Fazenda de Café à Venda em SP | 2.350 ha Irrigada e Completa

Fazenda de Café de Alta Produtividade à Venda no Estado de São Paulo - 2.350 Hectares

Uma das propriedades agrícolas mais completas, produtivas e estruturadas do Estado de São Paulo está disponível para venda. Localizada em uma região reconhecida pelo clima favorável, alto índice pluviométrico, solo de excelente teor de argila e altitude ideal para o cultivo de cafés de qualidade superior, esta fazenda combina alta tecnologia, topografia 100% mecanizada e diversificação de receitas.

Com acesso privilegiado pelas principais rodovias paulistas e facilidade de escoamento para os maiores centros urbanos e exportadores, a propriedade conta ainda com infraestrutura de pouso (heliporto) a apenas 50 minutos de voo da capital paulista.

Destaques da Propriedade


-

Topografia & Mecanização: 100% plana a suave ondulada, permitindo mecanização total desde o plantio até a colheita.

-

Irrigação de Alta Performance: Parque cafeeiro 100% irrigado por gotejamento com fertirrigação. Poço artesiano profundo com vazão de 300.000 L/h.

-

Sustentabilidade Financeira: A receita proveniente da extração do látex (seringueira) e da madeira de eucalipto cobre integralmente os custos operacionais de funcionários e despesas gerais da fazenda.

-

Certificações & Regularização: Documentação 100% em dia, com Georreferenciamento (GEO) e Cadastro Ambiental Rural (CAR) regularizados.

-

Segurança & Acesso: Toda margeada por rodovias asfaltadas (aprox. 19 km de margem), sem estradas cortando a propriedade. Acesso interno totalmente asfaltado até a sede.



Resumo de Áreas e Uso do Solo


-

Área Total: 2.350 Hectares (972 Alqueires Paulista)

-

Café Irrigado: 840 Hectares (780 Alqueires) - Aprox. 3.000.000 de pés (variedades Mundo Novo e Icatu)

-

Reserva Legal + APP: 590 Hectares (192 Alqueires)

-

Eucalipto: Aprox. 300 Alqueires em idade avançada de corte/comercialização

-

Seringueira: 115 Hectares (70.000 pés, sendo 54.000 em plena produção de látex)

-

Infraestrutura e Apoio: 300 Hectares (Sede, colônias, terreiros, represas, pastagens e benfeitorias)



Infraestrutura do Cafezal e Pós-Colheita


-

Sistemas de Secagem: 5 secadores na sede + 4 secadores na secção 3 + 2 secadores rotativos na secção 3.

-

Silos de Secagem Recentes: 5 secadores tipo silo (capacidade para 500.000 L cada), reduzindo a dependência de terreiros.

-

Processamento & Benefício: Maquinário completo de benefício com padronizador, aerador e sistema completo de lavadores/despolpadores instalados recentemente.

-

Armazenamento: 12 tulhas para café em grão e 3 armazéns para café beneficiado.

-

Média de Produtividade: Estimada entre 35 a 45 sacas beneficiadas por hectare.



Benfeitorias e Sede Luxuosa


-

Casa Sede Espaçosa: Sobrado murado com suítes, salas de estar/jantar, salão de festas com churrasqueira, piscina, jardins, pomar, heliporto e apartamento para piloto.

-

Vila para Funcionários & Apoio Social:


-

Colônias organizadas com mais de 50 casas para funcionários.

-

Centro médico/odontológico completo com consultório, salas de curativo e inalação.

-

Igreja com capacidade para 200 pessoas.

-

Campo de futebol com vestiário e bar.



-

Estrutura Operacional: Escritório administrativo, laboratório de classificação e prova de café, refeitório, almoxarifado, posto de combustível (10.000 L de diesel), oficinas mecânica e de carpintaria equipadas, depósitos de adubos e defensivos.

-

Recursos Hídricos: 7 represas outorgadas, 3 nascentes próprias e rede de água potável proveniente de minas e poços semi-artesianos abastecendo todas as residências.



Frota e Maquinário (Inclusos)


-

Colheita & Preparo: 2 Colheitadeiras Case, 2 Selectas e limpadores/arrumadores de café.

-

Tratores & Utilitários: Frota renovada de tratores (Valmet, Ford, Massey Ferguson), caminhões, caminhonetes, motocicletas e micro-tratores.

-

Implementos: Pulverizadores (Jacto e Berthoud), trinchas, roçadeiras, sulcadores, subsoladores, grades niveladoras e carretas basculantes.



Condições Comerciais


-

Valor de Pedida: R$ 4Ver dados (Quatrocentos Milhões de Reais)

-

Visitas: Agendamento prévio mediante apresentação de Carta de Intenção de Compra (LOI) e identificação do comprador.




Nota de Parceria Imobiliária: Anúncio realizado em parceria com corretor de imóveis credenciado no CRECI/SP, em estrita conformidade com as normas do COFECI (Conselho Federal de Corretores de Imóveis). Todas as informações e agendamentos serão intermediados por profissionais habilitados.