Fazenda de 126 Ha - 280 mil pés de café _Sul de Minas.

▶️Excelente propriedade, região de Três Corações / São Gonçalo do Sapucaí/Sul de Minas.
▶️Fazenda de café, área de 126 hectares (52 alqueires), área de 77 hectares em café, aproximadamente 280.000 pés de café, mecanizada (colhe com máquina);
▶️Altitude de 900 a 950 m
▶️Variedades de café plantado ( Arara, mundo novo e catuaí ); idade, parte nova, 5 anos e 15 anos, foi esqueletado após a safra de 2024 uns 40 hectares;
▶️Planta+-15 hectares de café;
▶️logística, apenas 4 km da rodoviária e 13 km da Cidade;
▶️próxima a rodovia Fernão Dias, que liga São Paulo e Belo Horizonte
▶️Estrutura com Barracão para implementos e Terreiro de café (simples)
▶️Reserva Legal, muita água, tem várias nascentes e Represa;
▶️Produção em 2026 – 3.000 a 3.200 sacas de café beneficiado;
▶️Documentação está em conformidade, não tem pendências jurídicas segundo o proprietário;

▶️Valor R$ 20 milhões, avalia condições de pagamento.


⚠️ VALORES E DISPONIBILIDADE SUJEITO A ALTERAÇÕES SEM AVISO PRÉVIO, ANTES DE QUALQUER INÍCIO DE TRATATIVAS UMA CONSULTA COM PROPRIETÁRIOS E/OU CONSTRUTORA SERÁ REALIZADA

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Por Que Investir em Imóveis Agora?

O mercado imobiliário continua sendo um dos investimentos mais sólidos e confiáveis, especialmente em momentos de incerteza econômica. No Brasil, e particularmente em regiões de crescimento como o Sul de Minas, o investimento em imóveis oferece uma combinação única de segurança patrimonial e geração de renda.

Aqui estão os motivos pelos quais você deve considerar investir em imóveis hoje:

1. Segurança Patrimonial e Proteção Contra a Inflação
O tijolo é historicamente um ativo de valor real. Diferente de moedas ou ações voláteis, o imóvel é um bem físico que tende a ter seu valor corrigido ao longo do tempo.

Hedge contra a Inflação: O valor dos aluguéis e dos próprios imóveis é geralmente reajustado por índices inflacionários (como o IPCA ou o IGP-M), protegendo seu capital da perda de poder de compra.

Tangibilidade: Você investe em algo que pode ver, tocar e usar. O controle sobre o seu ativo é total.

2. Geração de Renda Passiva (Aluguel)
Investir em imóveis, seja para moradia ou comercial, cria uma fonte de renda passiva constante e previsível.

Fluxo de Caixa Mensal: O aluguel proporciona um rendimento regular, funcionando como um "salário extra" que pode cobrir o custo do financiamento ou ser reinvestido.

Diversificação: Em cidades com forte apelo turístico ou universitário (como é o caso do Sul de Minas), o potencial de aluguel por temporada ou para estudantes aumenta a rentabilidade.

3. Potencial de Valorização (Ganho de Capital)
A compra estratégica de um imóvel em uma área em desenvolvimento ou de forte demanda garante um excelente retorno futuro.

Valorização Natural: A expansão urbana, a melhoria da infraestrutura e a escassez de terrenos bem localizados impulsionam o preço de venda do seu imóvel ao longo dos anos.

Poder de Alavancagem: Com o financiamento, você utiliza um capital menor para adquirir um ativo que se valoriza sobre o seu valor total, maximizando seu retorno no momento da revenda.

Sua Oportunidade no Sul de Minas
Regiões como o Circuito das Águas e polos como Pouso Alegre e Varginha apresentam alta demanda por moradia e investimento em propriedades rurais. É o momento ideal para adquirir um ativo que está em plena valorização.

Pronto para transformar seu capital em um patrimônio sólido e rentável?

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