Rural · 109m²
venda
R$ 23.500.000
Publicidade
Consórcio com 10% de cashback
Conquiste seu lar pagando menos com o Consórcio QuintoAndar
Área Rural, Alfenas, Minas Gerais
Fazenda Cafeeira I Região de Alfenas/MG – 109 Hectares de Alta Tecnologia e Margem
✅Localizada em uma das regiões mais valorizadas do Sul de Minas, esta propriedade combina produtividade industrial com uma localização geográfica privilegiada. Com 100% da lavoura irrigada, é o investimento ideal para quem busca segurança hídrica e alta rentabilidade.
✅ Destaques da Produção:
↪️Área Total: 109 hectares (45 alqueires), sendo 75 ha dedicados ao café.
↪️Lavouras: 350.000 pés (variedades Catucaí, Catuaí, Acaiá, Paraíso 2 e Arara) com idades entre 2 e 12 anos.
↪️Tecnologia: Lavoura 100% irrigada por gotejamento, garantindo produtividade constante.
↪️Expansão: Potencial para plantio de mais 6 hectares em área de pasto.
✅Infraestrutura de Processamento Completa:
↪️Terreiro de 2.500 m², lavador com despolpador e 2 secadores rotativos (15.000 litros cada).
↪️Estrutura de apoio com 2 barracões, oficina, sala de defensivos e vestiários.
↪️Logística de energia robusta com 3 transformadores (totalizando 210 kVA).
✅ Diferencial Exclusivo: A fazenda possui aproximadamente 2.000 metros de margem para o Lago de Furnas, sendo praticamente cercada pela represa. Além do benefício hídrico, este fator agrega um altíssimo valor imobiliário e potencial de valorização futura.
✅Produtividade/ sacas de café:
↪️2024 - 2200 sacas
↪️2025 - 2400 sacas
↪️2026 - 1800 sacas
↪️Expectativa pros próximos anos 3.000 sacas devido a lavouras novas que irão produzir.
✅Condições de Negócio:
↪️Valor: R$
↪️Condições de Pagamento: 50% de entrada e 50% em 1 ano.
✅Agende sua Visita, Me Chama no ZAP
↪️Site _
↪️CRECI-MG
⚠️ VALORES E DISPONIBILIDADE SUJEITO A ALTERAÇÕES SEM AVISO PRÉVIO.
##
#imoveisrurais #fazendasavenda #agronegocio #vidanocampo #pecuaria #agricultura #terras #sitiosefazendas #investimentorural #fazendasmineiras #suldeminas #agromg #terrasmineiras #pecuariamg #antoniodaleluchicorretor #pecuaria #confinamento #agronegocio #investimentorural #terrasavenda #ruralminas #corretorrural
Por Que Investir em Imóveis Agora?
O mercado imobiliário continua sendo um dos investimentos mais sólidos e confiáveis, especialmente em momentos de incerteza econômica. No Brasil, e particularmente em regiões de crescimento como o Sul de Minas, o investimento em imóveis oferece uma combinação única de segurança patrimonial e geração de renda.
Aqui estão os motivos pelos quais você deve considerar investir em imóveis hoje:
1. Segurança Patrimonial e Proteção Contra a Inflação
O tijolo é historicamente um ativo de valor real. Diferente de moedas ou ações voláteis, o imóvel é um bem físico que tende a ter seu valor corrigido ao longo do tempo.
Hedge contra a Inflação: O valor dos aluguéis e dos próprios imóveis é geralmente reajustado por índices inflacionários (como o IPCA ou o IGP-M), protegendo seu capital da perda de poder de compra.
Tangibilidade: Você investe em algo que pode ver, tocar e usar. O controle sobre o seu ativo é total.
2. Geração de Renda Passiva (Aluguel)
Investir em imóveis, seja para moradia ou comercial, cria uma fonte de renda passiva constante e previsível.
Fluxo de Caixa Mensal: O aluguel proporciona um rendimento regular, funcionando como um "salário extra" que pode cobrir o custo do financiamento ou ser reinvestido.
Diversificação: Em cidades com forte apelo turístico ou universitário (como é o caso do Sul de Minas), o potencial de aluguel por temporada ou para estudantes aumenta a rentabilidade.
3. Potencial de Valorização (Ganho de Capital)
A compra estratégica de um imóvel em uma área em desenvolvimento ou de forte demanda garante um excelente retorno futuro.
Valorização Natural: A expansão urbana, a melhoria da infraestrutura e a escassez de terrenos bem localizados impulsionam o preço de venda do seu imóvel ao longo dos anos.
Poder de Alavancagem: Com o financiamento, você utiliza um capital menor para adquirir um ativo que se valoriza sobre o seu valor total, maximizando seu retorno no momento da revenda.
Sua Oportunidade no Sul de Minas
Regiões como o Circuito das Águas e polos como Pouso Alegre e Varginha apresentam alta demanda por moradia e investimento em propriedades rurais. É o momento ideal para adquirir um ativo que está em plena valorização.
Pronto para transformar seu capital em um patrimônio sólido e rentável?
Fale conosco e descubra as melhores oportunidades de investimento imobiliário urbano e rural no Sul de Minas.
✅ Destaques da Produção:
↪️Área Total: 109 hectares (45 alqueires), sendo 75 ha dedicados ao café.
↪️Lavouras: 350.000 pés (variedades Catucaí, Catuaí, Acaiá, Paraíso 2 e Arara) com idades entre 2 e 12 anos.
↪️Tecnologia: Lavoura 100% irrigada por gotejamento, garantindo produtividade constante.
↪️Expansão: Potencial para plantio de mais 6 hectares em área de pasto.
✅Infraestrutura de Processamento Completa:
↪️Terreiro de 2.500 m², lavador com despolpador e 2 secadores rotativos (15.000 litros cada).
↪️Estrutura de apoio com 2 barracões, oficina, sala de defensivos e vestiários.
↪️Logística de energia robusta com 3 transformadores (totalizando 210 kVA).
✅ Diferencial Exclusivo: A fazenda possui aproximadamente 2.000 metros de margem para o Lago de Furnas, sendo praticamente cercada pela represa. Além do benefício hídrico, este fator agrega um altíssimo valor imobiliário e potencial de valorização futura.
✅Produtividade/ sacas de café:
↪️2024 - 2200 sacas
↪️2025 - 2400 sacas
↪️2026 - 1800 sacas
↪️Expectativa pros próximos anos 3.000 sacas devido a lavouras novas que irão produzir.
✅Condições de Negócio:
↪️Valor: R$
↪️Condições de Pagamento: 50% de entrada e 50% em 1 ano.
✅Agende sua Visita, Me Chama no ZAP
↪️Site _
↪️CRECI-MG
⚠️ VALORES E DISPONIBILIDADE SUJEITO A ALTERAÇÕES SEM AVISO PRÉVIO.
##
#imoveisrurais #fazendasavenda #agronegocio #vidanocampo #pecuaria #agricultura #terras #sitiosefazendas #investimentorural #fazendasmineiras #suldeminas #agromg #terrasmineiras #pecuariamg #antoniodaleluchicorretor #pecuaria #confinamento #agronegocio #investimentorural #terrasavenda #ruralminas #corretorrural
Por Que Investir em Imóveis Agora?
O mercado imobiliário continua sendo um dos investimentos mais sólidos e confiáveis, especialmente em momentos de incerteza econômica. No Brasil, e particularmente em regiões de crescimento como o Sul de Minas, o investimento em imóveis oferece uma combinação única de segurança patrimonial e geração de renda.
Aqui estão os motivos pelos quais você deve considerar investir em imóveis hoje:
1. Segurança Patrimonial e Proteção Contra a Inflação
O tijolo é historicamente um ativo de valor real. Diferente de moedas ou ações voláteis, o imóvel é um bem físico que tende a ter seu valor corrigido ao longo do tempo.
Hedge contra a Inflação: O valor dos aluguéis e dos próprios imóveis é geralmente reajustado por índices inflacionários (como o IPCA ou o IGP-M), protegendo seu capital da perda de poder de compra.
Tangibilidade: Você investe em algo que pode ver, tocar e usar. O controle sobre o seu ativo é total.
2. Geração de Renda Passiva (Aluguel)
Investir em imóveis, seja para moradia ou comercial, cria uma fonte de renda passiva constante e previsível.
Fluxo de Caixa Mensal: O aluguel proporciona um rendimento regular, funcionando como um "salário extra" que pode cobrir o custo do financiamento ou ser reinvestido.
Diversificação: Em cidades com forte apelo turístico ou universitário (como é o caso do Sul de Minas), o potencial de aluguel por temporada ou para estudantes aumenta a rentabilidade.
3. Potencial de Valorização (Ganho de Capital)
A compra estratégica de um imóvel em uma área em desenvolvimento ou de forte demanda garante um excelente retorno futuro.
Valorização Natural: A expansão urbana, a melhoria da infraestrutura e a escassez de terrenos bem localizados impulsionam o preço de venda do seu imóvel ao longo dos anos.
Poder de Alavancagem: Com o financiamento, você utiliza um capital menor para adquirir um ativo que se valoriza sobre o seu valor total, maximizando seu retorno no momento da revenda.
Sua Oportunidade no Sul de Minas
Regiões como o Circuito das Águas e polos como Pouso Alegre e Varginha apresentam alta demanda por moradia e investimento em propriedades rurais. É o momento ideal para adquirir um ativo que está em plena valorização.
Pronto para transformar seu capital em um patrimônio sólido e rentável?
Fale conosco e descubra as melhores oportunidades de investimento imobiliário urbano e rural no Sul de Minas.
Ler descrição completa
