Fazenda à Venda em Formosa GO - 4.840 ha Porteira Fechada

Fazenda Oportunidade Única: 700 Hectares de Pura Produtividade e Abundância Hídrica em Andrelândia - Sul de Minas Gerais

Se você busca investimento seguro, alta rentabilidade e multifuncionalidade no agronegócio, esta fazenda de 700 hectares em Andrelândia/MG é o imóvel rural definitivo. Com aptidão comprovada e em plena atividade para agricultura (grãos), pecuária de corte e silvicultura (eucalipto), a propriedade alia solo fértil, clima favorável e uma das estruturas hídricas mais ricas do Sul de Minas.

Localização Estratégica & Logística de Escoamento

Localizada no coração da Serra da Mantiqueira / Sul de Minas Gerais, a região de Andrelândia destaca-se pela facilidade logística e proximidade com grandes centros consumidores e polos do agro:


-

Acesso Rodoviário: Malha viária privilegiada com conexões rápidas via BR-383, BR-267 (Rodovia Vital Brasil) e proximidade com a BR-116 (Dutra) e BR-040.

-

Cidades Próximas: São Vicente de Minas, Cruzília, Caxambu, Baependi, Juiz de Fora, Barbacena e São João del-Rei.

-

Eixo SP / RJ / MG: Posição geográfica ideal para o fornecimento de grãos, gado e madeira para o Triângulo Mineiro, Vale do Paraíba e Região Metropolitana do Rio de Janeiro.



Altitude, Solo Argiloso & Regime Pluviométrico Favorável

A região reúne as condições pedoclimáticas perfeitas para alto rendimento agrícola e pecuário:


-

Altitude Superior (1.000m a 1.200m): Clima tropical de altitude, proporcionando amplitude térmica ideal para o cultivo de grãos e excelente bem-estar animal para o gado de corte.

-

Solo Argiloso de Alta Fertilidade: Terras profundas e com teor de argila ideal para retenção de nutrientes e umidade, garantindo excelente capacidade de suporte para lavouras de alta produtividade.

-

Chuva Abundante e Bem Distribuída: Índice pluviométrico médio anual entre 1.400 mm e 1.500 mm, garantindo safras regulares e pastagens verdes por longos períodos.



Riqueza Hídrica Excepcional

Um dos maiores diferenciais competitivos desta propriedade:


-

Banhada por Rio e Ribeirão nas Divisas, oferecendo volume d'água expressivo e permanente.

-

Diversas nascentes internas e córregos perenes, garantindo abastecimento por gravidade.

-

Total viabilidade técnica e topográfica para implantação de projetos de irrigação (pivôs centrais ou gotejamento) e dessedentação animal sem restrições.



Casa Sede Colonial de Alto Padrão (1.300 m²)

Para quem não abre mão do conforto, elegância e tradição mineira:


-

Área Íntima: 5 suítes amplas e arejadas.

-

Área Social: Sala suntuosa com layout aberto integrada à sala de jantar, varanda coberta panorâmica e 2 lavabos.

-

Conveniência: Escritório privativo (ideal para gestão da fazenda) e cozinha espaçosa.

-

Suporte: Área de serviço completa com mais 1 suíte de serviço e 1 lavabo adicional.

-

Garagem: Vagas cobertas e fechadas para até 3 veículos.



Estrutura Operacional Completa

Pronta para continuar e expandir as operações do dia a dia:


-

Acomodações: 2 casas de colonos/funcionários bem estruturadas.

-

Armazenamento: Galpões amplos para guarda de maquinários, tratores, ferramentas e insumos agrícolas.

-

Manejo Pecuário: 2 currais completos e estruturados para bovinocultura de corte (tronco, brete e balança).



Condições de Comercialização


-

Porteira Aberta: R$ Ver dados (Vinte e cinco milhões de reais)

-

Porteira Fechada: R$ Ver dados (Vinte e seis milhões e quinhentos mil reais)



Nota de Parceria Imobiliária (Conforme Normas do COFECI)

Aviso Legal: A comercialização deste imóvel é realizada em estrita parceria com corretor de imóveis credenciado e devidamente inscrito no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI) da jurisdição local, em conformidade com as diretrizes e exigências estabelecidas pelo Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI).

Agende sua visita e venha conhecer de perto este patrimônio do agronegócio mineiro!