Rural · 300m² · 3 quartos · 2 vagas
venda
R$ 1.290.000
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Estrada de Suzana (rua Hum), Campinho, Brumadinho
Excelente oportunidade de investimento: Sitio à venda em Brumadinho-MG, bairro Suzana, com 3 quartos
Encante-se com este sítio de 3ha localizado entre Campinho e Suzana, na encosta da Serra da Moeda, com uma vista permanente e riacho na divisa.
A área total do sítio são 30.812,97 m² (3 hectares) com topografia favorável e excelente aproveitamento. A topografia é moderadamente em aclive conta com áreas de pasto e mata, proporcionando um ambiente natural e tranquilo.
O terreno é adequado para formação de pasto, cultivo ou pequenos projetos rurais e agropecuários, além de projetos turísticos, que são tendência em toda a encosta da Serra da Moeda.
A energia elétrica é fornecia pela CEMIG.
A Água é fornecida atualmente pela Coca-Cola em reparação causada por dano ambiental às nascentes de água da região, através de sistema de poço artesiano que abastece a caixa geral da comunidade do Campinho, distribuída a todas as moradias. Essa distribuição é monitorada pela associação local com apoio da Prefeitura Municipal de Brumadinho. A casa possui 2 reservatórios (5.000 litros e 1.000 litros).
O saneamento é feito por por fossas sépticas.
Quanto à vegetação, o entorno das casas é bem arborizado, com mangueiras, bananeiras e outras árvores de porte. Também há uma pequena parte de floresta nativa preservada.
O imóvel possui 3 benfeitorias. Este complexo residencial possui estilo rústico, acabamento simples, funcional e piso em cerâmica de fácil manutenção e limpeza. As áreas externas das casas são delimitadas por cerca viva de Sansão-do-campo, o que garante privacidade entre os ambientes.
- Casa Principal: Construída na década de 90. Telhado colonial montado sobre estrutura de madeira de lei de qualidade e forro em PVC. Tem 3 quartos (sendo 1 suíte), sala ampla de estar e jantar, banheiro social, cozinha/copa equipada com fogão a lenha e sistema de alimentação de água quente por serpentina, além de área de serviço. Toda a casa é amplamente ventilada e recebe grande claridade natural ao longo do dia. Há uma varanda em torno de toda a construção, com linda vista para a Serra. A garagem é coberta para dois carros, além de área gramada para estacionamento.
Diferencial Único: No jardim lateral, há um muro de pedra rústica com um oratório construído estrategicamente exatamente sobre um veio de água subterrânea já mapeado por companhia técnica.
- Anexo (Casa p/caseiro e Salão de eventos): Telhado elevado de telhas de amianto (com a parte residencial forrada em PVC). A casa de caseiro tem 2 quartos, copa/cozinha e banheiro em 1 dos quartos. É ventilada e com estrutura funcional voltada para o suporte logístico, manutenção diária do terreno e segurança da propriedade. Possui salão de eventos integrado com acesso independente, com 2 banheiros simples e continuidade para um amplo gramado externo utilizado como campinho de vôlei. Conta com uma segunda entrada independente e ampla área de estacionamento para visitantes.
- Casa de Hóspedes (casa de cima): Antigo galpão de criação de frangos totalmente desativado e adaptado para uma residência rústica ampla e arejada, cercada por varanda (telhado de amianto e forro PVC). Tem 3 quartos amplos (sendo 1 suíte), sala, copa, cozinha, banho social e uma área anexa grande telada utilizada como garagem ou salão de encontros e laser. A casa tem excelente ventilação e vista especial para a Serra da Moeda. Possui amplo jardim gramado.
O registro de consumo de água é independente para cada uma das unidades e o de energia elétrica é através de 2 padrões - uma para a casa principal e o anexo e outro para a casa de hóspedes.
Todas as benfeitorias precisam de manutenção/reforma.
O acesso principal é pela estrada de Suzana, asfaltada, com aproximadamente 400m de estrada sem pavimentação que passa pelo terreno original.
Localizado a apenas 41km do BH Shopping e a 36km do Inhotim, o sítio está a 6km da área comercial do Palhano, a 3,5km de Suzana e possui linhas de ônibus na Estrada de Suzana. Com escola municipal e posto de saúde em Suzana, além de áreas comerciais próximas em Campinho, Suzana e Palhano, a região oferece comodidade e praticidade para os moradores.
A documentação está totalmente atualizada e pronta para transferência.
Seu refúgio particular em Brumadinho, na encosta da Serra da Moeda e 45 km de BH, com 30.000 m² de privacidade, natureza, vista definitiva e espetacular.
Agende sua visita hoje mesmo! - 23/09/2026
A área total do sítio são 30.812,97 m² (3 hectares) com topografia favorável e excelente aproveitamento. A topografia é moderadamente em aclive conta com áreas de pasto e mata, proporcionando um ambiente natural e tranquilo.
O terreno é adequado para formação de pasto, cultivo ou pequenos projetos rurais e agropecuários, além de projetos turísticos, que são tendência em toda a encosta da Serra da Moeda.
A energia elétrica é fornecia pela CEMIG.
A Água é fornecida atualmente pela Coca-Cola em reparação causada por dano ambiental às nascentes de água da região, através de sistema de poço artesiano que abastece a caixa geral da comunidade do Campinho, distribuída a todas as moradias. Essa distribuição é monitorada pela associação local com apoio da Prefeitura Municipal de Brumadinho. A casa possui 2 reservatórios (5.000 litros e 1.000 litros).
O saneamento é feito por por fossas sépticas.
Quanto à vegetação, o entorno das casas é bem arborizado, com mangueiras, bananeiras e outras árvores de porte. Também há uma pequena parte de floresta nativa preservada.
O imóvel possui 3 benfeitorias. Este complexo residencial possui estilo rústico, acabamento simples, funcional e piso em cerâmica de fácil manutenção e limpeza. As áreas externas das casas são delimitadas por cerca viva de Sansão-do-campo, o que garante privacidade entre os ambientes.
- Casa Principal: Construída na década de 90. Telhado colonial montado sobre estrutura de madeira de lei de qualidade e forro em PVC. Tem 3 quartos (sendo 1 suíte), sala ampla de estar e jantar, banheiro social, cozinha/copa equipada com fogão a lenha e sistema de alimentação de água quente por serpentina, além de área de serviço. Toda a casa é amplamente ventilada e recebe grande claridade natural ao longo do dia. Há uma varanda em torno de toda a construção, com linda vista para a Serra. A garagem é coberta para dois carros, além de área gramada para estacionamento.
Diferencial Único: No jardim lateral, há um muro de pedra rústica com um oratório construído estrategicamente exatamente sobre um veio de água subterrânea já mapeado por companhia técnica.
- Anexo (Casa p/caseiro e Salão de eventos): Telhado elevado de telhas de amianto (com a parte residencial forrada em PVC). A casa de caseiro tem 2 quartos, copa/cozinha e banheiro em 1 dos quartos. É ventilada e com estrutura funcional voltada para o suporte logístico, manutenção diária do terreno e segurança da propriedade. Possui salão de eventos integrado com acesso independente, com 2 banheiros simples e continuidade para um amplo gramado externo utilizado como campinho de vôlei. Conta com uma segunda entrada independente e ampla área de estacionamento para visitantes.
- Casa de Hóspedes (casa de cima): Antigo galpão de criação de frangos totalmente desativado e adaptado para uma residência rústica ampla e arejada, cercada por varanda (telhado de amianto e forro PVC). Tem 3 quartos amplos (sendo 1 suíte), sala, copa, cozinha, banho social e uma área anexa grande telada utilizada como garagem ou salão de encontros e laser. A casa tem excelente ventilação e vista especial para a Serra da Moeda. Possui amplo jardim gramado.
O registro de consumo de água é independente para cada uma das unidades e o de energia elétrica é através de 2 padrões - uma para a casa principal e o anexo e outro para a casa de hóspedes.
Todas as benfeitorias precisam de manutenção/reforma.
O acesso principal é pela estrada de Suzana, asfaltada, com aproximadamente 400m de estrada sem pavimentação que passa pelo terreno original.
Localizado a apenas 41km do BH Shopping e a 36km do Inhotim, o sítio está a 6km da área comercial do Palhano, a 3,5km de Suzana e possui linhas de ônibus na Estrada de Suzana. Com escola municipal e posto de saúde em Suzana, além de áreas comerciais próximas em Campinho, Suzana e Palhano, a região oferece comodidade e praticidade para os moradores.
A documentação está totalmente atualizada e pronta para transferência.
Seu refúgio particular em Brumadinho, na encosta da Serra da Moeda e 45 km de BH, com 30.000 m² de privacidade, natureza, vista definitiva e espetacular.
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