Espaço, Sol e Localização Premium: Apartamento de 106m² na Vila Izabel com Excelente Custo-Benefício

Se você procura ambientes amplos, acabamentos de alta qualidade e não abre mão de morar em uma das regiões mais cobiçadas de Curitiba, este é o seu novo lar. Localizado na Rua Parintins, 198, no coração do bairro Vila Izabel, este apartamento frontal de 106,06 m² de área privativa foi projetado para oferecer muito conforto térmico, luminosidade e praticidade para o seu dia a dia.
A unidade destaca-se pelo seu padrão construtivo médio-alto e por um estado de conservação impecável, unindo a tranquilidade de uma rua arborizada à conveniência de ter tudo a poucos passos de distância.

Detalhes do Imóvel: Acabamentos e Conforto;
Área Social Ampla e Integrada: A sala de estar e jantar comporta perfeitamente dois ambientes espaçosos e convidativos. O ambiente conta com teto rebaixado em gesso e um projeto luminotécnico já instalado, além de ar-condicionado tipo Split para o máximo conforto. Luminosidade e Ventilação (Face Leste): Sendo um apartamento de posição frontal, o imóvel recebe muita luz solar direta durante toda a manhã, garantindo ambientes aquecidos, claros e livres de umidade. A sala dá acesso a uma sacada simples, perfeita para aproveitar a vista e o ar fresco.
Pisos de Alto Padrão: As áreas sociais e de circulação são revestidas com piso vinílico, um material que confere extrema sofisticação e garante excelente conforto termoacústico.
Dormitórios Aconchegantes: A área íntima é composta por 3 quartos muito bem dimensionados, sendo 1 suíte. Todos os dormitórios possuem piso laminado de alta resistência, ideal para o uso diário e fácil manutenção. As portas internas são de madeira com ferragens robustas, e as esquadrias externas de alumínio encontram-se em ótimo estado.
Cozinha Planejada e Refinada: A cozinha é fechada e semi-integrada, equipada com uma belíssima bancada em granito preto maciço com acabamento de bordas arredondadas, além de cuba em inox e metais de excelente qualidade.
Área de Serviço Independente: O espaço de lavanderia é amplo, separado da cozinha e conta ainda com uma despensa/banheiro de serviço, facilitando a organização da casa.
Banheiros Sofisticados: Tanto a suíte quanto o banheiro social possuem acabamento de alto padrão, equipados com pias e bancadas de elevado valor agregado, louças de qualidade, revestimento cerâmico do piso ao teto e Box Blindex.
Sistema de Aquecimento Flexível: O imóvel está sendo utilizado com chuveiros elétricos pela praticidade, mas possui todo o sistema de aquecimento de água a gás de passagem instalado e pronto para uso, atendendo tanto os chuveiros quanto as torneiras dos banheiros e da cozinha. Você escolhe o que melhor atende sua família!

Infraestrutura Extra e Garagem

Vaga de Uso Exclusivo: O imóvel dispõe de 1 vaga de garagem privativa (nº 32), localizada no pavimento térreo, com fácil manobra.
Storage Privativo (Depósito): Um diferencial gigantesco é o armário privativo de 2,85 m² localizado logo aos fundos da sua vaga de garagem. Este espaço funciona perfeitamente como um self storage ou despensa para guardar bicicletas, ferramentas, malas e itens do dia a dia, desocupando espaço dentro do apartamento
Terraço Verde Compartilhado: No topo do edifício, os moradores têm acesso a um excelente espaço gramado que funciona como um terraço privativo ao ar livre. É o refúgio perfeito para tomar sol, ler um livro ou relaxar com a família sem sair de casa.

O Grande Diferencial: O Custo-Benefício Imbatível

Este imóvel possui um valor de mercado extremamente competitivo e uma taxa de condomínio enxuta. Por se tratar de um condomínio sem infraestrutura de lazer (sem salão de festas ou piscina) e por estar localizado no 3º andar com acesso por escadas (sem elevador), o custo fixo mensal é baixíssimo. Essa é a oportunidade perfeita para quem prioriza espaço interno generoso (106 m²), localização premium e acabamentos de qualidade superior, pagando um preço muito mais atrativo do que a média da região.

Localização Privilegiada: Vila Izabel
Morar na Vila Izabel é sinônimo de qualidade de vida. O apartamento fica em uma rua calma e intensamente arborizada, mas com uma infraestrutura urbana completa e autossuficiente ao redor
Comércio de Conveniência: A poucos minutos de redes de supermercados de alto padrão, como o Festval, além de padarias, farmácias e empórios.
Mobilidade: Fácil acesso à Avenida Presidente Arthur da Silva Bernardes, que oferece um maravilhoso parque linear para atividades físicas, e à Avenida República Argentina, conectando você rapidamente ao Centro, Batel e Água Verde.
Saúde e Educação: Região amplamente servida por colégios tradicionais, clínicas médicas e próxima ao Hospital IPO.

Não perca a chance de transformar este excelente apartamento no seu novo endereço. Entre em contato com a Cruz & Marinho Imob para agendar uma visita e conhecer todos os detalhes pessoalmente!