Ed Le Blanc Apartamento Alto Padrão 3 suítes 236 m2 3 vagas Gleba Palhano Aceita Permuta

Existe um tipo de oportunidade que raramente aparece no mercado ? e quando aparece, não permanece disponível por muito tempo.
Na Gleba Palhano, no sofisticado Edifício Le Blanc, apresento uma unidade que combina exatamente aquilo que compradores exigentes procuram: metragem generosa, conforto absoluto e, principalmente, uma relação de valor que se destaca dentro do próprio condomínio.
São 236m² privativos muito bem distribuídos, com três suítes, ambientes amplos e integrados, escritório e uma sacada gourmet pensada para receber com elegância. O imóvel já está semi mobiliado, com armários planejados e climatização completa em todos os ambientes ? um diferencial que reduz tempo, custo e desgaste de obra, permitindo uma transição imediata para morar bem.
Além disso, são três vagas de garagem e uma estrutura de lazer completa, em um dos endereços mais valorizados de Londrina.
Agora, o ponto que merece atenção:
Unidades similares no mesmo edifício estão posicionadas em patamares significativamente superiores. Esta unidade, por sua vez, encontra-se em uma faixa de preço que a coloca como uma das melhores relações de custo-benefício dentro do Le Blanc neste momento.
Em outras palavras: trata-se do mesmo padrão construtivo, localização e metragem, com uma diferença relevante de investimento ? algo cada vez mais raro nesse perfil de imóvel.
E é exatamente por isso que esse tipo de oportunidade tende a ter ciclo curto.
Se fizer sentido para você conhecer mais detalhes ou agendar uma visita reservada, me avise. Posso te apresentar o imóvel com uma análise completa de mercado para apoiar sua decisão com segurança.

Para uma leitura mais analítica e fundamentada, compartilho abaixo um resumo objetivo do imóvel e do cenário de mercado:

1. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
? Gleba Palhano ? região mais valorizada de Londrina
? Próximo a shoppings, lago Igapó, restaurantes
? Edifício: Le Blanc
? Perfil: alto padrão, alta demanda qualificada
? Área privativa: 236 m² | Área total: 387 m²
? 3 suítes | 3 salas | escritório | lavabo | 3 salas
? Sacada gourmet com churrasqueira e forno à lenha
? 3 vagas de garagem


Custos
? Condomínio: ~R$ 1.500
? IPTU: ~R$ 7.500/ano

Pontos fortes (Valorização):
? Localização premium (Gleba Palhano)
? Metragem grande (produto escasso)
? 3 vagas (diferencial forte)
? Condomínio com lazer completo
? Imóvel desocupado
? Perfil de moradores com maior poder aquisitivo

2. ANÁLISE DE MERCADO (GLEBA PALHANO ? ALTO PADRÃO)
? Hoje, há 5 unidades reais à venda no Le Blanc,
? Faixa de anúncios de preço entre R$ 2.700.000 e R$ 3.300.000,
? Esta unidade está:
o R$ 200k abaixo do mais barato real,
o R$ 300k abaixo da média do prédio,
o até R$ 800k abaixo do topo,
? Posicionada de forma consistente abaixo das demais unidades disponíveis no edifício, criando uma relação de valor rara dentro do Le Blanc neste momento.
? Unidade pronta para morar ? reduz custo de entrada do comprador,
? Análise documental imóvel e proprietário ok. Condomínio e IPTU em dia,
? Análise: alto padrão com melhor custo-benefício da Gleba.

Exclusividade:

Estou apresentando essa oportunidade de forma direcionada a um grupo restrito de clientes.
Tenho essa oportunidade disponível pelos próximos 60 dias.
Se fizer sentido, posso organizar uma apresentação reservada para você.

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