Comercial · 560m² · 2 vagas
venda
R$ 1.980.000
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Avenida Utinga, Vila Metalúrgica, Santo André
Conjunto comercial para venda em Vila Metalúrgica, 560m2
**Oportunidade Estratégica de Investimento e Expansão na Av. Utinga Vila Metalúrgica, Santo André**
Imagine posicionar a sua empresa ou o seu próximo empreendimento comercial em uma das vias mais movimentadas, conhecidas e estratégicas do ABC Paulista. Este imóvel comercial de **560 m2 de área privativa** (distribuídos em um terreno de 280 m2) oferece a estrutura ideal para quem busca visibilidade, funcionalidade e alto retorno sobre o investimento.
### **Estrutura Completa e Pronta para Operar**
O imóvel destaca-se pela versatilidade do layout, conforto térmico e pelo aproveitamento inteligente de espaço:
* **Térreo Reformado (Pronto para Uso):** Ambientes recentemente atualizados com piso em porcelanato de alto padrão, projeto de iluminação moderno e infraestrutura completa para ar-condicionado. Conta com recepção, diversas salas adaptadas para consultas ou escritórios, expurgo e sanitários (com acessibilidade Sr. e Sra.).
* **Subsolo Funcional:** Área dedicada para estoque, depósitos, setor de limpeza e espaço de apoio técnico para o sistema de ar-condicionado.
* **2o Pavimento com Mezanino (Potencial de Valorização):** Um grande salão em vão livre com pé-direito duplo, equipado com infraestrutura de ar-condicionado e ventiladores de ampla circulação de ar. O andar conta ainda com um **mezanino exclusivo contendo duas salas adicionais e sanitários próprios**. Um espaço altamente versátil que aguarda a visão de um investidor para ser customizado de acordo com as necessidades do novo negócio (clínicas, academias, escritórios corporativos ou coworkings).
* **Frente e Acesso:** 2 vagas determinadas de estacionamento em frente ao prédio, garantindo comodidade para clientes e diretores.
### **Localização Privilegiada e Conectividade**
Estar na Avenida Utinga significa inserir seu negócio em um ecossistema comercial dinâmico e consolidado. A poucos minutos do imóvel, você e seus clientes encontram:
* **Conveniência e Serviços:** Agências bancárias, Correios, redes de fast-food (McDonald's) e comércio variado.
* **Infraestrutura e Fluxo:** Proximidade da CRAISA (centro de distribuição regional), do Parque Pignatari, além de renomadas escolas públicas e particulares, garantindo tráfego contínuo de pessoas e veículos.
Agende uma visita e venha projetar o futuro da sua empresa no melhor ponto da Vila Metalúrgica.
Imagine posicionar a sua empresa ou o seu próximo empreendimento comercial em uma das vias mais movimentadas, conhecidas e estratégicas do ABC Paulista. Este imóvel comercial de **560 m2 de área privativa** (distribuídos em um terreno de 280 m2) oferece a estrutura ideal para quem busca visibilidade, funcionalidade e alto retorno sobre o investimento.
### **Estrutura Completa e Pronta para Operar**
O imóvel destaca-se pela versatilidade do layout, conforto térmico e pelo aproveitamento inteligente de espaço:
* **Térreo Reformado (Pronto para Uso):** Ambientes recentemente atualizados com piso em porcelanato de alto padrão, projeto de iluminação moderno e infraestrutura completa para ar-condicionado. Conta com recepção, diversas salas adaptadas para consultas ou escritórios, expurgo e sanitários (com acessibilidade Sr. e Sra.).
* **Subsolo Funcional:** Área dedicada para estoque, depósitos, setor de limpeza e espaço de apoio técnico para o sistema de ar-condicionado.
* **2o Pavimento com Mezanino (Potencial de Valorização):** Um grande salão em vão livre com pé-direito duplo, equipado com infraestrutura de ar-condicionado e ventiladores de ampla circulação de ar. O andar conta ainda com um **mezanino exclusivo contendo duas salas adicionais e sanitários próprios**. Um espaço altamente versátil que aguarda a visão de um investidor para ser customizado de acordo com as necessidades do novo negócio (clínicas, academias, escritórios corporativos ou coworkings).
* **Frente e Acesso:** 2 vagas determinadas de estacionamento em frente ao prédio, garantindo comodidade para clientes e diretores.
### **Localização Privilegiada e Conectividade**
Estar na Avenida Utinga significa inserir seu negócio em um ecossistema comercial dinâmico e consolidado. A poucos minutos do imóvel, você e seus clientes encontram:
* **Conveniência e Serviços:** Agências bancárias, Correios, redes de fast-food (McDonald's) e comércio variado.
* **Infraestrutura e Fluxo:** Proximidade da CRAISA (centro de distribuição regional), do Parque Pignatari, além de renomadas escolas públicas e particulares, garantindo tráfego contínuo de pessoas e veículos.
Agende uma visita e venha projetar o futuro da sua empresa no melhor ponto da Vila Metalúrgica.
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