Conjunto comercial de 560 m², Vila Metalúrgica, varanda, ar-condicionado, depósi

Conjunto comercial na Vila Metalúrgica, Santo André, com 560 m², 6 banheiros, 2 vagas, varanda, ar-condicionado e depósito. CÓD: DAZA5501

- DESTAQUES
- Varanda.
- Ar-condicionado.
- Depósito.
- Reformado.
- Pé-direito alto.

- DESCRIÇÃO COMPLETA
- IMÓVEL
**Oportunidade Estratégica de Investimento e Expansão na Av. Utinga | Vila Metalúrgica, Santo André**

Imagine posicionar a sua empresa ou o seu próximo empreendimento comercial em uma das vias mais movimentadas, conhecidas e estratégicas do ABC Paulista. Este imóvel comercial de **560 m² de área privativa** (distribuídos em um terreno de 280 m²) oferece a estrutura ideal para quem busca visibilidade, funcionalidade e alto retorno sobre o.

### **Estrutura Completa e Pronta para Operar**

O imóvel destaca-se pela versatilidade do layout, conforto térmico e pelo aproveitamento inteligente de espaço

* **Térreo Reformado (Pronto para Uso):** Ambientes recentemente atualizados com piso em porcelanato de alto padrão, projeto de iluminação moderno e infraestrutura completa para ar-condicionado. Conta com recepção, diversas salas adaptadas para consultas ou escritórios, expurgo e sanitários (com acessibilidade Sr. e Sra.).
* **Subsolo Funcional:** Área dedicada para estoque, depósitos, setor de limpeza e espaço de apoio técnico para o sistema de ar-condicionado.
* **2º Pavimento com Mezanino (Potencial de Valorização):** Um grande salão em vão livre com pé-direito duplo, equipado com infraestrutura de ar-condicionado e ventiladores de ampla circulação de ar. O andar conta ainda com um **mezanino exclusivo contendo duas salas adicionais e sanitários próprios**. Um espaço altamente versátil que aguarda a visão de um investidor para ser customizado de acordo com as necessidades do novo negócio (clínicas, academias, escritórios corporativos ou coworkings).
* **Frente e Acesso:** 2 vagas determinadas de estacionamento em frente ao prédio, garantindo comodidade para clientes e diretores.

### **Localização Privilegiada e Conectividade**

Estar na Avenida Utinga significa inserir seu negócio em um ecossistema comercial dinâmico e consolidado. A poucos minutos do imóvel, você e seus clientes encontram

* **Conveniência e Serviços:** Agências bancárias, Correios, redes de fast-food (McDonald's) e comércio variado.

- LOCALIZAÇÃO E REGIÃO
Algumas distâncias aproximadas para ir a pé:
- Parque Antônio Pezzollo - Chácara Pignatari (100m)
- Escola Livre de Cinema e Vídeo de Santo André (250m)
- Praça Pinto Bandeira (250m)
- CEASA Grande ABC (250m)
- Vieira Shopping (550m)
- Escola Estadual Joaquim Fonseca Saraiva (600m)
- Escola Estadual Professor Adamastor de Carvalho (700m)

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- IMPORTANTE
Qualquer formalização de proposta deve ser tratada pelos e-mails oficiais da diretoria, atendimento ou contratos. O anúncio pode conter erros, não é válido como proposta.

Informações adicionais no site, pesquise pelo código.

* **Infraestrutura e Fluxo:** Proximidade da CRAISA (centro de distribuição regional), do Parque Pignatari, além de renomadas escolas públicas e particulares, garantindo tráfego contínuo de pessoas e veículos.

- LOCALIZAÇÃO E REGIÃO
Na região da Vila Metalúrgica:
- Estação Terminal Urbano Prefeito Saladino (1km)
- Estação Prefeito Saladino (1,1km)
- Universidade Federal do ABC (1,7km)
- Parque Celso Daniel (1,8km)
- Grand Plaza Shopping (2,1km)
- Parque Regional da Criança Palhaço Estremilique (2,4km)