Comercial à venda - na Vila Clementino

OPORTUNIDADE RARA - IMÓVEL COMERCIAL AO LADO DO METRÔ SANTA CRUZ ?

Localização simplesmente privilegiada!
Imóvel situado na Rua Loefgren (altura do 900), praticamente na esquina com a Domingos de Moraes, a menos de 50 metros do Metrô Santa Cruz, ao lado do Shopping Santa Cruz e do tradicional Colégio Arquidiocesano.

? Estamos falando do quarteirão mais valorizado da região, na quadra do metrô ? onde praticamente não aparecem imóveis à venda.

? Terreno com 5 metros de frente por 40 metros de profundidade (200m²)

? Possui 2 vagas recuadas (com possibilidade de até 4 carros pequenos)

? Imóvel com construção existente (térreo + superior), porém com grande potencial de adaptação

? Importante: o grande valor aqui está no terreno e na localização estratégica

? Documentação 100% regular ? escritura, matrícula, apto para financiamento

? POTENCIAL DE EXPLORAÇÃO (ALTO RETORNO)

? Comercial
Ideal para clínicas, laboratórios, escolas, escritórios ou sede própria
Região com altíssima demanda ? imóvel já foi utilizado por autoescola

? Renda com locação

Possibilidade de locação direta na faixa de R$ 20.000 a R$ 25.000/mês

? Projeto de subdivisão

Excelente para desenvolvimento de:

Salas comerciais menores
Studios / kitnets de padrão mais elevado

? Possibilidade de criação de 8 a 10 unidades, com alto potencial de liquidez

? Estimativa de renda: até R$ 25.000/mês ou mais

? FORTE TENDÊNCIA DE VALORIZAÇÃO

Região com grande interesse de incorporadoras, já existindo propostas para aquisição de imóveis vizinhos visando futuros empreendimentos.

? Esse movimento reforça ainda mais o potencial de valorização no curto e médio prazo

? RESUMO
Um dos últimos terrenos disponíveis na quadra do metrô, em uma das regiões mais desejadas da Zona Sul de São Paulo.

Seja para uso próprio, investimento ou desenvolvimento, trata-se de uma oportunidade extremamente estratégica.