Cobertura duplex com 209,79m² de área privativa, conta com 3 dormitórios, 1 suít

Cobertura duplex com 209,79m² de área privativa, localizada na Rua Botafogo, no bairro Menino Deus, em Porto Alegre.
Semimobiliado, o imóvel alia conforto e elegância, oferecendo três dormitórios, sendo uma suíte, quatro banheiros e duas vagas de garagem lado a lado. Com posição solar privilegiada e ventilação cruzada, a fachada está voltada para as posições norte e leste, garantindo sol pela manhã e à tarde, o que proporciona ambientes naturalmente iluminados, arejados e acolhedores.
No primeiro nível, de entrada, a cobertura dispõe de um amplo living com sacada que integra a sala de estar e jantar, proporcionando um espaço ideal para convivência e entretenimento. 3 dormitórios, 1 suíte e 1 banheiro social. A copa-cozinha, com móveis planejados, inclui uma área gourmet pequena, perfeita para reunir amigos ou familiares. A área de serviço conta com um sistema de junker que garante água quente em toda a residência e dependência de empregada com banheiro auxiliar.
No pavimento superior, a cobertura revela uma área de lazer completa, pensada para proporcionar momentos de descontração e conforto. O ambiente inclui uma churrasqueira com balcão e pia, um banheiro, um amplo espaço de estar ou espaço gormet com lareira.
Na área externa, um charmoso deck em madeira com uma pequena piscina, ideal para relaxar nos dias mais quentes, e um espaço aberto perfeito para aproveitar o sol ou contemplar a vista panorâmica da cidade.
O prédio é bem conservado e conta com um hall de entrada imponente, elevador e salão de festas. A localização é um dos grandes atrativos do imóvel, situando-se próximo à Avenida Praia de Belas, ao polo jurídico de Porto Alegre, ao Hospital Mãe de Deus e ao Shopping Praia de Belas. Além disso, está a poucos minutos do Parque Marinha do Brasil e da Orla do Guaíba, proporcionando fácil acesso a espaços de lazer ao ar livre. O bairro Menino Deus garante uma infraestrutura completa, oferecendo supermercados, academias, escolas, clubes, restaurantes e farmácias, tornando a rotina dos moradores mais prática e confortável.