Chácara de Alto Padrão à Venda | Granja Viana - Cotia/SP | 9.748 m² de Terreno | Excelente Oportunid

# Chácara de Alto Padrão à Venda | Granja Viana - Cotia/SP | 9.748 m² de Terreno | Excelente Oportunidade para Moradia ou Investimento

Excelente oportunidade para quem busca qualidade de vida, contato com a natureza e um investimento seguro em uma das regiões mais valorizadas de Cotia, próxima à Granja Viana.

Localizada na Estrada Carlos Antônio Pereira de Castro, com fácil acesso pela Rodovia Raposo Tavares (Km 28,5), a apenas cerca de 30 minutos de São Paulo, a propriedade está próxima ao centro de Cotia, aos condomínios Forest Hills e São Fernando Golf Club, além do Templo Zu Lai, escolas renomadas, supermercados, comércios e ampla infraestrutura de serviços.

Com aproximadamente **9.748 m² de terreno** e cerca de **389 m² de área construída**, a propriedade ocupa o topo de uma colina, oferecendo uma vista privilegiada, excelente topografia e grande potencial de valorização.

Além de ser uma excelente opção para moradia ou lazer, o imóvel apresenta características ideais para investidores e incorporadores, sendo apto para implantação de condomínio residencial, loteamento fechado ou outros empreendimentos imobiliários. A casa principal possui estrutura preparada para a construção de um segundo pavimento, ampliando ainda mais suas possibilidades.

## Casa Principal

A residência é totalmente térrea, com face norte, proporcionando excelente iluminação e ventilação natural.

Possui:

* 4 dormitórios amplos, todos com armários embutidos;
* 1 suíte master com closet, banheiro privativo e varanda fechada em vidro voltada para a piscina;
* Os demais dormitórios também possuem vista para a área da piscina;
* 4 banheiros;
* Ampla sala para três ambientes;
* Sala de jantar;
* Sala de lareira em desnível;
* Sala de TV;
* Sala com bar;
* Sala de visitas com prateleiras e sofás em alvenaria;
* Copa;
* Cozinha espaçosa;
* Despensa com prateleiras;
* Área de serviço/lavanderia coberta;
* Varanda frontal coberta.

## Área de Lazer

A propriedade oferece uma completa infraestrutura para lazer e convivência:

* Piscina em concreto medindo 10 x 5 metros (50 m²), totalmente azulejada;
* Contorno em pedra mineira;
* Ducha;
* Quiosque e deck ao lado da piscina;
* Varanda gourmet de aproximadamente 12 x 3 metros;
* Churrasqueira;
* Espaço para mesas e cadeiras, ideal para confraternizações;
* Campo de futebol gramado com traves;
* Quadra gramada;
* Ampla área gramada com aproximadamente 4.000 m²;
* Jardins e áreas arborizadas.

## Estrutura da Propriedade

* Terreno totalmente cercado com mourões de concreto e arame farpado;
* Pinheiros em todo o perímetro da propriedade;
* Canil;
* Casa de caseiro independente, composta por:

* 2 dormitórios;
* Sala;
* Cozinha;
* Banheiro;
* Varanda.

## Destaques

* Vista panorâmica privilegiada;
* Excelente topografia;
* Região de constante valorização;
* Grande potencial para empreendimentos imobiliários;
* Estrutura preparada para ampliação da residência;
* Documentação em ordem;
* Estuda permuta por imóveis como parte do pagamento.

Uma propriedade rara na região da Granja Viana, reunindo conforto, natureza, privacidade, localização estratégica e excelente potencial de valorização, ideal tanto para quem deseja morar com qualidade de vida quanto para investidores em busca de uma área com grande potencial de desenvolvimento.