Casa Venda Rio Vermelho Florianópolis 2 Quartos - Quintal Amplo - Oportunidade

Casa térrea à venda em condomínio no bairro São João do Rio Vermelho, região Norte de Florianópolis, localizada em uma das ruas mais valorizadas e tranquilas do bairro, com perfil residencial de alto padrão, excelente segurança e contato com a natureza.
Imóvel ideal para quem busca qualidade de vida, privacidade, espaço externo e potencial de valorização, em uma localização estratégica próxima às praias do Moçambique, Ingleses e Barra da Lagoa.
O terreno possui 459m² totais (15 metros de frente x 30,6 metros de profundidade), oferecendo amplo espaço livre e possibilidade de ampliação das áreas construídas, construção de nova residência, piscina ou projetos personalizados.
A residência principal possui aproximadamente 60m² privativos, composta por:

2 dormitórios

sala de estar

cozinha

banheiro social

lavanderia

laje impermeabilizada com manta asfáltica

O grande diferencial do imóvel está na área gourmet independente com aproximadamente 45m², construída em madeira nobre e coberta com telha sanduíche termoacústica, proporcionando conforto térmico e excelente acabamento.
A área gourmet conta com:

churrasqueira elétrica em inox

bancada em granito

portas metálicas

banheiro completo com chuveiro

depósito amplo para ferramentas, materiais, bicicletas, pranchas de surf e armazenamento geral

O quintal é um verdadeiro destaque, com ambiente arborizado e estrutura diferenciada para lazer e convivência:

deck com chuveiro externo

muro de escalada

diversas árvores frutíferas produzindo

espaço amplo para pets e lazer familiar

canil de grande porte com cobertura térmica

O imóvel possui ainda:

portão eletrônico

campainha integrada via wi-fi

monitoramento por câmeras 24h na rua

acesso por controle remoto e aplicativo

rua larga e sem saída

região sem histórico de alagamentos

área verde nos fundos do loteamento

Condomínio com baixo custo mensal, aproximadamente R$ 190,00, oferecendo segurança, privacidade e excelente organização da rua/loteamento.
Imóvel extremamente versátil, podendo ser utilizado para:

moradia residencial

aluguel anual

locação de temporada

Airbnb e Booking

investimento patrimonial

Estimativa de rentabilidade:

locação mensal entre R$ 4.000 e R$ 5.000

diária temporada entre R$ 400 e R$ 650

Localização estratégica com fácil acesso a:

mercados

farmácias

academias

escolas

posto de saúde

comércio local

trilhas ecológicas

praias do norte e leste da ilha

INVESTIMENTO: R$ 990.000,00
IPTU anual: R$ 871,68
Condomínio: R$ 190/mês
Imóvel com escritura pública do terreno. A construção ainda não está averbada, portanto atualmente não permite financiamento bancário.
Proprietário avalia:

permuta por veículo até R$ 100 mil

apartamento até R$ 250 mil

parcelamento direto mediante entrada mínima de R$ 700 mil

Excelente oportunidade para quem busca uma casa diferenciada em Florianópolis, com amplo terreno, forte potencial de valorização e alta demanda para locação.
.