Casa térrea com 2 dormitórios - terreno de 278 m² - excelente localização em Jardim Alvorada! Moradi

Casa térrea com 2 dormitórios - terreno de 278 m² - excelente localização em Jardim Alvorada! Moradia ou apoio comercial

Jardim Alvorada, São Paulo/SP. Rua residencial tranquila, mas com fácil acesso aos principais comércios da região. Próximo a supermercado local, padaria, casa lotérica, farmácia, e vizinhança com comércio de bairro ativo.
A região dispõe de transporte público próximo com pontos de ônibus que ligam aos terminais e estações mais próximas. Fácil acesso às vias principais da Zona Oeste, o que favorece deslocamentos para outras regiões da cidade.

Características do imóvel:
- Terreno de 278 m², área construída de 108 m² (casa térrea)
- 2 dormitórios bem proporcionados
- 2 banheiros sociais
- 4 vagas de garagem (amplas)
- Sala com ar condicionado instalada; dormitórios também com ar condicionado e ventilador de teto
- Cozinha funcional, despensa espaçosa
- Lavanderia independente
- Salão multiuso de aproximadamente 50 m², ideal para reuniões, convívio familiar ou até apoio comercial / pequeno estoque

Estado de conservação e diferenciais internos:
- Casa reformada recentemente, pronto para morar ou adaptar conforme necessidade
- Acabamentos em bom estado, portas, janelas e revestimentos bem mantidos
- Cercas elétricas e portão elétrico oferecem segurança adicional
- Boa ventilação natural e iluminação adequada

Potencial de uso:
- Para morar: casa confortável para família que busca espaço, privacidade e comodidade urbana
- Para comerciante ou lojista: uso como ponto de apoio, estoque, escritório ou local de atendimento próximo ao comércio local
Possibilidade de pequenas adaptações no salão multiuso para atender demandas profissionais ou comunitárias

Infraestrutura e conveniência no entorno:
- Padaria, supermercado, farmácia próximos, comércio local ativo, facilitando o dia a dia sem grandes deslocamentos
- Casa lotérica próxima como facilidade para recebimento de contas / serviços bancários básicos
- Acesso a transporte público por ônibus, com linhas que conectam a região às avenidas principais da Zona Oeste
- Vias de acesso relativamente boas, permitindo circulação de carro com praticidade

Vantagens da negociação:
- Preço competitivo frente ao padrão de moradia com 4 vagas e terreno amplo nessa região
- Imóvel já reformado, reduzindo necessidade de investimento inicial em melhorias
- Flexibilidade para comprador adaptar o espaço conforme seu uso (moradia ou comercial)
- Excelente custo-benefício para quem busca casa térrea em terreno amplo, com facilidades próximas