Comercial · 293m²
venda
R$ 890.000
IPTU R$ 576
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Rua Ricardo Cipicchia, Rio Pequeno, São Paulo
Casa, Rio Pequeno, São Paulo - R$ 890 mil, Cod: 6193
Imóvel comercial/residencial com 5 casas de aluguel + salão, atualmente gerando cerca de R$ 7.000 mensais com potencial de aumento de renda.
Localizado no bairro Rio Pequeno, zona oeste de São Paulo.
Renda imediata com múltiplas unidades já alugadas, ideal para investidor que busca caixa mensal desde o início, com espaço para reajuste e modernização.
Excelente localização estratégica perto de importantes vias e corredores de acesso do bairro, facilitando deslocamento e logística.
Proximidade com a USP e polos universitários: o entorno conta com linhas de ônibus que servem a Cidade Universitária e o metrô Butantã, reforçando a conexão direta com a Universidade e o movimento estudantil e acadêmico da região.
Infraestrutura de comércio e serviços próxima: supermercados, padarias, farmácias e lojas variadas, típicos de bairros residenciais com boa oferta de conveniência para moradores, estudantes e profissionais.
Uso versátil: pode funcionar tanto como portfólio de aluguel de curto a médio prazo quanto como base para maior ocupação, reforma das unidades ou conversão parcial conforme demanda do mercado local.
O imóvel já gera receita consistente; com ajustes de valores, melhorias nas unidades ou estratégia de ocupação, há margem de crescimento da renda sem depender exclusivamente de novos investimentos em construções.
Região com fluxo de pessoas ligado à universidade e serviços, o que tende a manter demanda por moradia e comércio, principalmente para público que valoriza proximidade com ensino superior e transporte público fácil de usar.
Interessados, entre em contato para agendar visita, receber detalhes de rendimento atual, ou discutir possibilidades de valorização e plano financeiro. Ideal para investidores que buscam imóvel com renda imediata, boa localização e potencial de crescimento.
Localizado no bairro Rio Pequeno, zona oeste de São Paulo.
Renda imediata com múltiplas unidades já alugadas, ideal para investidor que busca caixa mensal desde o início, com espaço para reajuste e modernização.
Excelente localização estratégica perto de importantes vias e corredores de acesso do bairro, facilitando deslocamento e logística.
Proximidade com a USP e polos universitários: o entorno conta com linhas de ônibus que servem a Cidade Universitária e o metrô Butantã, reforçando a conexão direta com a Universidade e o movimento estudantil e acadêmico da região.
Infraestrutura de comércio e serviços próxima: supermercados, padarias, farmácias e lojas variadas, típicos de bairros residenciais com boa oferta de conveniência para moradores, estudantes e profissionais.
Uso versátil: pode funcionar tanto como portfólio de aluguel de curto a médio prazo quanto como base para maior ocupação, reforma das unidades ou conversão parcial conforme demanda do mercado local.
O imóvel já gera receita consistente; com ajustes de valores, melhorias nas unidades ou estratégia de ocupação, há margem de crescimento da renda sem depender exclusivamente de novos investimentos em construções.
Região com fluxo de pessoas ligado à universidade e serviços, o que tende a manter demanda por moradia e comércio, principalmente para público que valoriza proximidade com ensino superior e transporte público fácil de usar.
Interessados, entre em contato para agendar visita, receber detalhes de rendimento atual, ou discutir possibilidades de valorização e plano financeiro. Ideal para investidores que buscam imóvel com renda imediata, boa localização e potencial de crescimento.
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