Casa para venda em Cônego, Nova Friburgo

Espaço, lazer e versatilidade em uma das regiões mais valorizadas do Cônego, próxima ao centrinho. Excelente oportunidade para quem procura uma casa ampla, com ambientes generosos, área de lazer completa e diversas possibilidades de utilização. Localizada em uma área nobre do Cônego, a propriedade está implantada em um terreno de aproximadamente 400 m², com cerca de 400 m² de área construída, sendo 263,78 m² averbados. A casa possui excelente estrutura para uso residencial e, conforme o zoneamento e a legislação aplicável, apresenta potencial para diferentes formas de utilização. PAVIMENTO PRINCIPAL Sala de estar em dois ambientes; 3 dormitórios, sendo 1 suíte, todos com armários embutidos; Banheiro social; Copa e cozinha; Piscina; Piso em fórmica, necessitando substituição. ÁREA EXTERNA E LAZER Descendo para a área externa, o imóvel oferece uma estrutura especialmente interessante para quem gosta de receber: Garagem coberta para 4 carros + 1 vaga descoberta; Sauna com lavabo; 2 canis; Ampla lavanderia; Grande espaço gourmet com churrasqueira; Lavabo; Despensa; Área externa com piso em ardósia; Mesas de madeira maciça de excelente qualidade, que permanecem no imóvel. PAVIMENTO SUPERIOR Um dos grandes diferenciais da casa é o amplo pavimento superior, com pé-direito duplo, composto por: Enorme salão com sacada; Suíte com closet; 2 cômodos adicionais, que podem ser utilizados como quarto, escritório, sala íntima, brinquedoteca ou outras finalidades. RESUMO Terreno: aproximadamente 400 m²; Área construída: aproximadamente 400 m²; Área averbada: 263,78 m²; 4 quartos, sendo 2 suítes; 5 banheiros, incluindo 2 lavabos; Piscina; Sauna; Área gourmet com churrasqueira; 4 vagas cobertas + 1 descoberta; Pátio; Portão eletrônico; Interfone; Construção posicionada no centro do terreno; Parcialmente mobiliada, com possibilidade de negociação dos móveis. ZONEAMENTO ZUC IV O imóvel está inserido em Zona de Uso Controlado IV (ZUC IV). Conforme os parâmetros informados, há previsão para usos residencial, não residencial e misto, com limite de até 2 pavimentos, observadas as exigências da legislação municipal e demais parâmetros urbanísticos. Importante: o lote possui aproximadamente 400 m², enquanto os parâmetros mínimos informados para ZUC IV são de 600 m². A aplicação desses parâmetros ao imóvel existente ou a eventual projeto de ampliação deve ser previamente confirmada junto ao Município. NEGOCIAÇÃO Aceita financiamento bancário, sujeito à análise e aprovação da instituição financeira; Estuda permuta por casa linear ou apartamento no Centro e arredores ou no Cônego e arredores. Uma casa diferenciada para quem procura amplitude, lazer, localização e potencial de personalização, em uma das áreas mais desejadas de Nova Friburgo. Agende sua visita e venha conhecer pessoalmente todo o potencial deste imóvel! - Atual.01-09-26