CASA NA PONTA DA ESPIA – PONTA LESTE – ANGRA DOS REIS – RJ

Residência Exclusiva à Beira-Mar – Angra dos Reis

Uma propriedade singular, onde conforto, privacidade e contato com a natureza se unem em perfeita harmonia. Implantada em um terreno de 3.600 m², totalmente urbanizado e ajardinado, esta residência oferece infraestrutura completa, acesso privilegiado ao mar e excelente potencial tanto para moradia quanto para empreendimento de hospedagem.

O Terreno

A propriedade é totalmente urbanizada, com rua interna pavimentada em concreto armado e todas as obras de contenção executadas.

O paisagismo foi cuidadosamente planejado, preservando a vegetação nativa e integrando amplas áreas gramadas, jardins e uma completa horta orgânica.

O pomar produz diversas espécies frutíferas, entre elas:

* Laranja Pera
* Laranja Lima
* Limão
* Limão Galego
* Jabuticaba
* Tangerina
* Acerola
* Coco
* Açaí
* Maracujá
* Uva
* Diversas espécies de pimentas e outras frutas.

Estacionamento

A propriedade oferece excelente estrutura para receber moradores e convidados:

* Estacionamento para aproximadamente 10 veículos na entrada.
* Garagem coberta para 2 veículos junto à residência principal.
* Estacionamento adicional para 3 veículos ao lado da casa.

Casa de Apoio (Entrada da Propriedade)

Logo na entrada encontra-se uma construção totalmente independente, composta por:

Pavimento superior

* Sala de estar
* Cozinha americana
* 2 quartos
* Banheiro social
* Varanda

Pavimento térreo

* 1 suíte com varanda
* Depósito

Ideal para hóspedes, caseiros ou administração da propriedade.

Residência Principal

Distribuída em dois pavimentos, com ambientes amplos e vista permanente para o mar.

Pavimento Térreo

* Garagem
* Amplo salão
* Sala de jantar
* Lavabo
* Cozinha
* Lavanderia
* Banheiro de serviço
* Varanda frontal com vista para o mar
* Espaço gourmet com churrasqueira
* Fogão e forno a lenha
* Banheira de hidromassagem para 5 pessoas
* Banheiro de apoio

Pavimento Superior

* Sala de TV
* Escritório
* Suíte master com closet
* Varanda privativa

Estrutura de Apoio ao Mar

A área de frente para o mar oferece uma infraestrutura completa para lazer e navegação:

* Rancho de apoio
* Cozinha
* Banheiro
* Área de churrasqueira
* Energia solar proporcionando aproximadamente entre 30 a 40 mil Reais anual.
* Deck de atracação com calado aproximado de 3 metros legalizado.
* Processo de licenciamento em andamento para ampliação da estrutura náutica
* Piscina natural entre as pedras, formada conforme a variação da maré

Diferenciais

* Todos os ambientes possuem frente e vista permanente para o mar.
* Terreno totalmente urbanizado.
* Paisagismo consolidado.
* Pomar produtivo.
* Horta orgânica.
* Excelente privacidade.
* Ideal para residência de alto padrão ou pousada boutique.

Informações Técnicas

* Área do terreno: 3.600 m²
* Área construída: 899 m²
* Frente para o mar: 30 metros lineares
* Taxa de ocupação: 9%

Documentação

* Registro Geral de Imóveis (RGI)
* Habite-se emitido
* Construção totalmente averbada em cartório
* Imóvel apto para uso residencial ou comercial (pousada).