Casa de Luxo à Venda em Sapucaí-Mirim | Beira-Rio com Cachoeira

Onde o Rio Sapucaí-Mirim se torna extensão do seu quintal — sofisticação, exclusividade e natureza em estado puro.

Privacidade absoluta, cenário cinematográfico e infraestrutura impecável na Serra da Mantiqueira.
Em meio às paisagens mais desejadas de Sapucaí-Mirim, surge uma propriedade que redefine o conceito de exclusividade. Localizada no prestigiado bairro Ponte Nova, às margens do cristalino Rio Sapucaí-Mirim, esta residência é uma verdadeira raridade — onde o luxo encontra a natureza em sua forma mais autêntica.
Aqui, o silêncio é interrompido apenas pelo som das águas correntes, enquanto a conveniência urbana permanece a poucos minutos de distância.

Um Refúgio Privativo com Elementos Naturais Únicos

Em um terreno de 3.000 m² totalmente gramado e cercado, cada detalhe foi pensado para proporcionar liberdade, contemplação e bem-estar.
O grande diferencial?
Uma cachoeira privativa a apenas 100 metros da propriedade — um privilégio reservado a pouquíssimos.
A propriedade conta ainda com:

• Poço artesiano de alta vazão (1.500 litros/hora)
• Internet a cabo, garantindo conectividade mesmo em meio à natureza
• Topografia privilegiada, com excelente aproveitamento do terreno

Arquitetura que Integra Sofisticação e Paisagem

Com 300 m² de área construída, a residência foi desenhada para valorizar a luz natural, a ventilação cruzada e a conexão com o exterior.
Destaques do projeto:

• Casa 100% avarandada, proporcionando uma experiência panorâmica e conforto térmico incomparável
• 3 dormitórios amplos, incluindo uma suíte master com closet planejado
• Cozinha de alto padrão, funcional e elegante
• Área gourmet completa com banheiro, ideal para receber com requinte e privacidade

Um imóvel pensado não apenas para morar, mas para viver a Mantiqueira em sua plenitude.

Localização Estratégica com Acesso Impecável

Diferente de grande parte dos imóveis rurais da região, esta propriedade oferece um acesso que eleva seu valor:

• Apenas 5 km do centro de Sapucaí-Mirim
• Trajeto 100% pavimentado em bloquetes até a entrada
• Localizada na Estrada dos Nogueiras (Estrada Municipal José de Paiva e Silva)

Facilidade, segurança e valorização garantida.

Segurança Jurídica e Flexibilidade na Negociação

Um dos maiores diferenciais deste imóvel é sua documentação rigorosamente regularizada, incluindo:

• Escritura e Registro
• CAR, CCIR e ITR

Pronto para uma negociação segura, transparente e imediata.
Condições facilitadas:

• Estuda permuta de até 50% do valor
• Aceita veículos como parte de pagamento

Resumo Técnico

• Área total: 3.000 m²
• Área construída: 300 m²
• Dormitórios: 3 (1 suíte com closet)
• Localização: Ponte Nova – Sapucaí-Mirim MG
• Diferenciais: Beira-rio, cachoeira próxima, acesso pavimentado, poço artesiano

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