Casa de Condomínio para venda em Cônego, Nova Friburgo

Uma propriedade diferenciada, com duas casas novas, independentes e vendidas conjuntamente, em um condomínio exclusivo com apenas 9 terrenos, em uma das regiões mais valorizadas e agradáveis de Nova Friburgo. Com 417 m² de terreno e aproximadamente 280 m² de área construída conforme projeto, o imóvel combina arquitetura contemporânea, excelente padrão construtivo, vista privilegiada para as montanhas e uma configuração que oferece diversas possibilidades de uso: moradia para uma família, residência + renda, acomodação para familiares ou investimento. As duas casas possuem entradas independentes e encontram-se em fase final de acabamento, permitindo ao comprador personalizar os últimos detalhes de acordo com seu gosto e projeto. Casa principal térrea 3 quartos, sendo 1 suíte; 2 banheiros; Sala ampla em 3 ambientes, com mezanino; Cozinha; Lavanderia; Garagem; Varanda; Excelente integração dos ambientes com a vista para as montanhas. Casa anexa subsolo 2 suítes; Cozinha gourmet; Lavanderia/depósito; Garagem; Varanda e quintal; Possibilidade de adaptação para uma configuração com 1 suíte, sala, cozinha e banheiro social, conforme necessidade do comprador. A casa anexa é especialmente interessante para geração de renda, hospedagem, familiares ou utilização independente da residência principal. Projeto e área externa Terreno de 417 m²; Área construída conforme projeto: 280 m²; Projeto aprovado para pergolado com home spa no quintal; Projeto de interiores já elaborado; Vista espetacular para as montanhas. Padrão construtivo e infraestrutura Construção integral em tijolos ecológicos, em tonalidade clara; Fachadas externas totalmente resinadas; Telhado com acabamento resinado; Manta térmica no telhado, proporcionando maior conforto térmico durante todo o ano; Alvenaria externa e telhados com acabamento concluído; Parte hidráulica pronta e testada; Caixa-dágua instalada e abastecida; Instalação elétrica com conduítes preparados, faltando a passagem dos cabos; Poço artesiano; Padrão de energia instalado, atualmente desativado; Projeto de fossa séptica tipo biodigestor, com previsão de saída para a rede do condomínio, ainda a executar. Condomínio exclusivo Condomínio fechado com apenas 9 terrenos; Portão automático; Câmeras de segurança; Taxa condominial de aproximadamente R$ 250,00; Rua tranquila e excelente vizinhança; Fácil acesso a comércio, escolas e transporte. Documentação e condições Escritura Pública; Condomínio em dia; IPTU atualmente lançado apenas sobre o terreno; Projeto aprovado pela Prefeitura, com Alvará de Construção válido até 2027; Aceita financiamento direto com o proprietário, mediante boa entrada e análise; Estuda permuta por imóvel de menor valor em Nova Friburgo ou na região de Macuco/Cordeiro, mediante avaliação. Uma propriedade com múltiplas possibilidades A configuração de duas casas independentes em um único terreno unifamiliar é um dos grandes diferenciais deste imóvel. É uma excelente alternativa para quem deseja morar na casa principal e utilizar a segunda como fonte de renda, receber familiares ou criar um espaço independente. Uma oportunidade para quem procura arquitetura diferenciada, tranquilidade, segurança, contato com a natureza e potencial de valorização, em uma das melhores regiões de Nova Friburgo. Agende uma visita e conheça pessoalmente todos os detalhes deste projeto exclusivo no Cônego. - Atual.08-09-26