Casa Comercial à venda na Rua Minas Gerais em Higienópolis em São Paulo - SP

Imóvel Comercial de Alto Padrão – Higienópolis

Localizado a apenas 1 quadra da Avenida Angélica e 2 quadras da Avenida Paulista, este imóvel ocupa um dos endereços mais estratégicos da região central de São Paulo. Está inserido em uma área de intenso fluxo, com fácil acesso ao metrô, transporte público, restaurantes, hospitais e toda a infraestrutura que o entorno oferece.

Características do imóvel

- Terreno com 700 m²
- Área construída de 600 m², com possibilidade de ampliação para 700 m² (projeto aprovado)
- 20 metros de frente, garantindo máxima visibilidade comercial
- Ambientes amplos, bem iluminados e ventilados
- Estrutura sólida, ideal para retrofit, modernização ou reconfiguração de layout
- Zoneamento flexível, permitindo uso comercial, educacional, corporativo e de serviços

Histórico de ocupação

O imóvel possui histórico de ocupação por empresas e instituições de alto padrão, comprovando sua versatilidade e atratividade comercial:

- Escola Panamericana de Arte
- Agência de Publicidade
- Editora Padrão
- Escola Infantil Carlitos
- Showroom de móveis de alto padrão
- Produtora de vídeo

Um endereço com tradição, visibilidade e reconhecimento no mercado.

Diferenciais e potencial

- Localização nobre em Higienópolis
- Região de alto poder aquisitivo e grande circulação de pessoas
- Ideal para clínicas, escolas, agências, sedes corporativas, restaurantes e showrooms
- Excelente potencial de valorização por retrofit
- Amplo terreno em corredor comercial — ativo raro na região

Valor de venda

R$ 4.800.000,00
Valor abaixo do valor venal estimado em R$ 7.000.000,00
Venda motivada por mudança de cidade.