Casa comercial à venda e locação em Botafogo: 360m²

Excelente casa comercial duplex - Oportunidade imperdível para investidores!

Valorize seu investimento com este imóvel comercial de alto potencial em um dos bairros mais cobiçados da Zona Sul! Com 360m² de área construída, essa casa duplex oferece uma estrutura versátil e ampla, ideal para diversos tipos de negócios como restaurantes, dark kitchens, coworkings, locais de aprendizado gastronômico ou outros negócios. Localizado em uma das ruas mais movimentadas da região, é uma excelente opção para quem busca visibilidade e crescimento.

Características do imóvel:
- Área Total: 360m²
- Frente: 6m | Profundidade: 30m
- Dois andares amplos e funcionais, com grande potencial de adaptação
- Espaço ideal para diferentes segmentos comerciais

Detalhes do primeiro andar:
- Salão espaçoso para recepção ou ambiente de atendimento.
- Cozinha ampla, com potencial para adaptação para alimentação.
- Três banheiros, bem distribuídos para conforto de clientes e funcionários.

Detalhes do segundo andar:
- Quatro cômodos independentes, ideais para escritórios, salas privativas ou depósitos.
- Banheiro adicional para maior comodidade no andar superior.

Equipamentos inclusos:
- Forno Santo à gás (o único com selo AVPN do Brasil)
- Ar-condicionados (2 de 36.000 BTUs e 1 de 60.000 BTUs)
- Sistema de exaustão completo
- Câmara frigorífica de 16m²
- Estrutura de bar e bancos de madeira maciça
- Sistema de câmeras Intelbras
- Sistema de som JBL

Destaques da localização:
- Localização privilegiada, em uma rua de grande movimentação e fácil acesso.
- Região com grande potencial comercial, rodeada por prédios residenciais e comércios.
- Fácil acesso a transporte público e intenso fluxo de pedestres, garantindo ampla visibilidade e acesso a uma vasta clientela.

Aqui você sabe que atrairá, reterá e fidelizará clientes naturalmente.

Essa região é conhecida por sua atmosfera vibrante, de vida boêmia, de ambiente descolado, ideal para negócios com esse perfil. A saída lateral naturalmente torna possível entregas diurnas e noturnas e sem afetar o ambiente principal do seu negócio.

Este é o tipo de imóvel que não surge sempre — e quando surge, não permanece disponível por muito tempo.
Agende sua visita e experimente ao vivo a força comercial deste quarteirão.
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