Casa com 4 dormitórios à venda, 240 m² por R$ 2.980.000,00 - Charitas - Niterói/RJ

Casa nova de 280m² com quatro suítes, mobiliada e negociada a porteira fechada, no Condomínio Aruã. O endereço é a Rua Dr. Armando Lopes, em Charitas, bairro predominantemente residencial da Zona Sul de Niterói, conhecido pela orla organizada, pelas ruas arborizadas e por uma rotina mais silenciosa que a das áreas centrais, com comércio local funcional e proximidade de São Francisco, Icaraí e do Centro.
A sala ampla, equipada com som JBL, se integra à área de lazer coberta em vidro temperado, com vista livre, churrasqueira, hidromassagem, lounge decorado e lavabo. A cozinha é americana, em conceito aberto, equipada e com planejados novos. O acesso ao primeiro andar é feito por elevador ou pela escada interna da garagem.

São quatro suítes, uma delas no primeiro andar, hoje usada como escritório. Duas têm varanda, vista livre e toldos acionados por controle remoto. A suíte máster reúne closet, banheiro amplo com pia dupla, hidromassagem privativa e som. Todos os cômodos têm armários planejados novos, ar-condicionado e pisos em porcelanato, e a casa recebe sol da manhã e sol da tarde em faces diferentes ao longo do dia. A área de serviço é coberta em vidro temperado com abertura por controle remoto e acompanha a dependência de serviços completa.

A infraestrutura da casa reduz custo de operação e dependência da rede pública: aquecimento solar de água em todas as torneiras, energia por placas fotovoltaicas e cisterna de 11 mil litros. A posição indevassada preserva a privacidade, com vista para mar, floresta e montanha.

O Condomínio Aruã conta com portaria, portaria inteligente, segurança 24 horas, câmeras de vigilância, salão de festas, espaço gourmet, campo de futebol, playground, área verde e acessibilidade. A casa tem duas vagas de garagem. - 13/11/2026