Casa à venda em Santa Rosa

## Excelente Investimento em Santa Rosa – Sem Condomínio | Venda ou Permuta

**Vendo ou troco por imóvel em ponto comercial**, com preferência por **estacionamento**.

Imóvel localizado em **Santa Rosa – Niterói**, na **Rua Padre Emílio Miotti,**, a poucos metros do **Colégio Salesiano**. Rua praticamente plana, com leve inclinação — característica importante que ajuda a evitar alagamentos mesmo em períodos de chuvas intensas na cidade.

### ?? Ótima oportunidade para investimento

* Possibilidade de **renda mensal aproximada de R$ 3.500,00 com locação**
* Ideal para quem pretende financiar: o aluguel ajuda a pagar as parcelas
* **Sem taxa de condomínio** — economia que pode ser revertida em novo investimento
* Área com **potencial construtivo** (em frente há prédio recentemente construído)
* Região segura, com **prédio em frente com portaria e câmeras**

### ?? Casa principal

* 3 quartos, sendo **1 suíte**
* Sala ampla
* Copa e cozinha
* 4 banheiros
* Lavanderia
* Quintal
* **Piscina pequena (3x4 m)**, de fácil manutenção
* Garagem para **3 carros**
* Cisternas

### ?? Anexo (fundos)

* 1 quarto
* Sala
* Cozinha
* Banheiro
* Lavanderia

### ?? Terreno

* **Área total: 360 m²**
* Espaço disponível para construção de novas unidades

### ?? Valor

* Aceita **oferta**
* Aceita **carta de crédito e financiamento**
* **Documentação totalmente regular**

?? Excelente oportunidade tanto para morar quanto para investir ou incorporar.
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Excelente oportunidade na Privilégio Imóveis