Casa à venda com 5 Quartos, 4 Banheiros - Associação Boa Vista em Itaipú

VENDA DIRETA COM O PROPRIETÁRIO

Casa nova de esquina, primeira locação em dez/2020, em local super seguro com guarita 24h, dentro da Associação de Moradores Boa Vista em Itaipú - Niterói - RJ.
157M² de área construída / 220M² de Terreno.
5 Quartos amplos, sendo 3 suítes e 1 lavabo completo.
Local silencioso e vista livre para as montanhas.

PRIMEIRO ANDAR:
- Quintal: área livre em gramado 150M²
- Sala de TV e Jantar: 39M² (com painel ripado e tijolinhos naturais)
- Quarto 5 / Escritório: 9M²
- Lavabo + Banheiro completo: 3M²
- Cozinha: 12M² (com armários planejados)
- Área de Serviço: parte coberta 6M² (com armário planejado)

SEGUNDO ANDAR:
- Suite Master 1: Quarto 17M² + Closet 3M² + Banheiro 4M² + Varanda 5M² (com armários planejados)
- Suite 2: Quarto 11M² + Banheiro 3M² (com armários planejados)
- Suite 3: Quarto 12M² + Banheiro 3M²
- Quarto 4: Quarto 12M²

TERCEIRO ANDAR:
- Amplo espaço de sótão para guarda de materiais

OBSERVAÇÕES GERAIS:
- Rebaixamento de gesso e iluminação indireta na Sala
- Escada moderna com guarda-corpo de vidro
- Automação de iluminação e câmera de segurança
- Já possui instalações 220v para Split
- Já possui projeto de arquiteto para construção da área gourmet
- Documento 100% ok + Planta Baixa do imóvel
- Venda direta com o proprietário

INFRAESTRUTURA DO LOCAL:
- 150 metros da Praça de recreação, composta de quadra poleesportiva, pista de corrida, área de musculação e parquinho para crianças
- 2 Guaritas de segurança com ambiente monitorado por câmeras
- Ruas planas e asfaltadas, com sistema de drenagem novo que nunca alagou.

REDONDEZAS:
- 170 metros Mercado Summer (3 min. a pé)
- 200 metros Escola bilingue Legacy (4 min a pé)
- 400 metros do Ponto de Ônibus Linha OC2 (5 min. a pé)
- 750 metros Posto de Combustível (4 min. de carro)
- 750 metros da Farmácia (4 min. de carro)
- 750 metros Banco do Brasil e Bradesco (4 min. de carro)
- 800 metros início da Av. Central (4 min. de carro)
- 3 km da Praia de Itaquatiara (5 min. de carro)
- 3 km da Praia de Itaipú (5 min. de carro)