Casa

Residência Duplex de Alto Porte Localização: Rua Laércio Francisco da Silva, Porto da Aldeia São Pedro da Aldeia/RJ. Esta propriedade se destaca pela generosa metragem e versatilidade de uso, situada em um terreno de 345 m². Com uma área total construída que atinge aproximadamente 429 m² (sendo 259,20 m² averbados em escritura e cerca de 170 m² em fase de regularização/finalização), o imóvel é ideal para grandes famílias ou investidores que buscam espaço para múltiplas finalidades. Distribuição Interna Pavimento Térreo: Área Residencial: 03 dormitórios amplos, banheiro social, cozinha funcional e área de convivência comum. Espaço Gourmet e Lazer: Área de churrasqueira e garagem coberta com capacidade para até 04 veículos. Diferencial: Um salão independente de 60 m², equipado com 02 banheiros e cozinha própria, perfeito para eventos, comércio ou área de jogos. Pavimento Superior: Área Íntima: 03 dormitórios, sendo 01 suíte master com closet. Varandas: Ampla varanda frontal de 20 m² e uma impressionante varanda lateral com 75 m², proporcionando excelente ventilação e vista externa. Potencial de Expansão: Salão de 60 m² atualmente em fase de construção, permitindo personalização para uma nova área de lazer, academia ou escritório. Resumo Técnico Área do Terreno: 345 m² Área Construída Estimada: 429 m² Dormitórios: 6 (incluindo 1 suíte) Vagas de Garagem: 4 IPTU: R$ 1.800,00 (valor anual aproximado) Nota de Mercado: Devido à localização no Porto da Aldeia e à vasta metragem quadrada construída, o imóvel apresenta um valor de mercado competitivo para a região, especialmente considerando o salão comercial/multiuso e a possibilidade de finalização do pavimento superior para valorização imediata do patrimônio.