Casa

Uma casa desocupada com edificação medindo 322 m², centralizada no lote que mede 2.155 m², segundo o IPTU e Registro. A casa tem estilo colonial, possuindo uma varanda em L, sala, três quartos, sendo um deles com Closet, um banheiro social com banheira, uma copa, uma cozinha, duas dispensas e um banheiro de apoio. Consta também na parte esquerda do terreno, visto da rua Luís Fávero, uma edificação com um varandão medindo 7.5 X 10.0 e garagens medindo 7.5 X 15.0, somando uma área coberta medindo 187.5 m². O terreno faz esquina com as ruas Luís Fávero e Leonora Goreti, nele existem sete imponentes palmeiras, sendo 6 voltadas para a rua Leonora Goreti. O lote é circundado por meio muro, meio balaústre e peitoril. Alem do lote com tamanho expressivo, pode ser feito a fusão de mais dois lotes ao lado que podem ampliar as chances de maiores construções ( 1 de que mede por volta de 318,00 m² e outro medindo 300.00m²). O Aproveitamento economico do imóvel é extenso, podendo ser desde clinicas, escritorios, restaurantes, casa de repouso, até mesmo multifamiliar com predios com bastante unidades de apartamentos.Uso residencial unifamiliar ou multifamiliar: manutenção da casa existente, com possibilidade de reforma ou ampliação, aproveitando a área livre para lazer, jardins ou novas edificações. Uso comercial ou institucional: instalação de clínicas, escolas, casas de repouso, restaurantes ou similares, aproveitando a boa localização em esquina, a acessibilidade e a grande área livre. Desmembramento ou loteamento: dada a área expressiva e a configuração do terreno, existe possibilidade de parcelamento para a criação de novos lotes, gerando múltiplas unidades residenciais ou comerciais, conforme a legislação de parcelamento, uso e ocupação do solo vigente. Incorporação imobiliária: para construção de empreendimentos de padrão médio, como vilas residenciais, sobrados geminados ou, conforme a viabilidade legal, edificações de maior porte, respeitando os índices urbanísticos da região. Condomínio residencial horizontal: a área e a topografia do terreno permitem o desenvolvimento de um pequeno empreendimento horizontal com unidades geminadas ou lotes individualizados, respeitando a legislação local. Empreendimento de uso misto: há viabilidade para implantação de estrutura que una residência com atividade econômica de pequeno porte, como clínicas, consultórios, escolas ou espaços para eventos, aproveitando a boa acessibilidade e a esquina estratégica. Equipamento institucional ou de serviços: o imóvel também é compatível com atividades de interesse coletivo, como uma escola infantil, centro de convivência, instituto educacional ou centro de reabilitação, sem necessidade de grandes intervenções estruturais.