Campo Belo - VENDA ou LOCAÇÃO Galpão Corporativo e Logístico AT 3.895 M² AC 3.038M²

Galpão Monousuário para Locação no bairro Campo Belo, localizado na cidade de São Paulo / SP.
COMPLEXO CORPORATIVO E LOGÍSTICO – CAMPO BELO | SÃO PAULO

Construído: 3.038,00
Total: 3.895,00

Oportunidade rara para locação de dois imóveis comerciais integrados, formando um complexo empresarial completo no bairro Campo Belo, em uma das regiões com maior potencial de valorização da zona sul de São Paulo.

Ideal para empresas que necessitam integrar logística, produção, escritórios administrativos e estrutura corporativa em um único local.

Localização estratégica
Posicionado em uma região de excelente mobilidade e acesso às principais vias da cidade:
100 m da Av. Washington Luís
150 m da Av. Jornalista Roberto Marinho
700 m do Aeroporto de Congonhas
1,7 km da Av. dos Bandeirantes
3,5 km da Marginal Pinheiros (acesso CPTM e rodovias)
5,5 km da Rodovia dos Imigrantes (acesso ao Porto de Santos)

Estrutura do complexo
O conjunto reúne dois imóveis comerciais complementares, permitindo operações amplas e eficientes.

Área logística e operacional
Área de estoque / logística (sobrecarga de 600 kg/m²)
Área fabril e de montagem
Rampa de acesso para pavimento superior
Possibilidade de instalação de monta-carga
Ampla área externa para manobra
2 portões para acesso de caminhões
Estrutura corporativa e administrativa
Recepção
Escritórios administrativos
Salas de reunião
Biblioteca
Auditório corporativo completo, com:
Banheiros
Espaço para coffee break
Mini copa
Acessibilidade para pessoas com deficiência
Duas entradas independentes
Infraestrutura de apoio
Guarita com clausura (controle de acesso)
Casa de zeladoria completa
Copa, cozinha e refeitório
Alojamento para funcionários
Vestiários
Entrada independente para funcionários
Ampla frente de aproximadamente 25 metros
Vagas de estacionamento externas
Imóveis recentemente reformados
Estrutura pronta para ocupação imediata

Região em forte valorização
A área está passando por importantes intervenções urbanas que ampliam mobilidade e valorização imobiliária:

Construção da Linha 17 Ouro do Metrô / Monotrilho, conectando o Aeroporto de Congonhas às redes de metrô e trem

Estações próximas: Congonhas, Jardim Aeroporto e Brooklin Paulista

Construção de túnel ligando a Av. Jornalista Roberto Marinho à Rodovia dos Imigrantes

Parque linear ao longo da Av. Jornalista Roberto Marinho

Nova ponte e melhorias viárias na região da Av. Chucri Zaidan

Requalificação urbana ao longo de toda a avenida

Ideal para
Centros logísticos
Indústria leve
Empresas de tecnologia
Centros de treinamento corporativo
Sedes empresariais

Operações integradas de produção e distribuição
Complexo empresarial completo
Localização estratégica próxima ao Aeroporto de Congonhas
Grande potencial de valorização

Valor de Venda: R$Ver dados Código venda: GA-0572 SBV
Valor da locação: R$ 150.000,00
IPTU: R$ 74.642,54
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