Comercial · 60m² · 1 vaga
venda
R$ 900.000
Condomínio R$ 1.725
·
IPTU R$ 814
Este imóvel tem: Proprietário direto.
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Avenida Ibirapuera, 2120, Indianópolis, São Paulo
C/ Proprietário: Clínica/Sala Premium 60m² - Ibirapuera, 2120 (40m Metrô Moema)
Oportunidade única para profissionais da saúde, estética ou investidores em Moema. Conjunto comercial de 60m² de área útil, totalmente reformado com acabamento de alto padrão.
O imóvel está localizado no Edifício Contemporary Tower na Av. Ibirapuera (a 40m do metrô Moema) e possui um layout inteligente, planejado para máxima rentabilidade e funcionalidade:
5 salas de atendimento bem distribuídas e privativas.
Pias instaladas em salas estratégicas (pronto para exigências da ANVISA/Vigilância Sanitária).
Lavabo e ar-condicionado central em todos os ambientes.
Piso em porcelanato bege de alto tráfego e excelente iluminação natural.
1 vaga de garagem determinada.
Diferencial de Mercado: A planta possui demanda e liquidez comercial validadas. Ideal tanto para quem quer parar de pagar aluguel e mudar sua clínica/escritório imediatamente, quanto para investidores que desejam replicar o lucrativo modelo de locação por hora atualmente instalado.
Condições Comerciais:
Valor de venda: R$ 900.000,00
IPTU (mensal) - R$ 814,55
Condomínio - R$ 1.725,00
Venda direta com a administradora proprietária (Sem taxa de imobiliária).
Pagamento estritamente em recursos líquidos (À vista ou financiamento bancário). Não aceita permuta.
Documentação 100% livre e desembaraçada.
Visitas disponíveis em horário comercial (fluxo normal de atendimento no local). Entre em contato pelo WhatsApp.
Cenários de Rentabilidade para o Investidor:
RETORNO ATUAL (Longa Duração): Imóvel atualmente locado gerando R$ 5.200,00 líquidos por mês (Retorno de ~0,58% a.m., superior à média do mercado corporativo tradicional).
POTENCIAL PROJETADO (Modelo Locação por Hora): A planta foi desenhada e validada para o modelo de Coworking/Sublocação de Saúde. Adotando a tarifa padrão da região de R$ 40,00 por hora por sala, com uma ocupação conservadora de apenas 4h diárias por sala e apenas dias úteis, o faturamento bruto atinge R$ 17.600,00/mês ? elevando o potencial de retorno para acima de 1,4% ao mês líquidos.
O imóvel está localizado no Edifício Contemporary Tower na Av. Ibirapuera (a 40m do metrô Moema) e possui um layout inteligente, planejado para máxima rentabilidade e funcionalidade:
5 salas de atendimento bem distribuídas e privativas.
Pias instaladas em salas estratégicas (pronto para exigências da ANVISA/Vigilância Sanitária).
Lavabo e ar-condicionado central em todos os ambientes.
Piso em porcelanato bege de alto tráfego e excelente iluminação natural.
1 vaga de garagem determinada.
Diferencial de Mercado: A planta possui demanda e liquidez comercial validadas. Ideal tanto para quem quer parar de pagar aluguel e mudar sua clínica/escritório imediatamente, quanto para investidores que desejam replicar o lucrativo modelo de locação por hora atualmente instalado.
Condições Comerciais:
Valor de venda: R$ 900.000,00
IPTU (mensal) - R$ 814,55
Condomínio - R$ 1.725,00
Venda direta com a administradora proprietária (Sem taxa de imobiliária).
Pagamento estritamente em recursos líquidos (À vista ou financiamento bancário). Não aceita permuta.
Documentação 100% livre e desembaraçada.
Visitas disponíveis em horário comercial (fluxo normal de atendimento no local). Entre em contato pelo WhatsApp.
Cenários de Rentabilidade para o Investidor:
RETORNO ATUAL (Longa Duração): Imóvel atualmente locado gerando R$ 5.200,00 líquidos por mês (Retorno de ~0,58% a.m., superior à média do mercado corporativo tradicional).
POTENCIAL PROJETADO (Modelo Locação por Hora): A planta foi desenhada e validada para o modelo de Coworking/Sublocação de Saúde. Adotando a tarifa padrão da região de R$ 40,00 por hora por sala, com uma ocupação conservadora de apenas 4h diárias por sala e apenas dias úteis, o faturamento bruto atinge R$ 17.600,00/mês ? elevando o potencial de retorno para acima de 1,4% ao mês líquidos.
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