Comercial · 102000m²
venda
R$ 6.400.000
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ÁREA, Refúgio com 10ha, vista de vale + água + potencial turístico | Gramado - RS
- ÁREA Refúgio com 10ha, vista de vale + água + potencial turístico | Gramado
- Propriedade única na Linha Lageana (entre Gramado e Canela), com 10 hectares e um conjunto de características raras na região: vista aberta de vale com paredões e abundância de água (vertente, açude e proximidade com rio e cachoeira), além de excelente potencial para desenvolvimento turístico.
- Localização estratégica:
- 30 min do centro de Gramado
- 30 min do centro de Canela
- 1h de Caxias do Sul (via Vila Oliva - futuro aeroporto na região)
- 5 min do Parque Pé da Cascata
- CONTATO 41- 9 9 8 3 6 - 2 4 0 3 whats Noeli CRECI-F
- Diferenciais:
- Vista ampla e permanente do vale (nascer do sol)
- Água de vertente dentro da propriedade
- Açude na área
- Área faz divisa com o Rio Caí
- Cachoeira localizada na divisa da propriedade
- Possibilidade de criação de acesso à cachoeira e ao rio
- Áreas planas e aproveitáveis
- Terraplanagem pronta para 3 cabanas
- Mais 3 áreas preparadas para estufas
- Estrutura existente:
- Casa de madeira (~100 m²): 2 quartos, sala, cozinha, varanda e garagem
- Galpão (~180 m²): fogão rústico, forno, churrasqueira, área de manejo e armazenamento
- Energia elétrica com transformador dentro da propriedade
- Internet fibra óptica
- Acesso facilitado o ano inteiro
- Uso atual:
- Área produtiva com plantio (milho, feijão, mandioca, batata)
- Árvores frutíferas
- Ideal tanto para uso rural quanto turístico
- Documentação completa:
- Matrícula individual
- Escriturado e registrado
- CAR, INCRA e georreferenciamento
- Potencial:
- Implantação de chalés/pousada
- Refúgio exclusivo em meio à natureza
- Projeto turístico inspirado na região (ex: Pé da Cascata) - 10/09/2026
- Propriedade única na Linha Lageana (entre Gramado e Canela), com 10 hectares e um conjunto de características raras na região: vista aberta de vale com paredões e abundância de água (vertente, açude e proximidade com rio e cachoeira), além de excelente potencial para desenvolvimento turístico.
- Localização estratégica:
- 30 min do centro de Gramado
- 30 min do centro de Canela
- 1h de Caxias do Sul (via Vila Oliva - futuro aeroporto na região)
- 5 min do Parque Pé da Cascata
- CONTATO 41- 9 9 8 3 6 - 2 4 0 3 whats Noeli CRECI-F
- Diferenciais:
- Vista ampla e permanente do vale (nascer do sol)
- Água de vertente dentro da propriedade
- Açude na área
- Área faz divisa com o Rio Caí
- Cachoeira localizada na divisa da propriedade
- Possibilidade de criação de acesso à cachoeira e ao rio
- Áreas planas e aproveitáveis
- Terraplanagem pronta para 3 cabanas
- Mais 3 áreas preparadas para estufas
- Estrutura existente:
- Casa de madeira (~100 m²): 2 quartos, sala, cozinha, varanda e garagem
- Galpão (~180 m²): fogão rústico, forno, churrasqueira, área de manejo e armazenamento
- Energia elétrica com transformador dentro da propriedade
- Internet fibra óptica
- Acesso facilitado o ano inteiro
- Uso atual:
- Área produtiva com plantio (milho, feijão, mandioca, batata)
- Árvores frutíferas
- Ideal tanto para uso rural quanto turístico
- Documentação completa:
- Matrícula individual
- Escriturado e registrado
- CAR, INCRA e georreferenciamento
- Potencial:
- Implantação de chalés/pousada
- Refúgio exclusivo em meio à natureza
- Projeto turístico inspirado na região (ex: Pé da Cascata) - 10/09/2026
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