Terreno · 12954m²
venda
R$ 1
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AREA MONTANHOSA - GLEBAS CALIFORNIA
Área interessante para desenvolvimento de utilização Comercial e/ou Residencial (chácaras), inclusive prédios (condomínios verticais e horizontais). Segue abaixo alguns detalhes do terreno:
Localização: próximo ao meandro do rio Piracicaba, rente à formação geológica da pedreira do Bongue, logo após o Hipermercado Carrefour, em plena rota dos condomínios horizontais fechados de médio-alto padrão como Damha I e II, Terras de Piracicaba e Reservas do Engenho etc... Situação e Conexões: a 1,6Km da Prefeitura Municipal e Parque Gastronômico, Turístico e de Lazer da Rua do Porto / a 3,4 Km da ponte pênsil de acesso ao Engenho Central e Museu da Água. Levantamento planilatimétrico executado em nov/2011 Área total (lotes 25 e 30): 12.954,00m² ou 100%. Área livre edificável descontadas as áreas de APP (30m do curso dágua): 3.060,00m² no Lote 25 + 598,80m² no lote 30 (aproximadamente 30% da área). Certidão de Uso e Ocupação do Solo: Recuo obrigatório: mínimo de 3m até dois pavimentos (9m) ou H/6 a partir de 3 ou mais pavimentos. Zoneamento: Zona Urbana de Ocupação Restrita (ZUOR) Novo Plano Diretor a vigora em 2021 Uso permitido: Comercial e/ou Residencial, inclusive prédios (condomínios verticais e horizontais). Lote mínimo permitido: 300,00 m² (10,00m de frente). Coeficiente de aproveitamento: 1,0 ou 12.659,00 m². Taxa de ocupação: 60% ou 7.959,40 m². Taxa de permeabilidade: 20% ou 2.531,80 m². Gabarito máximo: sem restrição. Supressão Vegetal: Segundo o NAU, Núcleo de Arborização Urbana, órgão da SEDEMA, Secretaria Municipal do Meio Ambiente, Prefeitura Municipal de Piracicaba: o corte da vegetação majoritariamente predominante no lote, denominada Leucena (Leucaena leucocephala), por se tratar de espécie exótica, não requer necessidade de autorização específica para sua supressão.
AVALIA POSSIBILIDADE PERMUTA, BEM COMO PARCELAMENTO DO VALOR NEGOCIADO....
Obs. Vale a pena conferir, maiores detalhes, por gentileza entre em contato.... (19) 9 - 05/06/2026
Localização: próximo ao meandro do rio Piracicaba, rente à formação geológica da pedreira do Bongue, logo após o Hipermercado Carrefour, em plena rota dos condomínios horizontais fechados de médio-alto padrão como Damha I e II, Terras de Piracicaba e Reservas do Engenho etc... Situação e Conexões: a 1,6Km da Prefeitura Municipal e Parque Gastronômico, Turístico e de Lazer da Rua do Porto / a 3,4 Km da ponte pênsil de acesso ao Engenho Central e Museu da Água. Levantamento planilatimétrico executado em nov/2011 Área total (lotes 25 e 30): 12.954,00m² ou 100%. Área livre edificável descontadas as áreas de APP (30m do curso dágua): 3.060,00m² no Lote 25 + 598,80m² no lote 30 (aproximadamente 30% da área). Certidão de Uso e Ocupação do Solo: Recuo obrigatório: mínimo de 3m até dois pavimentos (9m) ou H/6 a partir de 3 ou mais pavimentos. Zoneamento: Zona Urbana de Ocupação Restrita (ZUOR) Novo Plano Diretor a vigora em 2021 Uso permitido: Comercial e/ou Residencial, inclusive prédios (condomínios verticais e horizontais). Lote mínimo permitido: 300,00 m² (10,00m de frente). Coeficiente de aproveitamento: 1,0 ou 12.659,00 m². Taxa de ocupação: 60% ou 7.959,40 m². Taxa de permeabilidade: 20% ou 2.531,80 m². Gabarito máximo: sem restrição. Supressão Vegetal: Segundo o NAU, Núcleo de Arborização Urbana, órgão da SEDEMA, Secretaria Municipal do Meio Ambiente, Prefeitura Municipal de Piracicaba: o corte da vegetação majoritariamente predominante no lote, denominada Leucena (Leucaena leucocephala), por se tratar de espécie exótica, não requer necessidade de autorização específica para sua supressão.
AVALIA POSSIBILIDADE PERMUTA, BEM COMO PARCELAMENTO DO VALOR NEGOCIADO....
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