Terreno
venda
R$ 17.000.000
IPTU R$ 62.292
Rua Francisco Muñoz Madrid, 1010, Roseira de São Sebastião, São José dos Pinhais
Área Industrial Estratégica | 85.000 m² | ZIS1 | São José dos Pinhais
Em localização estratégica na região industrial de São José dos Pinhais, esta área com 85.000 m² está inserida em ZIS1 – Zona Industrial e de Serviços 1, com vocação consolidada para operações industriais, logísticas e centros empresariais de grande porte.
Situada na área de influência do Aeroporto Internacional Afonso Pena, é uma oportunidade direcionada a operadores logísticos, indústrias, fundos imobiliários e projetos built-to-suit.
Parâmetros UrbanísticosCoeficiente de Aproveitamento: 2
Potencial construtivo estimado: 170.000 m²
Taxa de ocupação: 50% (até 42.500 m² de implantação)
Altura para galpões: até 30 metros
Taxa de permeabilidade mínima: 30%
Lote mínimo: 2.000 m²
Zoneamento que permite:
Industrial 1
Serviço 1
Comércio 1
Empreendimentos empresariais e centros logísticos
Vocação Estratégica da ÁreaIdeal para:
Condomínio logístico modular
Centro de distribuição de grande porte
Hub logístico aeroportuário
Parque industrial
Operação last mile
Projeto built-to-suit corporativo
A dimensão da área permite tanto implantação monousuária (grande operador) quanto desenvolvimento fracionado industrial.
Localização Estratégica e Conectividade
Além da inserção em ZIS1 consolidada, a área possui fácil acesso às principais rodovias da região, garantindo conexão logística eficiente com o Porto de Paranaguá e ligação rápida com o estado de São Paulo.
A proximidade com o Aeroporto Internacional Afonso Pena fortalece ainda mais o posicionamento estratégico do ativo, permitindo integração multimodal — rodoviária e aérea — ideal para operações industriais e logísticas de grande porte.
Diferencial CompetitivoA proximidade com o aeroporto posiciona o ativo como estratégico para operações que demandam eficiência logística, integração multimodal e agilidade operacional.
Produto para:Desenvolvedores industriais
Fundos imobiliários
Operadores logísticos
Indústrias em expansão
Investidores institucionais
Uma área deste porte, em ZIS1 consolidada, com este potencial construtivo, é um ativo raro na região.
Para informações técnicas detalhadas, estudo preliminar de implantação ou análise de viabilidade, entre em contato.
Agende sua visita pelo 41 .
Situada na área de influência do Aeroporto Internacional Afonso Pena, é uma oportunidade direcionada a operadores logísticos, indústrias, fundos imobiliários e projetos built-to-suit.
Parâmetros UrbanísticosCoeficiente de Aproveitamento: 2
Potencial construtivo estimado: 170.000 m²
Taxa de ocupação: 50% (até 42.500 m² de implantação)
Altura para galpões: até 30 metros
Taxa de permeabilidade mínima: 30%
Lote mínimo: 2.000 m²
Zoneamento que permite:
Industrial 1
Serviço 1
Comércio 1
Empreendimentos empresariais e centros logísticos
Vocação Estratégica da ÁreaIdeal para:
Condomínio logístico modular
Centro de distribuição de grande porte
Hub logístico aeroportuário
Parque industrial
Operação last mile
Projeto built-to-suit corporativo
A dimensão da área permite tanto implantação monousuária (grande operador) quanto desenvolvimento fracionado industrial.
Localização Estratégica e Conectividade
Além da inserção em ZIS1 consolidada, a área possui fácil acesso às principais rodovias da região, garantindo conexão logística eficiente com o Porto de Paranaguá e ligação rápida com o estado de São Paulo.
A proximidade com o Aeroporto Internacional Afonso Pena fortalece ainda mais o posicionamento estratégico do ativo, permitindo integração multimodal — rodoviária e aérea — ideal para operações industriais e logísticas de grande porte.
Diferencial CompetitivoA proximidade com o aeroporto posiciona o ativo como estratégico para operações que demandam eficiência logística, integração multimodal e agilidade operacional.
Produto para:Desenvolvedores industriais
Fundos imobiliários
Operadores logísticos
Indústrias em expansão
Investidores institucionais
Uma área deste porte, em ZIS1 consolidada, com este potencial construtivo, é um ativo raro na região.
Para informações técnicas detalhadas, estudo preliminar de implantação ou análise de viabilidade, entre em contato.
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