Terreno · 47700m²
venda
R$ 18.000.000
IPTU R$ 1.500
Publicidade
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Rua Anizio Vieira da Silva 1117, Rosário, Atibaia
Área INDUSTRIAL à venda, 47700 m² por R$ 18.000.000 - Rosário - Atibaia/SP
EXCLUSIVIDADE DE VENDA | ÁREA INDUSTRIAL ESTRATÉGICA EM ATIBAIA/SP.
UM ATIVO PARA DESENVOLVIMENTO INDUSTRIAL, LOGÍSTICO E CORPORATIVO.
Apresentamos, com exclusividade, uma excelente oportunidade para investidores, fundos imobiliários, incorporadores, desenvolvedores logísticos e empresas em expansão.
Trata-se de uma expressiva área industrial com aproximadamente 47.700 m², localizada em Atibaia/SP, município estrategicamente posicionado em um dos mais importantes eixos econômicos e logísticos do Estado de São Paulo.
VALOR DE VENDA: R$
ÁREA TOTAL: 47.700 m²
Um ativo territorial com escala para desenvolvimento de projetos como:
Condomínio logístico
Centro de Distribuição (CD)
Complexo industrial
Galpões para locação
Built-to-Suit
Operações industriais de grande porte
Centro de armazenagem e distribuição
Comércio atacadista
Empreendimento industrial multiusuário
POTENCIAL URBANÍSTICO E CONSTRUTIVO
A área apresenta zoneamento Z11M3 e Z13M7, proporcionando importante flexibilidade para análise e implantação de diferentes modelos de negócio.
Principais características técnicas:
Possibilidade de atividades industriais em diferentes categorias, conforme enquadramento legal e aprovação dos órgãos competentes;
Potencial para operações industriais, logísticas e comerciais de grande porte;
Coeficiente de aproveitamento indicado de até 2,4, conforme parâmetros urbanísticos aplicáveis;
Taxa de ocupação de até 60%;
Possibilidade de edificações com gabarito de até 4 pavimentos, conforme legislação aplicável;
Potencial para projetos modernos de armazenagem e operações logísticas verticalizadas;
Área com excelente escala para desenvolvimento imobiliário corporativo.
Todo empreendimento deverá ser objeto de análise técnica específica e aprovação junto aos órgãos competentes.
LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA | O GRANDE DIFERENCIAL
Atibaia ocupa uma posição privilegiada no mapa econômico do Estado de São Paulo, inserida em um importante eixo de ligação entre:
GRANDE SÃO PAULO
CAMPINAS E REGIÃO
VALE DO PARAÍBA
SUL DE MINAS GERAIS
A localização permite conexão estratégica com alguns dos principais mercados consumidores e polos industriais do Brasil.
DISTÂNCIAS APROXIMADAS:
Centro de Atibaia: 10 km
Centro de São Paulo: 65 a 70 km
Centro de Campinas: aproximadamente 65 km
Extrema/MG: aproximadamente 45 a 50 km
Essa posição torna a região especialmente interessante para empresas que precisam atender simultaneamente os mercados de São Paulo, Campinas e Minas Gerais.
INSERÇÃO NO EIXO LOGÍSTICO
Atibaia possui localização privilegiada pela conexão com importantes corredores rodoviários.
RODOVIA FERNÃO DIAS
Importante ligação entre São Paulo e Minas Gerais, atendendo diretamente o corredor econômico do Sudeste.
RODOVIA DOM PEDRO I
Eixo estratégico de conexão com Campinas, Vale do Paraíba e importantes regiões industriais do Estado.
Essa infraestrutura favorece:
Distribuição regional;
Transporte de cargas;
Operações de e-commerce;
Centros de distribuição;
Indústrias com atuação interestadual;
Comércio atacadista;
Empresas que necessitam de rápida conexão com grandes mercados.
POR QUE ESTA ÁREA É ATRATIVA PARA INVESTIDORES?
ESCALA E POTENCIAL
Com aproximadamente 47.700 m², a propriedade oferece dimensão para implantação de projetos corporativos relevantes, desde grandes operações monousuárias até empreendimentos com múltiplos módulos.
FLEXIBILIDADE DE NEGÓCIOS
Um ativo que pode ser analisado por:
Fundos imobiliários;
Desenvolvedores logísticos;
Incorporadores industriais;
Empresas multinacionais;
Operadores logísticos;
Redes atacadistas;
Empresas de e-commerce;
Indústrias em expansão.
DESENVOLVIMENTO E GERAÇÃO DE RECEITA
Além da utilização direta, a área apresenta potencial para desenvolvimento de empreendimentos destinados à geração de receita por meio de:
Locação de galpões;
Built-to-Suit;
Condomínio logístico;
Complexo industrial;
Venda ou locação de unidades corporativas.
UMA OPORTUNIDADE PARA QUEM PENSA EM ESCALA
O grande diferencial deste ativo está na combinação entre:
ÁREA EXPRESSIVA
POTENCIAL CONSTRUTIVO
POSICIONAMENTO LOGÍSTICO
VOCAÇÃO INDUSTRIAL
PROXIMIDADE COM GRANDES CENTROS ECONÔMICOS
Não se trata apenas da aquisição de um terreno. Trata-se da oportunidade de adquirir um ativo estratégico para desenvolvimento industrial, logístico ou imobiliário corporativo em uma das regiões mais conectadas do Sudeste brasileiro.
EXCLUSIVIDADE DE VENDA | ATIBAIA/SP
Área aproximada: 47.700 m²
Valor: R$
Informações, apresentação técnica e agendamento de visita:
IMÓVEISECIA ATIBAIA
(11) - 03/09/2026
UM ATIVO PARA DESENVOLVIMENTO INDUSTRIAL, LOGÍSTICO E CORPORATIVO.
Apresentamos, com exclusividade, uma excelente oportunidade para investidores, fundos imobiliários, incorporadores, desenvolvedores logísticos e empresas em expansão.
Trata-se de uma expressiva área industrial com aproximadamente 47.700 m², localizada em Atibaia/SP, município estrategicamente posicionado em um dos mais importantes eixos econômicos e logísticos do Estado de São Paulo.
VALOR DE VENDA: R$
ÁREA TOTAL: 47.700 m²
Um ativo territorial com escala para desenvolvimento de projetos como:
Condomínio logístico
Centro de Distribuição (CD)
Complexo industrial
Galpões para locação
Built-to-Suit
Operações industriais de grande porte
Centro de armazenagem e distribuição
Comércio atacadista
Empreendimento industrial multiusuário
POTENCIAL URBANÍSTICO E CONSTRUTIVO
A área apresenta zoneamento Z11M3 e Z13M7, proporcionando importante flexibilidade para análise e implantação de diferentes modelos de negócio.
Principais características técnicas:
Possibilidade de atividades industriais em diferentes categorias, conforme enquadramento legal e aprovação dos órgãos competentes;
Potencial para operações industriais, logísticas e comerciais de grande porte;
Coeficiente de aproveitamento indicado de até 2,4, conforme parâmetros urbanísticos aplicáveis;
Taxa de ocupação de até 60%;
Possibilidade de edificações com gabarito de até 4 pavimentos, conforme legislação aplicável;
Potencial para projetos modernos de armazenagem e operações logísticas verticalizadas;
Área com excelente escala para desenvolvimento imobiliário corporativo.
Todo empreendimento deverá ser objeto de análise técnica específica e aprovação junto aos órgãos competentes.
LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA | O GRANDE DIFERENCIAL
Atibaia ocupa uma posição privilegiada no mapa econômico do Estado de São Paulo, inserida em um importante eixo de ligação entre:
GRANDE SÃO PAULO
CAMPINAS E REGIÃO
VALE DO PARAÍBA
SUL DE MINAS GERAIS
A localização permite conexão estratégica com alguns dos principais mercados consumidores e polos industriais do Brasil.
DISTÂNCIAS APROXIMADAS:
Centro de Atibaia: 10 km
Centro de São Paulo: 65 a 70 km
Centro de Campinas: aproximadamente 65 km
Extrema/MG: aproximadamente 45 a 50 km
Essa posição torna a região especialmente interessante para empresas que precisam atender simultaneamente os mercados de São Paulo, Campinas e Minas Gerais.
INSERÇÃO NO EIXO LOGÍSTICO
Atibaia possui localização privilegiada pela conexão com importantes corredores rodoviários.
RODOVIA FERNÃO DIAS
Importante ligação entre São Paulo e Minas Gerais, atendendo diretamente o corredor econômico do Sudeste.
RODOVIA DOM PEDRO I
Eixo estratégico de conexão com Campinas, Vale do Paraíba e importantes regiões industriais do Estado.
Essa infraestrutura favorece:
Distribuição regional;
Transporte de cargas;
Operações de e-commerce;
Centros de distribuição;
Indústrias com atuação interestadual;
Comércio atacadista;
Empresas que necessitam de rápida conexão com grandes mercados.
POR QUE ESTA ÁREA É ATRATIVA PARA INVESTIDORES?
ESCALA E POTENCIAL
Com aproximadamente 47.700 m², a propriedade oferece dimensão para implantação de projetos corporativos relevantes, desde grandes operações monousuárias até empreendimentos com múltiplos módulos.
FLEXIBILIDADE DE NEGÓCIOS
Um ativo que pode ser analisado por:
Fundos imobiliários;
Desenvolvedores logísticos;
Incorporadores industriais;
Empresas multinacionais;
Operadores logísticos;
Redes atacadistas;
Empresas de e-commerce;
Indústrias em expansão.
DESENVOLVIMENTO E GERAÇÃO DE RECEITA
Além da utilização direta, a área apresenta potencial para desenvolvimento de empreendimentos destinados à geração de receita por meio de:
Locação de galpões;
Built-to-Suit;
Condomínio logístico;
Complexo industrial;
Venda ou locação de unidades corporativas.
UMA OPORTUNIDADE PARA QUEM PENSA EM ESCALA
O grande diferencial deste ativo está na combinação entre:
ÁREA EXPRESSIVA
POTENCIAL CONSTRUTIVO
POSICIONAMENTO LOGÍSTICO
VOCAÇÃO INDUSTRIAL
PROXIMIDADE COM GRANDES CENTROS ECONÔMICOS
Não se trata apenas da aquisição de um terreno. Trata-se da oportunidade de adquirir um ativo estratégico para desenvolvimento industrial, logístico ou imobiliário corporativo em uma das regiões mais conectadas do Sudeste brasileiro.
EXCLUSIVIDADE DE VENDA | ATIBAIA/SP
Área aproximada: 47.700 m²
Valor: R$
Informações, apresentação técnica e agendamento de visita:
IMÓVEISECIA ATIBAIA
(11) - 03/09/2026
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