APTO À VENDA, COM 154M², 4 QUARTOS (1 SUÍTE), SACADA ENVIDRAÇADA, PISO EM PORCELANATO E PLANEJADOS E

Lindo apartamento de alto padrão em rua tranquila e arborizada, vistas livre e arborizada de ambos os lados, ar condicionado novo e prédio bem gerido.

A sala possui varanda com bela vista livre para área verde e por do sol à tarde.

Possui 4 quartos (sendo um de serviço), 3 banheiros (um de serviço) e mais um lavabo completo na sala.
Um dos quartos é a suíte, espaçosa, com closet, móveis planejados e repleta de armários.

A suíte possui ar condicionado, iluminação sofisticada, espelho no teto e varanda envidraçada com sofá e rede, com vista para mata conservada.
A cozinha grande e quadrada, cheia de armários, área de serviço com muito espaço.

Um dos quartos está mobiliado como escritório, também com mobília planejada.
O apartamento inteiro possui piso de porcelanato e teto de drywall e gesso, com iluminação moderna em LED em todos os cômodos (exceto cozinha) com opções de ambientação.

O apartamento é frontal para noroeste e fundos para sudeste - você prepara o café da manhã vendo o sol entre os altos eucaliptos do Panamby e descansa na varanda da sala vendo o pôr do sol à tarde.

Muito arejado, pois o apartamento atravessa todo o prédio, de modo que o vento circula através do apartamento. Não divide parede com vizinho: já que só há dois apartamentos por andar e a divisão do prédio é feita por reentrância, elevadores e halls.

Os donos são apaixonados pelo apartamento e só vão deixá-lo porque precisam morar próximos ao trabalho e escola da filha no centro da cidade. Você precisa conferir com seus próprios olhos, marque uma visita a este achado que com certeza vai dar a qualidade de vida que sua família merece.

Vamos detalhar o bairro da Vila Andrade, na Zona Sul de São Paulo, um dos endereços mais dinâmicos e em franca transformação na capital paulista.

Vila Andrade: A Convergência entre Tradição e Modernidade na Zona Sul

A Vila Andrade, localizada na Zona Sul de São Paulo, é um bairro que experimentou uma das mais notáveis metamorfoses urbanas da cidade nas últimas duas décadas. Antigamente mais residencial e com um perfil de classe média estabelecida, hoje ela se posiciona como um polo de atração para jovens profissionais, famílias de alta renda e grandes empreendimentos imobiliários.

*Evolução e Perfil Demográfico*

Historicamente, a Vila Andrade manteve um caráter mais tranquilo, com muitas casas e ruas arborizadas. Contudo, sua proximidade com centros empresariais importantes, como a região da Berrini e a Avenida Morumbi, catalisou um intenso processo de verticalização. Este desenvolvimento trouxe consigo uma mudança demográfica significativa. O bairro hoje abriga uma população com alto poder aquisitivo e uma forte presença de profissionais liberais e executivos, o que impulsiona a demanda por serviços de alto padrão.

Essa transição é um excelente exemplo de como a *Autoridade* percebida de uma área pode influenciar o comportamento de consumo e residência. Quando grandes construtoras e investidores começam a focar em uma re