Apto 1 suíte 60 metros - Vila Olimpia ao lado do INSPER

Oportunidade na Vila Olímpia | 60m² com Alto Potencial de Liquidez

Se você busca o equilíbrio perfeito entre localização estratégica, praticidade urbana e solidez patrimonial, este imóvel na Vila Olímpia é uma raridade de mercado. Com valor de metro quadrado altamente competitivo para a região, é a escolha exata para moradia inteligente ou para compor uma carteira de investimentos com excelente potencial de retorno.

O Epicentro Corporativo e Universitário de SP
Situado na Rua Quatá, 936 (Edifício Ignês), o endereço garante demanda de ocupação permanente:

- Hub de Negócios: A poucos minutos a pé dos principais eixos corporativos das avenidas Faria Lima e Pres. Juscelino Kubitschek.
- Demanda Acadêmica Alta: Próximo ao Insper e à Anhembi Morumbi, o perfil ideal para locação de estudantes e executivos.
- Conveniência de Alto Padrão: A passos do Shopping Vila Olímpia, cercado por restaurantes renomados, serviços e infraestrutura completa.

Planta Inteligente e Funcional (60m²)
Uma distribuição que otimiza cada metro quadrado, garantindo privacidade e conforto:

- Suíte Principal: Espaçosa e reservada.
- Área Social: Sala confortável com ótima iluminação natural e cozinha funcional integrada.
- Área de Serviço: Independente e equipada com banheiro de apoio próprio (totalizando 2 banheiros na planta).
- Comodidade: 1 vaga de garagem coberta e livre.
- Pet Friendly: Seu animal de estimação é muito bem-vindo.

Infraestrutura de Descompressão | Edifício Ignês
O condomínio oferece uma estrutura completa que justifica seu custo-benefício, ideal para quem busca praticidade sem abrir mão do bem-estar:

- Wellness & Saúde: Academia equipada, sauna úmida e sala de massagem/spa para relaxar após o expediente.
- Social & Network: Salão de festas gourmet, churrasqueira integrada e salão de jogos.
- Segurança: Portaria e monitoramento 24h com rigoroso controle de acesso.

Análise Sênior de Mercado
Imóveis compactos com vaga de garagem na Vila Olímpia possuem uma das maiores liquidezes da Zona Sul. A redução expressiva no preço de venda cria uma assimetria de valor perfeita para quem busca ganho de capital na revenda ou segurança em contratos de locação.

Condições Comerciais Reduzidas
- Valor de Venda: De ~R$ 839.000~ por R$ 785.000 (Oportunidade real de mercado)
- Condomínio: R$ 1.304 (Completamente revertido em segurança e lazer de alto padrão)
- IPTU: R$ 339/mês

Nota de Mercado: O mercado da Vila Olímpia absorve esse perfil de imóvel muito rapidamente após reposicionamentos de preço.

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