APARTAMENTO PRONTO PARA MORAR EM CONDOMÍNIO CLUBE COM LAZER COMPLETO NA ZONA LESTE! O LUGAR PERFEITO

APARTAMENTO EXCLUSIVO À VENDA EM EXCELENTE LOCALIZAÇÃO NA ZONA LESTE
VALOR IMPERDÍVEL: R$ 206.700,00
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O IMÓVEL
ÁREA ÚTIL: 50M² MUITO BEM DISTRIBUÍDOS
ANDAR ALTO: SITUADO NO 11º ANDAR
DORMITÓRIOS: 2 QUARTOS ESPAÇOSOS
BANHEIROS: 1 BANHEIRO SOCIAL
AMBIENTES: SALA AMPLA E COZINHA FUNCIONAL
ACABAMENTO: TODO EM PISO CERÂMICO DE FÁCIL MANUTENÇÃO
POSIÇÃO SOLAR: FACE OESTE COM EXCELENTE SOL DA TARDE
ESTACIONAMENTO: NÃO POSSUI VAGA DE GARAGEM (DISPONÍVEL ESTACIONAMENTO PARA MOTOS)
DOCUMENTAÇÃO: TOTALMENTE EM ORDEM E REGULARIZADA
NEGOCIAÇÃO: PROPRIETÁRIA ACEITA PERMUTA A SER AVALIADA (EXIGE NO MÍNIMO METADE DO VALOR EM DINHEIRO)
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TAXAS E CUSTOS
CONDOMÍNIO: R$ 310,00 (ÁGUA JÁ INCLUSA NO VALOR)
IPTU: TOTALMENTE ISENTO
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O CONDOMÍNIO
ANO DA CONSTRUÇÃO: 2020
ESTRUTURA: 4 TORRES COM 12 ANDARES CADA
DIMENSÃO: ÁREA TOTAL COM MAIS DE 4.000M²
ACESSO: ELEVADOR MODERNO E SISTEMA DE INTERFONE
POLÍTICA: CONDOMÍNIO TOTALMENTE ACEITA PET
SEGURANÇA: PORTARIA 24 HORAS COM ECLUSA E RECONHECIMENTO FACIAL, SISTEMA DE CÂMERAS, EXTINTORES E CERCA ELÉTRICA
LAZER COMPLETO: QUADRA POLIESPORTIVA, QUADRA DE FUTEBOL DE SALÃO, ACADEMIA EQUIPADA, BICICLETÁRIO, CHURRASQUEIRA COLETIVA, SALÃO DE FESTAS E ÁREA VERDE
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VANTAGENS PARA TODAS AS IDADES (ÊNFASE NA INFÂNCIA)
CRIANÇAS: O AMBIENTE PERFEITO PARA QUEM TEM FILHOS EM IDADE ESCOLAR. PROPORCIONA A CONVIVÊNCIA SEGURA COM OUTRAS CRIANÇAS DA MESMA IDADE NAS ÁREAS DE LAZER INTERNAS DO CONDOMÍNIO, LONGE DO TRÂNSITO DAS RUAS.
JOVENS E ADULTOS: ACADEMIA COMPLETA PARA PRÁTICA DE ATIVIDADES FÍSICAS, PISTA DE SKATE, QUADRAS ESPORTIVAS E CHURRASQUEIRA PARA REUNIR AMIGOS.
IDOSOS: CONDOMÍNIO PLANO, EQUIPADO COM ELEVADORES, PISO TÁTIL E ACESSIBILIDADE TOTAL PARA UMA CAMINHADA SEGURA NA ÁREA VERDE.
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SAÚDE E EDUCAÇÃO NA REGIÃO
SAÚDE PÚBLICA: PRÓXIMO À UBS PARQUE SÃO LOURENÇO, AMA/UBS INTEGRADA JARDIM DA CONQUISTA E HOSPITAL GERAL DE SÃO MATEUS.
EDUCAÇÃO INFANTIL E ENSINO: PRÓXIMO AO CEI PARQUE SÃO LOURENÇO, EMEI DO BAIRRO E DIVERSAS ESCOLAS MUNICIPAIS E ESTADUAIS DE ENSINO FUNDAMENTAL E MÉDIO.
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COMÉRCIO E LAZER NAS PROXIMIDADES
COMÉRCIO: REGIÃO RICA EM SUPERMERCADOS, PADARIAS, FARMÁCIAS, TRAILERS DE ALIMENTAÇÃO, FEIRA LIVRE E LOJAS DE CONVENIÊNCIA.
LAZER EXTERNO: PROXIMIDADE COM O PARQUE DO CARMO, BOSQUE DAS CEREJEIRAS E SESC ITAQUERA.
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TRANSPORTE E ACESSIBILIDADE
VIAS DE ACESSO: FLUIDEZ PARA A AVENIDA RAGUEB CHOHFI, AVENIDA ARICANDUVA, AVENIDA SAPOPEMBA E AVENIDA MATEO BEI.
TRANSPORTE PÚBLICO: LINHAS DE ÔNIBUS NA PORTA, PRÓXIMO AO TERMINAL SÃO MATEUS E À ESTAÇÃO JARDIM COLONIAL (LINHA 15-PRATA DO MONOTRILHO).
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COMPARATIVO DE MERCADO
PREÇO DESTE IMÓVEL: R$ 4.134,00 POR METRO QUADRADO.
AVALIAÇÃO MÉDIA DA REGIÃO: O VALOR MÉDIO DO METRO QUADRADO NO BAIRRO VARIA ENTRE R$ 4.800,00 E R$ 5.200,00.
CONCLUSÃO: ESTE APARTAMENTO ESTÁ COM VALOR ABAIXO DA MÉDIA DA REGIÃO, TORNANDO-SE UMA EXCELENTE OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO OU MORADIA.

TRAGA A FAMÍLIA: FAÇA UMA VISITA E SINTA A SENSAÇÃO DE MORAR EM UM CONDOMÍNIO QUE É UM VERDADEIRO CLUBE!

Diane - 03/06/2026