Apartamento com 2 quartos à venda em Água branca - SP

Localizado ao lado do Allianz Parque, no bairro da Pompeia, este apartamento de 113m² reúne duas qualidades cada vez mais valorizadas: metragem ampla e uma localização estratégica com múltiplas possibilidades de uso.A planta bem distribuída oferece 2 dormitórios principais + um terceiro quarto de serviço amplo, com excelente potencial de adaptação — seja como home office, terceiro dormitório ou integração à área social. São 2 banheiros, sendo o social já reformado, com possibilidade de reconfiguração para suíte + banheiro adicional.A área social é um dos destaques: duas salas bem definidas (estar e jantar), com piso em taco de madeira (cascolac) muito bem conservado, janelas amplas que garantem excelente iluminação natural e ventilação, além de uma agradável sacada que complementa o ambiente.O edifício, da década de 70, oferece a solidez construtiva e os espaços generosos característicos da época — uma base ideal para modernização e valorização patrimonial.A localização coloca o imóvel em uma das regiões mais dinâmicas da Zona Oeste, com acesso imediato ao SESC Pompeia, além de ampla oferta de comércio, serviços e mobilidade pela Barra Funda.?? Perfil híbrido — morar ou investir:Para moradia, o apartamento entrega conforto, espaço interno e vida de bairro com infraestrutura completa.Para investimento, a proximidade com o Allianz Parque insere o imóvel em uma área de alta demanda em dias de jogos e grandes eventos, criando um cenário favorável para locações de curta duração (como Airbnb) e geração de renda.O edifício apresenta uma dinâmica funcional, com recebimento de encomendas e foco em melhorias contínuas, oferecendo praticidade no dia a dia.A vaga de garagem coberta e demarcada complementa o conjunto, trazendo comodidade e um diferencial relevante na região.O imóvel pode ser utilizado imediatamente ou modernizado, aproveitando ao máximo seu potencial de valorização.Um imóvel versátil, que se adapta ao seu momento — morar bem hoje ou investir com estratégia.