Apartamento com 2 dormitórios para alugar, 58 m² por R$ 4.060,00/mês - Tatuapé - São Paulo/SP

ESTE APARTAMENTO É A ESCOLHA PERFEITA PARA QUEM BUSCA CONFORTO E UMA INFRAESTRUTURA DE LAZER COMPLETA NO CORAÇÃO DO TATUAPÉ.

DETALHES DO IMÓVEL
VALOR DA LOCAÇÃO: R$ 3.200,00
CONDOMÍNIO: R$ 590,00
IPTU: R$ 270,00
ÁREA ÚTIL: 58M²
SALA: AMPLA COM PISO EM PORCELANATO, TETO COM SANCAS E VARANDA PARA MÁXIMO APROVEITAMENTO DA ILUMINAÇÃO NATURAL.
DORMITÓRIOS: 2 DORMITÓRIOS COM PISO LAMINADO, SENDO 1 SUÍTE COM BANHEIRO COM VENTILAÇÃO NATURAL.
BANHEIROS: 2 BANHEIROS NO TOTAL, COM AQUECIMENTO DE ÁGUA A GÁS NAS TORNEIRAS E CHUVEIROS.
COZINHA: FUNCIONAL COM ARMÁRIO MODULADO E PIA COM GABINETE.
LAVANDERIA: FECHADA POR DIVISÓRIA E PORTA DE VIDRO TEMPERADO.
VAGA DE GARAGEM: 1 VAGA COBERTA NO SUBSOLO.
INFRAESTRUTURA DO CONDOMÍNIO ESPORTE E VIDA
SEGURANÇA: PORTARIA 24 HORAS, RECONHECIMENTO FACIAL, ECLUSA NA ENTRADA SOCIAL E CERCA ELÉTRICA.
COMODIDADES: ZELADOR, GERADOR DE ENERGIA, ELEVADORES SOCIAL E DE SERVIÇO, INTERFONE E PORTÃO AUTOMÁTICO COM TAG.

LAZER COMPLETO:
o PISCINAS ADULTO E INFANTIL AQUECIDAS.
o ESPAÇO GOURMET COM CHURRASQUEIRA.
o QUADRA POLIESPORTIVA COM GRAMADO SINTÉTICO.
o PLAYGROUNDS E ESPAÇO BABY.
o AMPLO SALÃO DE FESTAS E SALA DE HOME THEATER.
o PET FRIENDLY: ACEITA PETS.

VANTAGENS E FACILIDADES DA REGIÃO (TATUAPÉ)
MORAR NA RUA SERRA DE BRAGANÇA OFERECE PRATICIDADE ABSOLUTA COM UMA VASTA GAMA DE COMÉRCIO E SERVIÇOS A POUCOS PASSOS:

LAZER E GASTRONOMIA: PRÓXIMO AO TEATRO FERNANDO TORRES, COCO BAMBU CONCEITO, MCDONALD'S E A AGITADA VIDA NOTURNA DA RUA ITAPURA.

COMPRAS: PRÓXIMO AOS SHOPPINGS METRÔ TATUAPÉ E BOULEVARD TATUAPÉ.

TRANSPORTE: A CERCA DE 10 MINUTOS A PÉ DA ESTAÇÃO METRÔ CARRÃO (LINHA 3-VERMELHA) E COM FÁCIL ACESSO A DIVERSAS LINHAS DE ÔNIBUS (407J-10, 524L-10, ENTRE OUTRAS).

VIAS DE ACESSO: LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA COM ACESSO RÁPIDO À RADIAL LESTE, MARGINAL TIETÊ, AVENIDA CELSO GARCIA E AVENIDA SALIM FARAH MALUF.
SAÚDE E EDUCAÇÃO NA VIZINHANÇA

UNIDADES DE SAÚDE:
o PÚBLICAS: HOSPITAL MUNICIPAL DO TATUAPÉ, UPA TATUAPÉ E UBS VILA SANTO ESTEVÃO.
o PRIVADAS: HOSPITAL CENTRAL DO TATUAPÉ E UNIDADES ESPECIALIZADAS COMO A MEDSÊNIOR.

EDUCAÇÃO INFANTIL:
o PÚBLICAS: EMEI MARY BUARQUE, EMEI QUINTINO BOCAIUVA E O NOVO CEI SAMIR RACHID SALIBA.
o PRIVADAS: COLÉGIO GATO XADREZ, ESCOLA HAPPY KIDS E COLÉGIO AGOSTINIANO MENDEL.

COMPARATIVO DE MERCADO
VALOR DE LOCAÇÃO: R$3.700,00(APROX. R$63,79/M²).
ANÁLISE REGIONAL: ENQUANTO IMÓVEIS MAIS ANTIGOS NA REGIÃO POSSUEM MÉDIAS DE VALORES INFERIORES, ESTA UNIDADE SE DESTACA PELO CUSTO-BENEFÍCIO SUPERIOR. O VALOR ESTÁ JUSTIFICADO PELO ACABAMENTO EM PORCELANATO, AQUECIMENTO A GÁS E INFRAESTRUTURA MODERNA.
DIFERENCIAL: COMPARADO A LANÇAMENTOS SIMILARES NO TATUAPÉ QUE ULTRAPASSAM OS R$ 75,00/M², ESTE APARTAMENTO OFERECE UM PACOTE DE LAZER E SEGURANÇA (PISCINAS AQUECIDAS E RECONHECIMENTO FACIAL) COM UM VALOR EXTREMAMENTE COMPETITIVO E ABAIXO DA MÉDIA DE PRÉDIOS DE MESMO PADRÃO NA VILA GOMES CARDIM.

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Rose - 03/06/2026