Apartamento com 1 dormitório, 45 m² - venda por R$ 480.000,00 ou aluguel por R$ 3.505,00/mês - Campo

O APARTAMENTO: CONFORTO, LUMINOSIDADE E REFORMA IMPECÁVEL
________________________________________
LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA: NO 6º ANDAR EM TRADICIONAL EDIFÍCIO DO BAIRRO.
VISTA E VENTILAÇÃO: LINDA VISTA LIVRE, SOL DA MANHÃ E AR NATURAL ABUNDANTE.
METRAGEM PERFEITA: ÁREA DE 45M² OTIMIZADA E MUITO BEM DISTRIBUÍDA.
ACABAMENTO PREMIUM: REFORMADO COM PISO EM PORCELANATO DE ALTA QUALIDADE.
SALA DE ESTAR: ESPAÇO CONFORTÁVEL EQUIPADO COM SOFÁ.
COZINHA FUNCIONAL: EQUIPADA COM PIA, FOGÃO E GELADEIRA PRONTOS PARA USO.
DORMITÓRIO AMPLO: ESPAÇO GENEROSO COM CAMA DE CASAL E GUARDA-ROUPA.
BANHEIRO MODERNO: COM BOX DE VIDRO TEMPERADO E ESPELHO INSTALADO.
LAVANDERIA: ÁREA DE SERVIÇO INDEPENDENTE, PRÁTICA E BEM AREJADA.
IMPOSTO ZERO: IMÓVEL TOTALMENTE ISENTO DE IPTU.
________________________________________
ESTRUTURA DO EDIFÍCIO: TRADIÇÃO, SEGURANÇA E LAZER COMPLETO
________________________________________
CONSTRUÇÃO: EDIFÍCIO DE 1963, COMBINANDO ENGENHARIA CLÁSSICA E MODERNIZAÇÃO.
COMUNIDADE: CONDOMÍNIO EXCLUSIVO COM INFRAESTRUTURA SEGURA E COMPACTA.
SEGURANÇA MÁXIMA: PORTARIA, CÂMERAS E ACESSO RIGOROSO PARA TODAS AS IDADES.
LAZER E BEM-ESTAR: ESPAÇOS PLANEJADOS PARA DIVERSAS FAIXAS ETÁRIAS.
COMODIDADE: ELEVADORES MODERNOS PARA ACESSO RÁPIDO AO 6º ANDAR.
________________________________________
A REGIÃO: CONEXÃO TOTAL, INFRAESTRUTURA URBANA E COMODIDADE
________________________________________
TRANSPORTE: POUCOS METROS DA LINHA 3-VERMELHA E VÁRIAS LINHAS DE ÔNIBUS.
VIAS DE ACESSO: CONEXÃO DIRETA COM AVENIDA SÃO JOÃO E ELEVADO.
SAÚDE E HOSPITAIS: PRÓXIMO À SANTA CASA DE MISERICÓRDIA E UPAS.
EDUCAÇÃO: PERTO DE ESCOLAS TRADICIONAIS E DA UNIVERSIDADE MACKENZIE.
SEGURANÇA PÚBLICA: BAIRRO ASSISTIDO POR DISTRITOS POLICIAIS PRÓXIMOS.
COMÉRCIO E SERVIÇOS: SUPERMERCADOS, PADARIAS, BANCOS E FARMÁCIAS AO REDOR.
ESTACIONAMENTOS: OPÇÕES PRIVADAS MENSALISTAS PRÓXIMAS AO PRÉDIO.
LAZER E CULTURA: TEATROS, CAFÉS, RESTAURANTES E O FUTURO PARQUE MINHOCÃO.
________________________________________
ANÁLISE MERCADOLÓGICA E PERSPECTIVA DE VALORIZAÇÃO
________________________________________
VALOR DE VENDA: R$ 480.000,00 (APENAS R$ 10.666/M², ABAIXO DA MÉDIA LOCAL).
VALOR DE LOCAÇÃO: R$ 2.600,00/MÊS (ALINHADO E COM DIFERENCIAL DE MOBÍLIA).
AVALIAÇÃO DA REGIÃO: METRO QUADRADO LOCAL VARIA DE R$ 10.000 A R$ 14.000.
PERSPECTIVA DE VALORIZAÇÃO: ALTA, DEVIDO À EXPANSÃO E TRANSFORMAÇÃO URBANA.
________________________________________
CONDIÇÕES DE NEGOCIAÇÃO, DOCUMENTAÇÃO E PROPOSTAS DE PERMUTA
________________________________________
DOCUMENTAÇÃO OK: 100% REGULARIZADA, SEM ÔNUS, PRONTA PARA FINANCIAMENTO.
ESTUDA PERMUTA: ACEITA TROCA POR OUTRO APARTAMENTO EM SÃO PAULO.
PERMUTA POR CASA: ACEITA EM SÃO PAULO (ZONAS SUL/OESTE) OR PRAIA GRANDE.
CRITÉRIOS DA CASA: OBRIGATORIAMENTE COM 2 QUARTOS E 1 VAGA DE GARAGEM.
VALOR MÁXIMO DA PERMUTA: IMÓVEL DE TROCA NO VALOR DE ATÉ R$ 230.000,00.
________________________________________
VALORES FINAIS DO INVESTIMENTO
________________________________________
VALOR DE VENDA: R$ 480.000,00
VALOR DE LOCAÇÃO MENSAL: R$ 2.600,00
VALOR DO CONDOMÍNIO: R$ 885,00
VALOR DO IPTU: ISENTO
NOTA DE CONTRASTE: A TAXA CONDOMINIAL SE JUSTIFICA TOTALMENTE PELA SEGURANÇA INTERNA DO EDIFÍCIO E POR ESTAR NA SANTA CECÍLIA, UM BAIRRO COM INFRAESTRUTURA COMPLETA E ONDE VOCÊ FAZ TUDO A PÉ COM MÁXIMA PRATICIDADE!
=======================================================================
AGENDE AGORA MESMO SUA VISITA ENVIE UMA MENSAGEM DIRETA!

Cassio - 03/09/2026