Apartamento

Este imóvel está localizado no bairro Ouro Preto, na cidade de Belo Horizonte/MG, oferecendo uma apartamento 4 quartos para venda. Confira alguns dos pontos que tornam essa propriedade uma excelente escolha:- O bairro Ouro Preto é conhecido por sua infraestrutura completa, com diversas opções de comércio, serviços, escolas e lazer, proporcionando comodidade aos moradores.- A proximidade com importantes vias de acesso facilita a locomoção pela cidade, tornando o deslocamento mais prático e ágil.- O imóvel conta com um apartamento 4 quartos ideal para momentos de relaxamento e convívio, proporcionando um espaço exclusivo e aconchegante.- A valorização imobiliária da região torna o investimento nesse imóvel uma excelente oportunidade para quem busca um retorno financeiro a longo prazo.- A tranquilidade e segurança do bairro Ouro Preto são fatores decisivos para quem busca um local para morar ou investir, garantindo qualidade de vida e bem-estar aos moradores. Não perca a oportunidade de adquirir esse imóvel único, em uma das regiões mais valorizadas e completas de Belo Horizonte. Agende uma visita e apaixone-se por todas as possibilidades que esse imóvel pode oferecer!MEMORIAL DESCRITIVO RESUMIDORESIDENCIAL EDMAR CHARTONERUA JOSÉ MOURA PEÇANHA, 100 – OURO PRETOEQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOSESTILO ARQUITETÔNICOO ”Condomínio Edifício Residencial Edmar Chartone é constituído por uma torre em estilocontemporâneo, sendo 2 apartamentos por andar, apresentando uma concepção de bomgosto com uma fachada bonita, área interna otimizada.As áreas externas foram projetadas tentando facilitar o acesso dos condôminos, foiprojetada uma entrada social separada da entrada da garagem. O hall de entrada foiampliado e ficou extremamente confortável.LOBBY E HALLS SOCIAIS DO TÉRREOO Lobby de acesso ao Edifício Residencial contará com um espaço amplo que seráentregue decorado, visando o conforto e a segurança dos condôminos.GARAGENSEstão previstos dois pavimentos de garagem com vagas demarcadas e numeradas,sendo o mínimo de duas vagas por apartamento, com acabamento do piso em concretopolido. As garagens terão iluminação adequada com sensores de presença.FACHADASA fachada frontal receberá acabamento em granito, pele de vidro conforme especificaçãodo projeto de arquitetura, as fachadas laterais e fundo serão revestidas em cerâmica adefinir e porcelanato. Fachada 100% revestida.ESQUADRIAS E VIDROSOs caixilhos serão em alumínio com acabamento anodizado e/ou pintura eletrostática.Os vidros serão incolores lisos ou fantasia conforme especificações de projeto dearquitetura, as esquadrias do quarto de casal serão de aluminio com veneziana integradae fachada frontal do quarto com pele de vidro laminado.ESQUADRIAS METÁLICAS E DE MADEIRAAs portas internas serão tipo prancheta em madeira envernizada ou pintura branca. Aporta de acesso social ao apartamento será em madeira branca compacta. Os batentesserão de madeira exceto onde indicado em projeto.2PORTÕES E GRADISOs portões e gradis ornamentais do Residencial Edmar Chartone serão executados emferro ou alumínio conforme especificado posteriormente. Os portões de acesso depedestres e de veículos serão entregues automatizados, em funcionamento, comandadospor controle remoto.PAREDESAs paredes externas e internas serão executadas em alvenaria de blocos cerâmicos devedação de 14 cm ou 9 cm de espessura conforme projeto.FORROSOs forros serão executados em placas de gesso acartonado 12 mm nos ambientesprevistos em projeto de arquitetura (sala, banheiros, cozinha, circulação e quartos) deacordo com as necessidades construtivas.ELEVADORESHaverá a instalação de um elevador com capacidade para 6 pessoas, com 7 paradas. Oelevador atende as especificações de tráfego conforme Norma NBR-5665, e projetoaprovado pela prefeitura.ILUMINAÇÃOTodas as dependências comuns (escada, garagem, etc.) do empreendimento receberãoluminárias adequadas, conforme especificações posteriores.INSTALAÇÕES ELÉTRICASConforme projeto específico, atendendo às exigências das Concessionárias e de acordocom as Normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas).ANTENA COLETIVA /TV POR ASSINATURASerá executada tubulação seca para futura instalação, por parte do Condomínio, dosistema de antena Coletiva e/ou TV por assinatura.INSTALAÇÕES HIDRÁULICASConforme projeto específico, atendendo às exigências das Concessionárias e de acordocom as Normas da ABNT. Todas as unidades terão medidor de água separado.EQUIPAMENTOS DE COMBATE A INCÊNDIOSerão instalados conforme as Normas Brasileiras e as exigências do Corpo deBombeiros.TELEFONIASerão instaladas as tubulações secas e caixas de passagem necessárias de acordo comprojeto de telefonia.3INSTALAÇAO DE AQUECEDOR SOLARSerão instalado sistema de aquecimento solar para utilização nos chuveiros dosbanheiros social, ducha higiênica, suíte, pia da cozinha. Ponto de agua na cobertura parainstalaçao de ducha e sauna.ACABAMENTOS DAS UNIDADES AUTÔNOMASSALA DE ESTAR E JANTARPiso: Porcelanato 90 x 90 ou superiorRodapé: porcelanato – opção: granito mármoreParedes: Pintura látex PVA na cor brancaTeto: Pintura látex PVA na cor branca sobre gesso acartonadoFerragens: PADO, AROUCA, IMAB, linha Contemporânea para quartos e banhos e linhaQuadra para porta externa, de latão acabamento cromado brilhanteTERRAÇO DESCOBERTO ( ÁREA PRIVATIVA E COBERTURA )Piso: Porcelanato anti derrapanteRodapé: PorcelanatoParede interna do peitoril: Pintura acrílica – textura ou ceramica acompanhando afachadaParede externa da área coberta – 2º piso: textura ou ceramica acompanhando a fachadaSUITE E DORMITÓRIOSPiso: piso vinilico (eucafloor, fino tato)Rodapé: poliestireno de 12 cm brancoSanta LuziaParedes: Pintura látex PVA na cor brancaTeto: Pintura látex PVA na cor brancaFerragens: PADO, AROUCA, IMAB, linha Contemporânea para quartos e banhos e linhaQuadra para porta externa, de latão acabamento cromado brilhanteBANHO SOCIALPiso: PorcelanatoParedes: porcelanatoTeto: Pintura em látex acrílico sobre forro de gesso na cor brancaBancada: Granito Arabesco, branco Dallas, preto São Gabriel, marrom Café Imperial,Ocre Itabira, branco Itaúnas com rodopia h= 12 cm e rodopiaLouças: Bacia com caixa acoplada branca ou bege ou branco geloCuba de sobrepor ou esculpida cor branco gelo ou bege ou branco das marcas: Incepa,CeliteMetais: Torneira cromada: Fabrimar, Deca, Esteves, LorenzetiFerragens: PADO, IMAB, linha Contemporânea para quartos e banhos e linha Quadrapara porta externa, de latão acabamento cromado brilhante4BANHO SUITEPiso: PorcelanatoParedes: porcelanatoTeto: Pintura em látex acrílico sobre forro de gesso na cor brancaBancada: Granito Arabesco, branco Dallas, preto São Gabriel, marrom Café Imperial,Ocre Itabira, branco Itaúnas, com rodopia h= 12cm GranitoLouças: Bacia com caixa acoplada cor branco gelo ou bege ou brancaCuba de sobrepor cor branco gelo ou bege ou branca das marcas: Incepa, CeliteMetais: Torneira cromada: Fabrimar, Deca, Esteves, Lorenzeti, BognarFerragens: PADO, IMAB, linha Contemporânea para quartos e banhos e linha Quadrapara porta externa, de latão acabamento cromado brilhante.COZINHA E ÁREA DE SERVIÇOPiso: Porcelanato ou ceramica até o tetoParedes: porcelanato retificadoTeto: Pintura em látex PVA na cor brancaBancada: Granito branco Dallas, preto São Gabriel, marrom Café Imperial, Ocre Itabira,branco Itaúnas com rodopia h=12 cm e rodopia e cuba de embutir em aço inoxLouça: Tanque de louça na cor branca: Deca, Celite, Incepa ou similar.Metais: Misturador de mesa cromado com bica móvel: Fabrimar, Deca, Esteves,Lorenzeti, Bognar para cozinha e torneira linha Standard cromada para tanqueFerragens: PADO, IMAB, cromado fosco linha Duna ref. 987ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS E HALL DOS APTOSHALLPiso: • PorcelanatoParedes: • Pintura látex PVATeto: • Pintura látex PVA sobre forro de gessoESCADA DE SEGURANÇAPiso: • PorcelanatoParedes: • Pintura acrílicaTeto: • Pintura látexACABAMENTO DO PAVIMENTO TÉRREOAREAS EXTERNASPiso: • Piso cimentado nível zero (polido) ou cerâmica e piso intertravado conformeprojetoHALL SOCIAL5Piso: • PorcelanatoParedes: • Pintura acrilicaTeto: • Pintura latexÁREA DE ESTACIONAMENTO E CIRCULAÇÃOPiso: • Piso cimentado nível zero (polido)Paredes: • Pintura com faixas de sinalizaçãoTeto: Resina sobre concreto ou pintura na cor brancaDEPÓSITO LIXOPiso: • CerâmicaParedes: • AzulejoTeto: • PinturaCASA DE MÁQUINASPiso: • CimentadoParedes: • PinturaTeto: • PinturaBARRILETEPiso: • CimentadoParedes: • PinturaTeto: • PinturaDEPOSITO DE GÁSPiso: • CerâmicaParedes: • PinturaTeto: • PinturaBANHO DE SERVIÇOPiso: • CerâmicaParedes: • CerâmicaTeto: • PinturaÁREA DE LAZERSerá aprovada uma área para ser dividida entre espaço gourmet e academia, na áreaexterna vai ser construida uma piscina conforme projeto em anexo. A montagem daacademia e do espaço gourmet ficará a cargo do condominio (enxoval). No espaço vai terdois banheiros, sendo um feminino e outro masculino.6OBSERVAÇÕES GERAIS:1. As cerâmicas e os azulejos a serem utilizados nas obras de construção do“Residencial Edmar Chartone SPE serão das marcas Cecrisa, Eliane, Vilagres,Itagres, Portobelo, todos de qualidade extra 2. Em virtude do grande número de lançamentos de materiais e equipamentos novos,o promissário construtor se reserva o direito de substituir alguns dos itens apresentadosneste Memorial por outros de qualidade equivalente, ou melhor! 3. Eventualmente, por motivos técnicos, poderá ser executadas sancas de gesso nasdependências das unidades autônomas. 4. A maquete e as ilustrações do folheto de venda bem como os materiais utilizadosna unidade modelo (revestimentos de pisos e paredes, bancadas, louças, metais,luminárias, pintura, molduras de gesso, móveis, objetos, etc.) são meramente ilustrativose não fazem parte do contrato de compra e venda. Assim, prevalecerá sobre asilustrações e textos do folheto de venda, bem como sobre os materiais utilizados naunidade modelo e/ou stand de vendas, o acabamento previsto neste memorial descritivoque rubricado pelas