Apartamento

LEME – LOCALIZAÇÃO NOBRE E VALOR ESTRATÉGICOImóvel localizado no tradicional Edifício Califórnia, construído em 1953, situado na privilegiada Avenida Atlântica, nº 762 – Leme, na transição com Copacabana.Com frente para a Rua Gustavo Sampaio, o prédio está na orla mais desejada do Rio de Janeiro, cercado por infraestrutura completa, mobilidade, comércio consolidado e forte apelo turístico e residencial.Composto sala ampla, banheiro social, 2 qtos,copa cozinha planejadas, área, dependências completasO imóvel possui 84m², com peças amplas, planta generosa e excelente potencial de valorização. Conta com duas entradas, diferencial que amplia possibilidades de layout e funcionalidade.Embora não seja de frente para a Atlântica, está inserido no contexto mais valorizado da cidade. Precisa de repaginação, o que representa uma grande vantagem estratégica: possibilidade de modernização com projeto personalizado de arquiteto e decoração, agregando valor imediato ao patrimônio.Localização premium na orla do LemePrédio tradicional e consolidadoMetragem diferenciada (84m²)Planta com excelente distribuiçãoPotencial de retrofit e valorizaçãoMercado ativo e constante procura na regiãoMesmo com diversas opções à venda no entorno, a combinação entre localização, metragem e potencial construtivo sustenta a avaliação em R$ 1.000.000,00, com abertura para negociação responsável. SCVP2137A localização é um verdadeiro diferencial! A apenas 8 minutos de Uber do Shopping Rio Sul, você terá fácil acesso a todas as comodidades que o Leme oferece. Explore as charmosas ruas residenciais, descubra padarias tradicionais, bares descontraídos e deliciosos restaurantes italianos clássicos que tornam o bairro um lugar especial.Um dos maiores atrativos da região é a icônica Pedra do Leme, que abriga o forte colonial Duque de Caxias e mirantes panorâmicos, proporcionando vistas deslumbrantes do mar. Ao descer pela trilha, você chegará à Praia do Leme, uma extensa faixa de areia perfeita para surfistas, pescadores e famílias que buscam um dia de sol e diversão.Este apartamento não é apenas um lugar para morar, mas um convite a um estilo de vida repleto de tranquilidade, natureza e comunidade. Venha viver momentos inesquecíveis no Leme e aproveite tudo o que essa joia carioca tem a oferecer! SCVP2137 c9e2e