Aldeota: 823m² de Terreno Irregular - Ideal para Retrofit ou Nova Obra

Oportunidade Estratégica na Aldeota: Terreno de Esquina com 823m²
Excelente oportunidade para investimento ou projeto multifamiliar em uma das localizações mais valorizadas de Fortaleza. Este imóvel se destaca pela versatilidade das quatro unidades construídas e pela ampla metragem de terreno.
Especificações do Terreno e Área ConstruídaÁrea Total: $823,46$ m²
Configuração:
Terreno de esquina (irregular) com duas frentes.Dimensões: $19,70$ m x $41,80$ m.Área Construída: $296$ m² (Devidamente averbada na matrícula).
Orientação Solar: Frente 1 (Nascente) / Frente 2 (Sul) - Excelente ventilação.
Vagas de Garagem: Capacidade para até 8 carros pequenos.
Detalhamento das Unidades (
4 Casas Independentes)
Casa 1 (Duplex Principal)
Piso Inferior: Sala ampla para 3 ambientes, 5 quartos (sendo 3 suítes), cozinha convencional com duas despensas, banheiro social e área de serviço.
Piso Superior: Sala, cozinha americana, banheiro, quarto adicional e sótão.
Casa 2 (Plana / Kitnet)
Unidade externa ideal para hóspedes ou serviço, contendo quarto, banheiro e cozinha.
Casa 3 (Duplex)
Piso Inferior: Sala, banheiro social e cozinha americana com bancada em granito.
Piso Superior: Suíte privativa com varanda.Casa 4 (Duplex)
Piso Inferior: Sala, banheiro social e cozinha americana com despensa.Piso Superior: Suíte com varanda e sacada.
Estrutura e Lazer
Diferenciais: Pé direito alto, garantindo amplitude e conforto térmico.
Área Comum: Lazer completo com piscina, deck e churrasqueira.
Acabamento: Piso em cerâmica e fachada com revestimento em látex e muro baixo com gradil.
Logística: Dois corredores de circulação e quintal espaçoso.
Nota de Conservação: Imóvel com mais de 20 anos de construção.
Necessita de reparos pontuais em pintura e impermeabilização de laje.