Agradável casa comercial para venda e locação em Pacaembu, 330m²

Claro. Fiz uma versão com . caracteres, dentro do limite de mil letras: --- Sobrado de arquitetura singular na Rua Itápolis, no Pacaembu — uma das ruas mais emblemáticas do bairro e endereço da Casa Modernista de Gregori Warchavchik, tombada pelo IPHAN e marco da arquitetura brasileira. Construído no final dos anos , o imóvel reúne arcos mouriscos, ferro artesanal, vitrais, pedras naturais e muita madeira. São m construídos, em ótimo estado de conservação, em terreno de m, com dormitórios, banheiros, vagas em garagem coberta, quarto e banheiro de serviço. A planta é ampla e muito versátil. No térreo, sala de estar, jantar, TV, copa americana, escritório e biblioteca, além de dois cômodos extras que podem funcionar como jardim de inverno, sala de jogos, ateliê ou área de lazer privativa. Nos fundos, churrasqueira, lavanderia, terraço, área de convivência e espaço aberto para múltiplos usos. O imóvel conta ainda com armários embutidos, box blindex e quarto reversível. Diferenciais importantes: telhado, elétrica e hidráulica novos, fiação de internet e telefone instalada, sistema de alarme, cerca elétrica e CFTV. O Pacaembu preserva uma das ambiências urbanas mais raras de São Paulo: ruas arborizadas, lotes generosos, gabarito baixo e proteção pelo tombamento estadual do CONDEPHAAT. A localização combina tranquilidade residencial, arquitetura histórica e acesso privilegiado à cidade, com proximidade da Avenida Pacaembu, Avenida Paulista, Estação Clínicas da Linha -Verde, futura Linha , Museu do Futebol, Mercado Livre Arena Pacaembu, MASP, Hospital das Clínicas, Sírio-Libanês, FAAP e Mackenzie. O imóvel está em ZER-, dentro de área tombada pelo CONDEPHAAT, preservando o caráter residencial do entorno. A legislação permite possibilidades específicas de uso não residencial, como atividade de profissionais liberais residentes, entidades sem fins lucrativos declaradas de utilidade pública e museus, mediante enquadramento e aprovações necessárias. O imóvel já abrigou anteriormente a Associação Beneficente Or Avrohom. Ideal para quem busca morar com privacidade em um bairro preservado, sediar uma fundação ou instituto familiar, desenvolver um espaço cultural sem fins lucrativos ou ter um ateliê à altura do próprio trabalho. Uma combinação rara de localização, arquitetura, história e viabilidade legal no coração do Pacaembu. Agende sua visita | Heringer Consultoria Imobiliária.