3 quartos no Centro para quem quer espaço de verdade

Se você anda cansado de perder tempo no trânsito, depender de carro pra tudo ou pagar caro em apartamentos novos onde mal cabe uma mesa de jantar, talvez esse apartamento faça mais sentido do que muita coisa moderninha por aí.
Ele fica no Centro de Curitiba, perto do Shopping Estação. Um lugar pra resolver a vida a pé: mercado, academia, café, ônibus, trabalho, faculdade. Sem transformar qualquer saída em planejamento.
O prédio é simples, sem portaria, elevador ou vaga de garagem. Mas o apartamento compensa isso com algo cada vez mais raro: espaço real, planta funcional e uma sensação de casa que funciona de verdade.
Essa unidade pertenceu à mesma família por décadas e foi muito bem cuidada ao longo dos anos. Não é daqueles apartamentos antigos onde tudo precisa ser desmontado para começar do zero. Muito pelo contrário: é um imóvel conservado, onde as coisas funcionam como deveriam funcionar.
Em 2020, toda a parte elétrica do apartamento foi refeita. A hidráulica da cozinha, do banheiro e da lavanderia também foi atualizada, o que reduz bastante aquela sensação de ?reforma inevitável? que muitos imóveis antigos acabam trazendo.
O próprio prédio também passou por modernizações importantes: o cabeamento elétrico foi todo substituído e hoje o edifício já conta com padrão COPEL atualizado.
Outro detalhe importante: o apartamento possui relógio de água individualizado e não participa do rateio coletivo do condomínio.
A planta é antiga, comprida e bem resolvida. Na frente, duas salas e uma sacada voltada para a Visconde de Guarapuava, uma daquelas vistas urbanas de quem gosta de sentir a cidade acontecendo do lado de fora.
A cozinha já está completa e, ao lado dela, uma área externa coberta onde fica a lavanderia.
Na parte íntima, são 3 quartos. Entre eles, existe ainda um quarto de serviço e uma despensa, espaços que hoje podem funcionar muito bem como home office, ateliê, depósito ou apoio para a rotina da casa.
Os dois quartos do fundo são face norte, recebem sol ao longo do dia inteiro e, por estarem voltados para o bloco dos fundos, acabam ficando mais silenciosos e reservados da movimentação da avenida.
Outro detalhe que chama atenção é o piso original em taquinhos de madeira, com diferentes desenhos e paginações, aquele tipo de material que virou marca registrada dos apartamentos aqui na Ecoar.
É um apartamento para quem prefere investir em metragem, localização e qualidade construtiva, ao invés de pagar mais caro por um condomínio cheio de estrutura que talvez nunca use. E também para quem entende que esperar demais pelo imóvel perfeito, muitas vezes significa continuar preso numa rotina que já não faz sentido há bastante tempo.

DADOS DO IMÓVEL
Ano de construção: 1955;
Endereço: Av. Visconde de Guarapuava, 2542 - Centro, Curitiba/PR (a uma quadra do Shopping Estação);
Condomínio: Edifício Abrão Zabner
Valor de venda: R$ 499.000,00;
Condomínio: Não há condomínio, despesas eventuais são rateadas entre os condôminos;
IPTU mensal: R$118,00
Área privativa: 110 m²;
Quartos: 3 quartos + quarto de serviço e despensa;
Banheiros: 1 (A despensa é um antigo banheiro que pode ser revertido com uma obra);
Chuveiro: elétrico;
Reforma elétrica: 2020.
Reforma hidráulica (banheiro, cozinha e lavanderia): 2020
Apartamento no 1º andar, com acesso por escadas;
Elevador: Não possui elevador;
Garagem: Não possui vaga de garagem;
Portaria: Edifício não possui portaria nem zelador.

O QUE VOCÊ ENCONTRA NO ENTORNO:

Country concessionária de motos - Só descer as escadas;
Be Bold Crosstraining - 100 metros;
Câmara Municipal de Curitiba - 150 metros;
Shopping Estação - 250 metros;
SENAC Paraná - 300 metros;
UTFPR - 500 metros;
Super Mercado Festval - 600 metros;
Banho e Tosa Villa Pet - 600 metros;
Santa Casa- 750 metros;

E como agendar uma visita? É bem simples! Você tem dois caminhos:
1. Clicar no botão ao lado e pedir mais informações. Em breve, entraremos em contato com você.
2. Falar com a gente pelo WhatsApp. É só pedir para ver o apê no Ed. Abrão e... plim! A visita será agendada num passe de mágica.

Obs.: Valores sujeitos à alteração sem aviso prévio.