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**QUATRO PAREDES VENDE | CASA EXCLUSIVA | NOVO LEBLON | BARRA DA TIJUCA**

**1.500m² de terreno | 1.030m² de área construída | Vista para o mar e para a Lagoa**

Uma residência verdadeiramente extraordinária no **Condomínio Novo Leblon**, um dos endereços mais tradicionais e desejados da Barra da Tijuca.

Com aproximadamente **1.030m² construídos**, distribuídos em três pavimentos, a propriedade oferece uma combinação rara de **amplitude, privacidade, natureza e completa estrutura de lazer**, além de uma vista privilegiada para o mar e a Lagoa.

## UMA CASA IMPONENTE

Sala principal com **106m²**
Sala íntima com **30m²**
**4 suítes**, sendo 3 com closet e banheira de hidromassagem
Quinta suíte opcional
Escritório no térreo, que também pode ser convertido em dormitório
2 dormitórios adicionais na casa anexa
Cozinha com **31m²**
Rouparia / escritório no pavimento superior
Despensa e depósito
Armários planejados em toda a residência

### SÓTÃO | UM ESPAÇO EXTRAORDINÁRIO

Um dos grandes diferenciais da propriedade é o sótão com **121m²**, composto por mansarda, varandas e terraço com uma vista espetacular para o **mar e a Lagoa**.

Um ambiente versátil, que pode ser utilizado como espaço de convivência, sala íntima, escritório ou simplesmente como um privilegiado mirante particular.

### UMA ÁREA DE LAZER PARTICULAR

A área externa foi projetada para proporcionar uma verdadeira experiência de resort dentro de casa.

Piscina adulta e infantil
Hidromassagem, cascata e jatos de água
Deck e ampla área verde
Sauna
Banheiro com ducha circular de múltiplos jatos
Churrasqueira
Forno a lenha
Pomar com **25 árvores frutíferas**
Área gramada para prática de esportes
Irrigação automática em todas as áreas verdes

### TECNOLOGIA E SUSTENTABILIDADE

A residência conta ainda com soluções que aliam conforto e eficiência:

Sistema de aquecimento de água por energia solar
Sistema próprio de geração de energia solar
Ar-condicionado tipo split

### ESTRUTURA COMPLETA

Garagem para **10 carros**, sendo 4 vagas cobertas

**Casa independente para empregados**, composta por:
2 dormitórios
Cozinha
Área de serviço
Banheiro

### NOVO LEBLON

Morar no Novo Leblon é ter acesso a uma estrutura completa de lazer, segurança e conveniência.

Marina
Balsa de acesso ao mar
Piscinas
Quadras esportivas
Ginásio
Bosques
Mini fazenda
Centro comercial
Acesso ao **Shopping Rio Design**

### UMA PROPRIEDADE RARA

Uma casa com dimensões e características difíceis de encontrar na Barra da Tijuca.

**1.500m² de terreno, 1.030m² construídos, vista para o mar e a Lagoa, amplo jardim, piscina, pomar, área esportiva, energia solar e uma estrutura completa para receber família e amigos com absoluto conforto.**

Uma residência para quem procura **exclusividade, privacidade, espaço e qualidade de vida**, dentro de um dos condomínios mais tradicionais da Barra.

**Rua Fala Amendoeira, 501 Condomínio Novo Leblon | Barra da Tijuca**

**QUATRO PAREDES IMOBILIÁRIA**
Agende uma visita exclusiva. - 31/08/2026