*** OPORTUNIDADE ÚNICA: APARTAMENTO PARA VENDA RÁPIDA NO PARQUE GUARANI! ***

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*** APARTAMENTO DOS SONHOS À VENDA NO PARQUE GUARANI / ITAQUERA ***
SE VOCÊ PROCURA UM IMÓVEL PRONTO PARA MORAR, COM EXCELENTE ENTRADA DE LUZ NATURAL E LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA NA ZONA LESTE, SUA OPORTUNIDADE CHEGOU!
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## *** PREÇO DE OCASIÃO: R$ 245.000,00 ***

* CONDOMÍNIO: R$ 230,00 (JÁ INCLUI O SEU CONSUMO DE ÁGUA)
* IPTU: ISENTO
* DOCUMENTAÇÃO: 100% REGULARIZADA PARA FINANCIAMENTO BANCÁRIO
* USE SEU FGTS PARA FACILITAR A COMPRA 1

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*** CARACTERÍSTICAS INTERNAS DO IMÓVEL ***

* ÁREA ÚTIL: 42M² MUITO BEM DISTRIBUÍDOS
* ANDAR: 2º ANDAR (EXCELENTE ACESSIBILIDADE E PRIVACIDADE)
* ACABAMENTO: TODO EM PISO PORCELANATO DE ALTA QUALIDADE
* MOBÍLIA: SEMI MOBILIADO
* FACE SOLAR LESTE (DESTAQUE ESPECIAL): AS PAREDES DO CORREDOR SÃO EM VIDRO TEMPERADO, O QUE PROPORCIONA O MÁXIMO APROVEITAMENTO DA LUZ SOLAR DA MANHÃ, DEIXANDO O AMBIENTE SEMPRE AQUECIDO, AREJADO E ILUMINADO!
* 1 AMPLO DORMITÓRIO COM EXCELENTE ESPAÇO PARA CAMA CASAL E ARMÁRIOS
* AMPLA SALA PARA DOIS AMBIENTES (ESTAR E JANTAR)
* COZINHA EQUIPADA COM ARMÁRIOS PLANEJADOS DE ÓTIMO PADRÃO
* BANHEIRO COMPLETO COM VENTILAÇÃO NATURAL, ARMÁRIOS, LINDA PIA COM CUBA EM LOUÇA BRANCA E BOX EM VIDRO TEMPERADO

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*** VANTAGENS E FACILIDADES DO CONDOMÍNIO ***
CONDOMÍNIO CONSTRUÍDO RECENTEMENTE COM EXCELENTE PADRÃO, OFERECENDO CONFORTO, PRIVACIDADE E UMA ESTRUTURA IDEAL PARA QUEM BUSCA PRATICIDADE E UM CUSTO MENSAL MUITO BAIXO.

* CUSTO-BENEFÍCIO IMBATÍVEL: VALOR DE CONDOMÍNIO DE APENAS R$ 230,00 JÁ COM A ÁGUA INCLUSA, IDEAL PARA QUEM QUER ECONOMIZAR SEM ABRIR MÃO DA QUALIDADE.
* OPÇÕES DE LAZER DO CONDOMÍNIO:
* CHURRASQUEIRA COBERTA E EQUIPADA PARA REUNIR AMIGOS E FAMILIARES
* ÁREA DE CONVIVÊNCIA INTERNA E EXTERNA
* ESPAÇO PET (IDEAL PARA O SEU ANIMAL DE ESTIMAÇÃO)

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*** INFRAESTRUTURA COMPLETA NA REGIÃO DO PARQUE GUARANI ***

* TRANSPORTE PÚBLICO E METRÔ:
* PONTO DE ÔNIBUS MAIS PRÓXIMO LOCALIZADO A APENAS 10 METROS (1 MINUTO A PÉ)
* LINHA DE ÔNIBUS DIRETA DESTINO METRÔ CORINTHIANS-ITAQUERA
* TEMPO ESTIMADO DE VIAGEM ATÉ A ESTAÇÃO DE METRÔ: APENAS 12 A 15 MINUTOS
* SAÚDE: PRÓXIMO A UNIDADES BÁSICAS DE SAÚDE (UBS), UPAS DA REGIÃO E AO HOSPITAL SANTA MARCELINA, REFERÊNCIA EM ATENDIMENTO HOSPITALAR DE ALTA QUALIDADE.
* EDUCAÇÃO: CERCADO POR CEIS, ESCOLAS MUNICIPAIS, ESTADUAIS E COLÉGIOS PARTICULARES DE EXCELENTE PADRÃO, ALÉM DA PROXIMIDADE COM A FATEC/ETEC ITAQUERA.
* SEGURANÇA PÚBLICA: REGIÃO ASSISTIDA POR RONDAS FREQUENTES E PROXIMIDADE COM O DISTRITO POLICIAL DA ÁREA, PROPORCIONANDO DIAS MAIS TRANQUILOS.
* COMÉRCIO, SERVIÇOS E LAZER: AUTO MOTO ESCOLA, DROGARIAS, SUPERMERCADOS, PADARIAS E CASAS DE MATERIAL DE CONSTRUÇÃO. A POUCOS MINUTOS DO SHOPPING METRÔ ITAQUERA E DA ARENA CORINTHIANS.
* VIAS DE ACESSO: FACILIDADE PARA ACESSAR A AVENIDA FRANCISCO ALARICO BERGAMO, AVENIDA JACU-PÊSSEGO, RADIAL LESTE E RODOVIA AYRTON SENNA.

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*** ESTUDO DE MERCADO, VALORIZAÇÃO E INVESTIMENTO ***

* COMPARATIVO DE MERCADO: ENQUANTO O VALOR MÉDIO DOS IMÓVEIS PRÓXIMOS GIRA EM TORNO DE R$ 360.000,00, ESTE APARTAMENTO ESTÁ SENDO OFERTADO POR APENAS R$ 245.000,00. UMA VERDADEIRA OPORTUNIDADE DE COMPRA ABAIXO DA MÉDIA DA REGIÃO!
* POTENCIAL DE LOCAÇÃO: EXCELENTE OPÇÃO PARA INVESTIDORES. O IMÓVEL POSSUI VALOR ESTIMADO DE ALUGUEL ENTRE R$ 1.300,00 E R$ 1.600,00 + TAXAS, GERANDO ÓTIMA RENTABILIDADE MENSAL.
* PERSPECTIVA DE VALORIZAÇÃO (PRÓXIMOS 10 ANOS): ESTIMATIVA ALTAMENTE POSITIVA DE CRESCIMENTO DE ATÉ 40% NO VALOR PATRIMONIAL. A EXPANSÃO CONSTANTE DE COMÉRCIO, SERVIÇOS E MELHORIAS NO TRANSPORTE PÚBLICO NA ZONA LESTE GARANTEM UM EXCELENTE RETORNO A LONGO PRAZO.

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*** VENHA CONHECER SEU NOVO LAR! SEU SONHO ESTÁ AQUI! ***
NÃO PERCA ESTA EXCELENTE CHANCE DE MORAR BEM OU INVESTIR COM RETORNO GARANTIDO NO PARQUE GUARANI. IMÓVEIS DESSE PADRÃO E VALOR SE ESGOTAM RÁPIDO!
## AGENDE AGORA MESMO UMA VISITA E SURPREENDA-SE COM A LUZ NATURAL DESSE IMÓVEL!
------------------------------ - 12/08/2026