6 Imóveis baratos com elevador à venda no Jardim Itaparica, Barueri

SALA · APTO - BARUERI

R$ 220.000

R$ 90 Condominio

52 m² tot.2 quartos1 banheiro

Avenida Marginal Esquerda,

Jardim Itaparica, Barueri

Apto c/ 2 dormitórios, sala, cozinha, wc, área de serviço, garagem p/ 1 auto. Documento Escritura ok para Financiamento. Excelente apartamento disponível no cdhu para venda! Com 2 dormitórios espaçosos, sala ampla, cozinha prática, banheiro moderno, área de serviço funcional e garagem para 1 carro. A documentação está toda em ordem, pronta para financiamento. Não perca essa oportunidade de adquirir o seu novo lar! Agende uma visita hoje mesmo. - 30/04/2026

Imóvel novo vertical , Barueri · Apartamento Alphaville, São Paulo - Andromeda by MPD

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Apartamentos a partir deR$ 1.108.000

2 plan.2 a 3 quartos

Av. Andrômeda, 328 Alphaville Empresarial, Barueri, SP

Alphaville, Barueri

ChurrasqueiraFitnessPiscinaPlayground

Apartamento à venda com 2 e 3 suítes em Alphaville, Barueri, São Paulo. Os apartamentos do Andrômeda by mpd foram projetados para oferecer amplitude e integração, com opções de 89 m² e 120 m², com depósito privativo em todas as unidades trazendo flexibilidade para diferentes perfis de moradores. As unidades contam com 2 e 3 suítes, garantindo privacidade e conforto em cada detalhe. Além disso, todas as unidades incluem 2 vagas de garagem e depósito privativo, agregando ainda mais praticidade e organização ao dia a dia. O Andromeda by mpd é um projeto completo e absoluto, idealizado para conectar a essência de Alphaville à experiência de viver em um mpd. Localizado na Av. Andrômeda, 310, no Quadrilátero mpd, este empreendimento de torre única eleva o padrão na região. Projetado por mcaa Arquitetos, com decoração de Paula Aveiro e paisagismo de Takeda Design, o Andromeda é sinônimo de sofisticação e funcionalidade. O ordinário se transforma em extraordinário, com espaços que promovem conexões e bem-estar. Seu Novo Apartamento: Metragens e Diferenciais. Escolha entre duas opções de plantas inteligentes e funcionais: * Unidades de 90 m²: 2 Suítes e 2 vagas. * Unidades de 123 m²: 3 Suítes e 2 vagas. Diferenciais da Unidade: * Depósito Privativo em todas as unidades. * Caixilhos ampliados com persianas de enrolar nos dormitórios. * Tratamento para conforto acústico na sala e nos dormitórios. * Infraestrutura (carga e dreno) para Ar-Condicionado em todos os dormitórios, sala de estar e terraço gourmet (unid. 123 m²). * Previsão para churrasqueira a carvão no terraço gourmet. ️ Lazer e Estrutura Completa para Toda a Família (Lazer Elevado) O lazer elevado, no 2º pavimento, oferece experiências que transformam o simples em especial. Sports & Movimento: * Piscina Adulto (Raia de 25 m) e Piscina Infantil. * Quadra de Beach Tennis. * Quadra de Pickleball. * Quadra Recreativa. * Fitness e Fitness Externo. Wellness (Saúde e Relaxamento): * Sauna e Descanso. * Sala de Massagem. * Espaço Beauty. Social & Convívio: * Salão de Festas. * Espaço Gourmet. * Sport Bar. * Churrasqueira. * Brinquedoteca, Playground Kids e Playground Baby. * Sala de Reunião. ️ Facilidades e Serviços Inovadores. Soluções inteligentes para uma vida mais prática e funcional. * Setor Comercial no Sobressolo com loja e espaço previsto para mini mercado. * Espaço Delivery. * Coworking e Web Garden. * Bicicletário com tomada para carregamento de bike elétrica. * Car Wash e Pet Care no subsolo. * Previsão de Carregamento de Carro Elétrico em 1 vaga por unidade. Localização Premium: Alphaville. Um endereço símbolo de sofisticação e exclusividade. A infraestrutura de alto nível garante uma rotina dinâmica e funcional. Proximidade (em minutos): * Quinta do Marquês / 2 min. * Escola Int. De Alphaville / 5 min. * Pobre Juan Alphaville / 6 min. * Shopping Iguatemi / 7 min. Hosp. Albert Einstein Alphaville / 7 min. * St. Marche / 9 min. Colégio e Univ. Mackenzie / 12 min.

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Imóvel novo vertical , Barueri · Apartamento Alphaville, São Paulo - Andromeda by MPD

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O melhor de Alphaville

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Av. Andrômeda N 328 Alphaville Empresarial, Barueri, SP

Alphaville, Barueri

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Imóvel novo vertical , Barueri · Apartamento Alphaville, São Paulo - Neo Alphaville

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4 plan.3 a 4 quartos170 a 230 m² tot.

Avenida Sagitário, 215 Alphaville Conde II, Barueri, SP

Alphaville, Barueri

ChurrasqueiraFitnessPiscinaPlayground

Apartamento à venda com 3 e 4 suítes em Alphaville. Pronto para morar! Bem-vindo ao Neo Alphaville, o empreendimento que redefine o conceito de luxo, conforto e bem-estar em uma das regiões mais desejadas de Barueri. Desenvolvido pela renomada mpd Engenharia, este projeto é a materialização de um futuro sofisticado e contemporâneo, pronto para morar. Com uma arquitetura arrojada e fachadas de linhas fluidas assinadas pela mcaa Arquitetos, o Neo Alphaville se destaca por sua elegância e integração com o verde exuberante do bairro. Localização Estratégica: Situado na Avenida Sagitário, o terreno elevado garante vistas panorâmicas e inigualáveis de Alphaville a partir de qualquer ponto do condomínio. Unidades Amplas e Flexíveis: Apartamentos com metragens generosas de 175 m² a 244 m², além de opções Duplex (432 m²) e Penthouse (362 m²). Plantas com 3 ou 4 suítes para acomodar sua família com todo o conforto. Cada detalhe foi planejado para garantir sua tranquilidade e a valorização do seu investimento, com a excelência construtiva e a transparência que são marcas da mpd Engenharia. Entradas de pedestres e veículos com portão duplo. Guaritas blindadas com vidros de alta resistência. Neo Alphaville: Um novo patamar de qualidade de vida, onde design, natureza e conveniência se encontram para você viver, hoje, o amanhã.

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Imóvel novo vertical , Barueri · Apartamento Alphaville, São Paulo - Neo Alphaville

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4 plan.3 a 4 quartos

Avenida Sagitário, 215 Alphaville, Barueri, São Paulo

Alphaville, Barueri

ChurrasqueiraFitnessPiscinaPlayground

Apartamento de alto padrão à venda em Alphaville, Barueri, São Paulo. 3 e 4 quartos. Lançamento! O Neo Alphaville é um empreendimento de torre única com arquitetura icônica e diferenciada, pronto para você e sua família reinventarem o futuro em um novo tempo. Com design orgânico, mais espaço, e a natureza como vizinha, o Neo oferece o máximo de conforto, bem-estar e praticidade no endereço mais desejado da região: Avenida Sagitário, 215. Desenvolvido por mpd e Albino Nunes Holding, este é um empreendimento inovador, com um padrão de acabamento incomparável e materiais que garantem durabilidade, sofisticação e a valorização do seu investimento. Seu Novo Apartamento: Metragens e Diferenciais. Escolha o espaço perfeito para o seu projeto de vida: * Apartamentos Tipo (173 m², 175 m², 185 m²): 3 suítes e 3 vagas de garagem. * Apartamentos Tipo (239 m², 244 m²): 4 suítes e 4 vagas de garagem. * Penthouse (362 m²): 4 suítes e 4 vagas. * Duplex (432 m²): 4 suítes e 5 vagas. Diferencial Neo Balcony: Todos os apartamentos são privilegiados com uma sala de esquina e elevador privativo com acesso direto ao terraço. Chegar em casa, abrir a porta e ter a amplitude do horizonte em Alphaville é algo realmente especial. ️ Lazer e Estrutura Completa para Toda a Família (Espaços Extraordinários). O Neo Alphaville é mais que áreas comuns, são espaços extraordinários para todos os momentos, com ambientes atuais e arquitetura moderna. Movement (Esportes e Aventura): * Quadra de Tênis Oficial * Quadra Poliesportiva * Quadra de Squash * Beach Arena * Fitness e Fitness Externo. Wellness (Saúde e Relaxamento): * Piscina Adulto Coberta * Piscina Adulto Descoberta * Piscina Infantil Coberta e Descoberta * Sauna Seca e Sala de Massagem * Beauty Center. Fun Space e Get Together (Social e Convivência): * Salão de Festas * Churrasqueira * Sport Bar * Playground * Brinquedoteca * Espaço Teens. ️ Neo Facilities: Soluções para a Praticidade Diária. Tudo foi criado para facilitar a sua vida e garantir mais qualidade de vida e tempo para você: * Coworking * Car Wash * Espaço Delivery * Pet Care e Pet Place * Bicicletário com Oficina Bike * Ponto de Recarga para Carro Elétrico. Localização Premium: Alphaville. O seu tempo é otimizado morando em uma região onde você tem tudo perto. A localização nobre oferece comodidades e facilidades que farão toda a diferença na sua qualidade de vida, incluindo a proximidade de: Gastronomia: Madero, Container, Quinta do Marquês. Conveniência: Pão de Açúcar. Educação: Mackenzie.

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Imóvel novo vertical , Barueri · Apartamento Alphaville, São Paulo - Terrah Alphaville

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Apartamentos a partir deR$ 3.162.985

2 plan.3 a 4 quartos

Alameda Walker, 107 Alphaville Empresarial, Barueri, SP

Alphaville, Barueri

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Apartamentos de Alto Padrão à Venda em Alphaville, Barueri, São Paulo. 3 e 4 quartos. Lançamento! O lazer é um convite ao relaxamento e convívio, em um projeto que oferece experiências completas de diversão e bem-estar para toda a família. O terrah Alphaville é um lugar único que inspira seus sentidos. Apresentado pelas sólidas raízes da mpd Engenharia e da Gregory em Alphaville, este empreendimento é um convite a viver amplos espaços, com todo o lazer que você merece, combinando o clima cosmopolita com a conveniência de serviços e, ao mesmo tempo, os ares de interior. O projeto é assinado por grandes talentos: Arquitetura: Candusso Arquitetos. Interiores: dp Barros Interiores. Paisagismo: Martha Gavião. A arquitetura contemporânea e atemporal se integra harmoniosamente à paisagem, e o projeto de interiores busca o aconchego da madeira para receber e acolher, com um toque sofisticado de materiais como mármore e metal. Seu Novo Apartamento: Metragens e Diferenciais. O terrah Alphaville é composto por uma torre única e 132 unidades residenciais, com tipologias que se adaptam perfeitamente à sua família. Diferenciais da Unidade: Elevador Social Privativo: Todos os apartamentos possuem hall social privativo. Infraestrutura Completa: Previsão para ar-condicionado em todos os dormitórios, salas de estar e terraço. Ampla Varanda Gourmet: Terraço com previsão para bancada e churrasqueira a carvão, ideal para o convívio. Lavabo: Exclusivo para as visitas. Cozinha: Com ventilação natural. Vagas: Depósito privativo e vagas determinadas para todas as unidades (2 ou 3). ️Lazer e Estrutura Completa para Toda a Família (Áreas Comuns) Sports & Movimento: Piscina Adulto com Raia de 25m e Piscina Infantil. Deck Molhado. Fitness. Quadra Recreativa (no Térreo). Wellness (Saúde e Relaxamento): spa com Sauna. Sala de Massagem. Social & Convívio: Salão de Festas com Terraço. Espaço Gourmet. Churrasqueira. Lounge. Salão de Jogos. Infantil: Brinquedoteca. Playground. Facilidades e Serviços: Coworking. Espaço Delivery. Bicicletário. Vagas de Visitante. Localização Premium: Alphaville. Alphaville é uma região com infraestrutura completa para você e sua família otimizarem o seu tempo e viverem em momentos de lazer e tranquilidade, sem abrir mão das facilidades da cidade. Localização Estratégica: O essencial a minutos de você: Compras, Educação, Gastronomia e Serviços. Shopping Iguatemi Alphaville: 5 min. Escola Internacional de Alphaville: 5 min. Hospital Albert Einstein: 7 min. Colégio Mackenzie: 10 min. Quinta do Marquês: 2 min. Pobre Juan: 7 min.

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Apartamento de 1 quarto, Barueri · APTO COM 02 DORMS NO PAULISTA EM BARUERI

R$ 235.000

R$ 120 Condominio

43 m² tot.1 quarto1 banheiro1 vaga

Avenida Marginal Esquerda, 01 4

Jardim Itaparica, Barueri

Oportunidade de mercado. Apartamento bem localizado no Jardim Paulista, com. opção de financiamento pelo Minha Casa, Minha Vida. Tamanho: 42 m2 de área construída e 47 m2 de área útil. Fica no quarto andar com sala e cozinha separadas, área de serviço, 02 dormitórios e vaga de garagem coberta para 01 carro e 01 moto. Condomínio no valor de mais menos R$ 130, 00. Água inclusa e Wi-Fi grátis. Gás encanado. Próximo ao supermercado Japão e comercio em geral, Avenida Zélia, escolas, posto de saúde, Novo Hospital Regional Rota dos Bandeirantes, espaço cultural.

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Apartamento · 50m² · 2 Quartos · 1 Vaga · Apartamento à venda em Barueri | Jardim Itaparica — 50 m² | R$ 275.000

R$ 275.000

R$ 90 Condominio

50 m² tot.2 quartos1 banheiro1 vaga

Avenida Marginal Esquerda 71

Jardim Itaparica, Barueri

Excelente oportunidade para quem busca um apartamento residencial em Barueri, no Bairro Jardim Itaparica. Com 50, 00 m² de área interna, é a opção ideal para viver com praticidade e a escolas, comercios. aceita financiamento bancario. Valor de venda: R$ 275. 000, 00. Condomínio: R$ 90, 00. *Ponto de referência: 1. Ao realizar comparações dos valores dos imóveis em imobiliárias variadas, verifiquem se os valores estão atualizados pois, pontualmente, podem apresentar variações em função do tempo em que estas atualizações sejam feitas. Consulte-nos. atitude imoveis. creci Ver dados-j.

Comercial · 311m² · Casa comercial a venda em Barueri/SP com estudo de incorporação

R$ 1.045.000

300 m² tot.3 ban.

RUA BATATAIS,35

Jardim Itaparica, Barueri

Oportunidade exclusiva para investidores E incorporadores avenida batatais, barueri. Apresentamos uma oportunidade única de investimento imobiliário em uma das regiões mais estratégicas e dinâmicas de Barueri. Localizado na Avenida Batatais, a apenas 7 minutos da Rodovia Castelo Branco, este terreno está inserido em zona de uso misto zuq-2, oferecendo ampla flexibilidade para projetos residenciais, comerciais ou mistos, com elevado potencial construtivo e retorno financeiro comprovado. O imóvel conta com estudo de viabilidade técnica e econômica (evs) já desenvolvido, além de projeto arquitetônico otimizado, desenhado para garantir agilidade no processo de aprovação junto aos órgãos competentes. O projeto prevê 7 apartamentos residenciais e 2 lojas no térreo, explorando de forma inteligente a vocação comercial da avenida e a crescente demanda residencial da região. Um dos grandes diferenciais é o subsolo já escavado, com vagas de garagem para todas as unidades residenciais, o que pode representar vantagem significativa no cálculo do coeficiente de aproveitamento. Além disso, o projeto contempla área técnica e terraço no último pavimento, agregando valor ao empreendimento e elevando o padrão das unidades finais. Do ponto de vista financeiro, trata-se de um ativo altamente atrativo. Para incorporação com foco em venda, estima-se uma margem de lucro bruta de aproximadamente 20, 88% sobre o vgv. Já para investidores interessados em renda recorrente, o projeto apresenta Cap Rate estimado de 8, 75% ao ano sobre o custo total, com renda mensal projetada em torno de R$ 22. 000, 00. A localização é um dos pilares do potencial do imóvel. A Avenida Batatais é um importante corredor de ligação entre bairros, com intenso fluxo de veículos e pedestres. O entorno conta com forte infraestrutura urbana, transporte público abundante, acesso rápido à cptm Linha 8Diamante, escolas, unidades de saúde, comércio consolidado e grandes operações como o Novo Atacadão. Barueri, por sua vez, apresenta crescimento populacional consistente e elevada densidade demográfica, reforçando a demanda por novos empreendimentos. O evs e o arquivo cad do projeto estão disponíveis para solicitação, permitindo análise imediata e negociação do terreno a valor de mercado. Trata-se de uma oportunidade estratégica para quem busca investir com segurança, previsibilidade e alto potencial de valorização em uma das regiões mais promissoras da Grande São Paulo. Ideal para investidores e incorporadores que buscam localização, viabilidade comprovada e retorno acima da média.

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b938b434-f1d6-4ab6-ae78-3f154d6bc373.jpeg · Casa comercial para venda em Jardim Itaparica, 311m²

R$ 1.045.000

300 m² tot.3 ban.2 vagas

Avenida Batatais

Jardim Itaparica, Barueri

Oportunidade exclusiva para investidores E incorporadores na av. Batatais. Apresentamos um estudo de projeto com viabilidade técnica e financeira comprovada em zona de uso misto (zuq-2), a apenas 7 minutos da Rodovia Castelo Branco. Design E potencial inteligente: Recuo Otimizado (19m de Frente): Projeto desenhado para manter a altura e os recuos, garantindo aprovação ágil. Configuração: 7 Apartamentos + 2 Lojas no térreo. Diferencial Competitivo: Subsolo (já escavado) com vagas garantidas para todos os apartamentos (potencialmente isento no cálculo de ca). Valor Agregado: Área técnica / Terraço no último pavimento, elevando o padrão das unidades. Retorno financeiro: Para Incorporação (Venda): Margem de Lucro Bruta Estimada em 20, 88% sobre o vgv. Para Renda (Aluguel): Cap Rate Estimado de 8, 75% a. a. Sobre o Custo Total, com Renda Mensal Projetada de aproximadamente R$ 22. 000, 00. O Estudo de Viabilidade (evs) está pronto para revisão. Garanta a oportunidade de negociar o terreno pelo valor de mercado e fechar o projeto acima dos 20% de margem. Solicite o evs e o cad do projeto. ? Ideal para investidores: Localização estratégica, zoneamento versátil e grande potencial construtivo. Este imóvel na Avenida Batatais, em Barueri, está em uma das regiões com maior crescimento e circulação da cidade, a apenas 7 minutos da Rodovia Castelo Branco. O terreno está em zona zuq-2, permitindo uso misto (comercial e residencial), e aproveitamento de até 3 vezes a área do lote. ?? Localização e Acessos Estratégicos: Apenas 7 minutos da Rodovia Castelo Branco, com fácil acesso ao Rodoanel, à capital e ao interior. ?? Infraestrutura e Entorno: Comércio e Conveniências: Novo Atacadão e diversos comércios/serviços estabelecidos nos arredores. O imóvel atualmente abriga uma escola infantil. Serviços Essenciais: Entorno com escolas (públicas e privadas) e fácil acesso a unidades de saúde municipal e privadas, seguindo o padrão de qualidade de Barueri. Centro Econômico: Barueri apresenta alta densidade demográfica (4. 817 hab/km²) e significativo crescimento populacional (+31% desde 2010), indicando forte demanda. ?? Potencial Construtivo Otimizado: Zoneamento zuq2 permite: Comércio, serviços e prédios mistos (residencial + comercial). Coeficiente de Aproveitamento: Básico 2, com potencial de chegar a 3× a área do terreno (mediante outorga onerosa, entre outras manobras). Fluxo Diário: Alta movimentação de veículos e pedestres por ser corredor entre bairros e próximo à Castelo Branco. Proximidade com áreas em expansão (Alphaville, Centro e região industrial) garante forte fluxo diário. Zona de intenso potencial, alta capacidade construtiva, densidade demográfica e acesso rápido a rodovia, transporte e serviços — ideal para investidores. Venha já conhecer esse imóvel em Barueri.

b938b434-f1d6-4ab6-ae78-3f154d6bc373 · Excelente casa comercial para venda em Jardim Itaparica, 311m²

R$ 1.045.000

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Avenida Batatais, 35

Jardim Itaparica, Barueri

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311 m² tot.3 ban.2 vagas

Avenida Batatais, 35

Jardim Itaparica, Barueri

Oportunidade exclusiva para investidores E incorporadores na av. Batatais. Apresentamos um estudo de projeto com viabilidade técnica e financeira comprovada em zona de uso misto (zuq-), a apenas minutos da Rodovia Castelo Branco. Design E potencial inteligente: Recuo Otimizado (m de Frente): Projeto desenhado para manter a altura e os recuos, garantindo aprovação ágil. Configuração: Apartamentos + Lojas no térreo. Diferencial Competitivo: Subsolo (já escavado) com vagas garantidas para todos os apartamentos (potencialmente isento no cálculo de ca). Valor Agregado: Área técnica / Terraço no último pavimento, elevando o padrão das unidades. Retorno financeiro: Para Incorporação (Venda): Margem de Lucro Bruta Estimada em, % sobre o vgv. Para Renda (Aluguel): Cap Rate Estimado de, % a. a. Sobre o Custo Total, com Renda Mensal Projetada de aproximadamente R$.,. O Estudo de Viabilidade (evs) está pronto para revisão. Garanta a oportunidade de negociar o terreno pelo valor de mercado e fechar o projeto acima dos % de margem. Solicite o evs e o cad do projeto. Ideal para investidores: Localização estratégica, zoneamento versátil e grande potencial construtivo. Este imóvel na Avenida Batatais, em Barueri, está em uma das regiões com maior crescimento e circulação da cidade, a apenas minutos da Rodovia Castelo Branco. O terreno está em zona zuq-, permitindo uso misto (comercial e residencial), e aproveitamento de até vezes a área do lote. ️ Localização e Acessos Estratégicos: Apenas minutos da Rodovia Castelo Branco, com fácil acesso ao Rodoanel, à capital e ao interior. ️ Infraestrutura e Entorno: Comércio e Conveniências: Novo Atacadão e diversos comércios/serviços estabelecidos nos arredores. O imóvel atualmente abriga uma escola infantil. Serviços Essenciais: Entorno com escolas (públicas e privadas) e fácil acesso a unidades de saúde municipal e privadas, seguindo o padrão de qualidade de Barueri. Centro Econômico: Barueri apresenta alta densidade demográfica (. Hab/km) e significativo crescimento populacional (+% desde), indicando forte demanda. ️ Potencial Construtivo Otimizado: Zoneamento zuq permite: Comércio, serviços e prédios mistos (residencial + comercial). Coeficiente de Aproveitamento: Básico, com potencial de chegar a × a área do terreno (mediante outorga onerosa, entre outras manobras). Fluxo Diário: Alta movimentação de veículos e pedestres por ser corredor entre bairros e próximo à Castelo Branco. Proximidade com áreas em expansão (Alphaville, Centro e região industrial) garante forte fluxo diário. Zona de intenso potencial, alta capacidade construtiva, densidade demográfica e acesso rápido a rodovia, transporte e serviços — ideal para investidores. Venha já conhecer esse imóvel em Barueri.

img0 · Casa comercial para venda em Jardim Itaparica, 311m²

R$ 1.045.000

300 m² tot.3 ban.2 vagas

Avenida Batatais 0

Jardim Itaparica, Barueri

Oportunidade exclusiva para investidores E incorporadores na av. Batatais. Apresentamos um estudo de projeto com viabilidade técnica e financeira comprovada em zona de uso misto (zuq-2), a apenas 7 minutos da Rodovia Castelo Branco. Design E potencial inteligente: Recuo Otimizado (19m de Frente): Projeto desenhado para manter a altura e os recuos, garantindo aprovação ágil. Configuração: 7 Apartamentos + 2 Lojas no térreo. Diferencial Competitivo: Subsolo (já escavado) com vagas garantidas para todos os apartamentos (potencialmente isento no cálculo de ca). Valor Agregado: Área técnica / Terraço no último pavimento, elevando o padrão das unidades. Retorno financeiro: Para Incorporação (Venda): Margem de Lucro Bruta Estimada em 20, 88% sobre o vgv. Para Renda (Aluguel): Cap Rate Estimado de 8, 75% a. a. Sobre o Custo Total, com Renda Mensal Projetada de aproximadamente R$ 22. 000, 00. O Estudo de Viabilidade (evs) está pronto para revisão. Garanta a oportunidade de negociar o terreno pelo valor de mercado e fechar o projeto acima dos 20% de margem. Solicite o evs e o cad do projeto. ? Ideal para investidores: Localização estratégica, zoneamento versátil e grande potencial construtivo. Este imóvel na Avenida Batatais, em Barueri, está em uma das regiões com maior crescimento e circulação da cidade, a apenas 7 minutos da Rodovia Castelo Branco. O terreno está em zona zuq-2, permitindo uso misto (comercial e residencial), e aproveitamento de até 3 vezes a área do lote. ? Localização e Acessos Estratégicos: Apenas 7 minutos da Rodovia Castelo Branco, com fácil acesso ao Rodoanel, à capital e ao interior. ? Infraestrutura e Entorno: Comércio e Conveniências: Novo Atacadão e diversos comércios/serviços estabelecidos nos arredores. O imóvel atualmente abriga uma escola infantil. Serviços Essenciais: Entorno com escolas (públicas e privadas) e fácil acesso a unidades de saúde municipal e privadas, seguindo o padrão de qualidade de Barueri. Centro Econômico: Barueri apresenta alta densidade demográfica (4. 817 hab/km²) e significativo crescimento populacional (+31% desde 2010), indicando forte demanda. ? Potencial Construtivo Otimizado: Zoneamento zuq2 permite: Comércio, serviços e prédios mistos (residencial + comercial). Coeficiente de Aproveitamento: Básico 2, com potencial de chegar a 3× a área do terreno (mediante outorga onerosa, entre outras manobras). Fluxo Diário: Alta movimentação de veículos e pedestres por ser corredor entre bairros e próximo à Castelo Branco. Proximidade com áreas em expansão (Alphaville, Centro e região industrial) garante forte fluxo diário. Zona de intenso potencial, alta capacidade construtiva, densidade demográfica e acesso rápido a rodovia, transporte e serviços — ideal para investidores. Venha já conhecer esse imóvel em Barueri.

Comercial · 311m² · Casa comercial a venda em Barueri/SP com estudo de incorporação

R$ 1.045.000

300 m² tot.3 ban.

RUA BATATAIS,35

Jardim Itaparica, Barueri

Oportunidade exclusiva para investidores E incorporadores na av. Batatais. Apresentamos um estudo de projeto otimizado com viabilidade técnica e financeira comprovada em zona de uso misto (zuq-2), a apenas 7 minutos da Rodovia Castelo Branco. Design E potencial inteligente: Recuo Otimizado (com 19m de Frente): Projeto desenhado para manter a altura e os recuos, garantindo aprovação ágil. Configuração Otimizada: 7 Apartamentos + 2 Lojas no térreo. Diferencial Competitivo: Subsolo (já escavado) com vagas garantidas para todos os apartamentos (potencialmente isento no cálculo de ca). Valor Agregado: Área técnica / Terraço no último pavimento, elevando o padrão das unidades. Retorno financeiro: Para Incorporação (Venda): Margem de Lucro Bruta Estimada em 20, 88% sobre o vgv. Para Renda (Aluguel): Cap Rate Estimado de 8, 75% a. a. Sobre o Custo Total, com Renda Mensal Projetada de aproximadamente R$ 22. 000, 00. O Estudo de Viabilidade (evs) está pronto para revisão. Garanta a oportunidade de negociar o terreno pelo valor de mercado e fechar o projeto acima dos 20% de margem. Solicite o evs e o cad do projeto. Ideal para investidores: Localização estratégica, zoneamento versátil e grande potencial construtivo. Este imóvel na Avenida Batatais, em Barueri, está em uma das regiões com maior crescimento e circulação da cidade a apenas 7 minutos da Rodovia Castelo Branco. Ideal para investidores, comércios ou serviços, o terreno está em zona zuq-2, permitindo uso misto (comercial e residencial), além de aproveitamento de até 3 vezes a área do lote. Localização e Acessos: - Apenas 7 minutos da Rodovia Castelo Branco, facilitando acesso à capital, ao Rodoanel e ao interior via Anhanguera, Bandeirantes e Raposo Tavares. - Transporte público robusto: Linhas de ônibus A268, 350, 291, 345, T242 (entre outras) com paradas a 2 minutos da avenida. - Trem cptm Linha 8Diamante, com acesso pelas estações Jardim Silveira e Barueri. Infraestrutura Urbana e Serviços: - Escolaridade e saúde: entorno com escolas públicas e privadas, e fácil acesso a unidades de saúde municipal (posto) e privadas nos bairros próximos, dado o padrão de Barueri. - Comércio de peso e conveniências: Novo Atacadão nos arredores. - Diversos comércios e serviços já estabelecidos, inclusive hoje há uma escola infantil no imóvel. Centro econômico: Barueri possui uma densidade de 4. 817 hab/km² e com significativo crescimento populacional (+31% desde 2010). Potencial Construtivo e Zoneamento: - Zoneamento zuq2 permite: Comércio, serviços, prédios mistos (residencial + comercial) - Coeficiente de aproveitamento básico 2, chegando até 3× a área do terreno (com possibilidade de manobra pela outorga onerosa, entre outras) Demandas e Oportunidades Regionais: - Alta movimentação de veículos e pedestres, por ser corredor entre bairros e próximo da Castelo Branco. - Próximo de áreas em expansão (ex: Alphaville, Centro e região industrial), o que traz forte fluxo diário. Zona de intenso potencial, com alta capacidade construtiva, alta densidade demográfica e acesso rápido a rodovia, transporte e serviços ideal para investidores. Venha já conhecer esse imóvel em Barueri.

b938b434-f1d6-4ab6-ae78-3f154d6bc373 · Atraente casa comercial para venda em Jardim Itaparica, 311m²

R$ 1.045.000

311 m² tot.3 ban.2 vagas

Avenida Batatais, 35

Jardim Itaparica, Barueri

Oportunidade exclusiva para investidores E incorporadores na av. Batatais. Apresentamos um estudo de projeto com viabilidade técnica e financeira comprovada em zona de uso misto (zuq-), a apenas minutos da Rodovia Castelo Branco. Design E potencial inteligente: Recuo Otimizado (m de Frente): Projeto desenhado para manter a altura e os recuos, garantindo aprovação ágil. Configuração: Apartamentos + Lojas no térreo. Diferencial Competitivo: Subsolo (já escavado) com vagas garantidas para todos os apartamentos (potencialmente isento no cálculo de ca). Valor Agregado: Área técnica / Terraço no último pavimento, elevando o padrão das unidades. Retorno financeiro: Para Incorporação (Venda): Margem de Lucro Bruta Estimada em, % sobre o vgv. Para Renda (Aluguel): Cap Rate Estimado de, % a. a. Sobre o Custo Total, com Renda Mensal Projetada de aproximadamente R$.,. O Estudo de Viabilidade (evs) está pronto para revisão. Garanta a oportunidade de negociar o terreno pelo valor de mercado e fechar o projeto acima dos % de margem. Solicite o evs e o cad do projeto. Ideal para investidores: Localização estratégica, zoneamento versátil e grande potencial construtivo. Este imóvel na Avenida Batatais, em Barueri, está em uma das regiões com maior crescimento e circulação da cidade, a apenas minutos da Rodovia Castelo Branco. O terreno está em zona zuq-, permitindo uso misto (comercial e residencial), e aproveitamento de até vezes a área do lote. ️ Localização e Acessos Estratégicos: Apenas minutos da Rodovia Castelo Branco, com fácil acesso ao Rodoanel, à capital e ao interior. ️ Infraestrutura e Entorno: Comércio e Conveniências: Novo Atacadão e diversos comércios/serviços estabelecidos nos arredores. O imóvel atualmente abriga uma escola infantil. Serviços Essenciais: Entorno com escolas (públicas e privadas) e fácil acesso a unidades de saúde municipal e privadas, seguindo o padrão de qualidade de Barueri. Centro Econômico: Barueri apresenta alta densidade demográfica (. Hab/km) e significativo crescimento populacional (+% desde), indicando forte demanda. ️ Potencial Construtivo Otimizado: Zoneamento zuq permite: Comércio, serviços e prédios mistos (residencial + comercial). Coeficiente de Aproveitamento: Básico, com potencial de chegar a × a área do terreno (mediante outorga onerosa, entre outras manobras). Fluxo Diário: Alta movimentação de veículos e pedestres por ser corredor entre bairros e próximo à Castelo Branco. Proximidade com áreas em expansão (Alphaville, Centro e região industrial) garante forte fluxo diário. Zona de intenso potencial, alta capacidade construtiva, densidade demográfica e acesso rápido a rodovia, transporte e serviços — ideal para investidores. Venha já conhecer esse imóvel em Barueri.

001-b938b434-f1d6-4ab6-ae78-3f154d6bc3731773926482088.jpeg · Casa Comeercial à venda, Jardim Itaparica, Barueri, SP

R$ 1.045.000

311 m² tot.3 ban.2 vagas

Avenida Batatais 35

Jardim Itaparica, Barueri

Oportunidade exclusiva para investidores E incorporadores na av. Batatais. Apresentamos um estudo de projeto com viabilidade técnica e financeira comprovada em zona de uso misto (zuq-2), a apenas 7 minutos da Rodovia Castelo Branco. Design E potencial inteligente: Recuo Otimizado (19m de Frente): Projeto desenhado para manter a altura e os recuos, garantindo aprovação ágil. Configuração: 7 Apartamentos + 2 Lojas no térreo. Diferencial Competitivo: Subsolo (já escavado) com vagas garantidas para todos os apartamentos (potencialmente isento no cálculo de ca). Valor Agregado: Área técnica / Terraço no último pavimento, elevando o padrão das unidades. Retorno financeiro: Para Incorporação (Venda): Margem de Lucro Bruta Estimada em 20, 88&amp;amp;&amp;#35;37; sobre o vgv. Para Renda (Aluguel): Cap Rate Estimado de 8, 75&amp;amp;&amp;#35;37; a. a. Sobre o Custo Total, com Renda Mensal Projetada de aproximadamente R$ 22. 000, 00. O Estudo de Viabilidade (evs) está pronto para revisão. Garanta a oportunidade de negociar o terreno pelo valor de mercado e fechar o projeto acima dos 20&amp;amp;&amp;#35;37; de margem. Solicite o evs e o cad do projeto. Ideal para investidores: Localização estratégica, zoneamento versátil e grande potencial construtivo. Este imóvel na Avenida Batatais, em Barueri, está em uma das regiões com maior crescimento e circulação da cidade, a apenas 7 minutos da Rodovia Castelo Branco. O terreno está em zona zuq-2, permitindo uso misto (comercial e residencial), e aproveitamento de até 3 vezes a área do lote. ️ Localização e Acessos Estratégicos: Apenas 7 minutos da Rodovia Castelo Branco, com fácil acesso ao Rodoanel, à capital e ao interior. ️ Infraestrutura e Entorno: Comércio e Conveniências: Novo Atacadão e diversos comércios/serviços estabelecidos nos arredores. O imóvel atualmente abriga uma escola infantil. Serviços Essenciais: Entorno com escolas (públicas e privadas) e fácil acesso a unidades de saúde municipal e privadas, seguindo o padrão de qualidade de Barueri. Centro Econômico: Barueri apresenta alta densidade demográfica (4. 817 hab/km²) e significativo crescimento populacional (+31&amp;amp;&amp;#35;37; desde 2010), indicando forte demanda. ️ Potencial Construtivo Otimizado: Zoneamento zuq2 permite: Comércio, serviços e prédios mistos (residencial + comercial). Coeficiente de Aproveitamento: Básico 2, com potencial de chegar a 3× a área do terreno (mediante outorga onerosa, entre outras manobras). Fluxo Diário: Alta movimentação de veículos e pedestres por ser corredor entre bairros e próximo à Castelo Branco. Proximidade com áreas em expansão (Alphaville, Centro e região industrial) garante forte fluxo diário. Zona de intenso potencial, alta capacidade construtiva, densidade demográfica e acesso rápido a rodovia, transporte e serviços ideal para investidores. Venha já conhecer esse imóvel em Barueri.

img0 · Casa comercial para venda em Jardim Itaparica, 311m²

R$ 1.045.000

300 m² tot.3 ban.2 vagas

Avenida Batatais 0

Jardim Itaparica, Barueri

Oportunidade exclusiva para investidores E incorporadores na av. Batatais. Apresentamos um estudo de projeto com viabilidade técnica e financeira comprovada em zona de uso misto (zuq-2), a apenas 7 minutos da Rodovia Castelo Branco. Design E potencial inteligente: Recuo Otimizado (19m de Frente): Projeto desenhado para manter a altura e os recuos, garantindo aprovação ágil. Configuração: 7 Apartamentos + 2 Lojas no térreo. Diferencial Competitivo: Subsolo (já escavado) com vagas garantidas para todos os apartamentos (potencialmente isento no cálculo de ca). Valor Agregado: Área técnica / Terraço no último pavimento, elevando o padrão das unidades. Retorno financeiro: Para Incorporação (Venda): Margem de Lucro Bruta Estimada em 20, 88% sobre o vgv. Para Renda (Aluguel): Cap Rate Estimado de 8, 75% a. a. Sobre o Custo Total, com Renda Mensal Projetada de aproximadamente R$ 22. 000, 00. O Estudo de Viabilidade (evs) está pronto para revisão. Garanta a oportunidade de negociar o terreno pelo valor de mercado e fechar o projeto acima dos 20% de margem. Solicite o evs e o cad do projeto. ? Ideal para investidores: Localização estratégica, zoneamento versátil e grande potencial construtivo. Este imóvel na Avenida Batatais, em Barueri, está em uma das regiões com maior crescimento e circulação da cidade, a apenas 7 minutos da Rodovia Castelo Branco. O terreno está em zona zuq-2, permitindo uso misto (comercial e residencial), e aproveitamento de até 3 vezes a área do lote. ? Localização e Acessos Estratégicos: Apenas 7 minutos da Rodovia Castelo Branco, com fácil acesso ao Rodoanel, à capital e ao interior. ? Infraestrutura e Entorno: Comércio e Conveniências: Novo Atacadão e diversos comércios/serviços estabelecidos nos arredores. O imóvel atualmente abriga uma escola infantil. Serviços Essenciais: Entorno com escolas (públicas e privadas) e fácil acesso a unidades de saúde municipal e privadas, seguindo o padrão de qualidade de Barueri. Centro Econômico: Barueri apresenta alta densidade demográfica (4. 817 hab/km²) e significativo crescimento populacional (+31% desde 2010), indicando forte demanda. ? Potencial Construtivo Otimizado: Zoneamento zuq2 permite: Comércio, serviços e prédios mistos (residencial + comercial). Coeficiente de Aproveitamento: Básico 2, com potencial de chegar a 3× a área do terreno (mediante outorga onerosa, entre outras manobras). Fluxo Diário: Alta movimentação de veículos e pedestres por ser corredor entre bairros e próximo à Castelo Branco. Proximidade com áreas em expansão (Alphaville, Centro e região industrial) garante forte fluxo diário. Zona de intenso potencial, alta capacidade construtiva, densidade demográfica e acesso rápido a rodovia, transporte e serviços — ideal para investidores. Venha já conhecer esse imóvel em Barueri.

Comercial · 311m² · Prédio Comercial para venda em Jardim Itaparica de 311.00m²

R$ 1.045.000

300 m² tot.3 ban.

Avenida Batatais, 35

Jardim Itaparica, Barueri

Código do Imóvel: cmVer dados-17 - Imóvel anunciado por re/max City - creci Ver dadosJ, atráves da plataforma Leads4Sales. Oportunidade exclusiva para investidores E incorporadores avenida batatais, barueri. Apresentamos uma oportunidade única de investimento imobiliário em uma das regiões mais estratégicas e dinâmicas de Barueri. Localizado na Avenida Batatais, a apenas 7 minutos da Rodovia Castelo Branco, este terreno está inserido em zona de uso misto zuq-2, oferecendo ampla flexibilidade para projetos residenciais, comerciais ou mistos, com elevado potencial construtivo e retorno financeiro comprovado. O imóvel conta com estudo de viabilidade técnica e econômica (evs) já desenvolvido, além de projeto arquitetônico otimizado, desenhado para garantir agilidade no processo de aprovação junto aos órgãos competentes. O projeto prevê 7 apartamentos residenciais e 2 lojas no térreo, explorando de forma inteligente a vocação comercial da avenida e a crescente demanda residencial da região. Um dos grandes diferenciais é o subsolo já escavado, com vagas de garagem para todas as unidades residenciais, o que pode representar vantagem significativa no cálculo do coeficiente de aproveitamento. Além disso, o projeto contempla área técnica e terraço no último pavimento, agregando valor ao empreendimento e elevando o padrão das unidades finais. Do ponto de vista financeiro, trata-se de um ativo altamente atrativo. Para incorporação com foco em venda, estima-se uma margem de lucro bruta de aproximadamente 20, 88% sobre o vgv. Já para investidores interessados em renda recorrente, o projeto apresenta Cap Rate estimado de 8, 75% ao ano sobre o custo total, com renda mensal projetada em torno de R$ 22. 000, 00. A localização é um dos pilares do potencial do imóvel. A Avenida Batatais é um importante corredor de ligação entre bairros, com intenso fluxo de veículos e pedestres. O entorno conta com forte infraestrutura urbana, transporte público abundante, acesso rápido à cptm Linha 8Diamante, escolas, unidades de saúde, comércio consolidado e grandes operações como o Novo Atacadão. Barueri, por sua vez, apresenta crescimento populacional consistente e elevada densidade demográfica, reforçando a demanda por novos empreendimentos. O evs e o arquivo cad do projeto estão disponíveis para solicitação, permitindo análise imediata e negociação do terreno a valor de mercado. Trata-se de uma oportunidade estratégica para quem busca investir com segurança, previsibilidade e alto potencial de valorização em uma das regiões mais promissoras da Grande São Paulo. Ideal para investidores e incorporadores que buscam localização, viabilidade comprovada e retorno acima da média.

b938b434-f1d6-4ab6-ae78-3f154d6bc373 · Agradável casa comercial para venda em Jardim Itaparica, 311m²

R$ 1.045.000

311 m² tot.3 ban.2 vagas

Avenida Batatais, 35

Jardim Itaparica, Barueri

Oportunidade exclusiva para investidores E incorporadores na av. Batatais. Apresentamos um estudo de projeto com viabilidade técnica e financeira comprovada em zona de uso misto (zuq-), a apenas minutos da Rodovia Castelo Branco. Design E potencial inteligente: Recuo Otimizado (m de Frente): Projeto desenhado para manter a altura e os recuos, garantindo aprovação ágil. Configuração: Apartamentos + Lojas no térreo. Diferencial Competitivo: Subsolo (já escavado) com vagas garantidas para todos os apartamentos (potencialmente isento no cálculo de ca). Valor Agregado: Área técnica / Terraço no último pavimento, elevando o padrão das unidades. Retorno financeiro: Para Incorporação (Venda): Margem de Lucro Bruta Estimada em, % sobre o vgv. Para Renda (Aluguel): Cap Rate Estimado de, % a. a. Sobre o Custo Total, com Renda Mensal Projetada de aproximadamente R$.,. O Estudo de Viabilidade (evs) está pronto para revisão. Garanta a oportunidade de negociar o terreno pelo valor de mercado e fechar o projeto acima dos % de margem. Solicite o evs e o cad do projeto. Ideal para investidores: Localização estratégica, zoneamento versátil e grande potencial construtivo. Este imóvel na Avenida Batatais, em Barueri, está em uma das regiões com maior crescimento e circulação da cidade, a apenas minutos da Rodovia Castelo Branco. O terreno está em zona zuq-, permitindo uso misto (comercial e residencial), e aproveitamento de até vezes a área do lote. ️ Localização e Acessos Estratégicos: Apenas minutos da Rodovia Castelo Branco, com fácil acesso ao Rodoanel, à capital e ao interior. ️ Infraestrutura e Entorno: Comércio e Conveniências: Novo Atacadão e diversos comércios/serviços estabelecidos nos arredores. O imóvel atualmente abriga uma escola infantil. Serviços Essenciais: Entorno com escolas (públicas e privadas) e fácil acesso a unidades de saúde municipal e privadas, seguindo o padrão de qualidade de Barueri. Centro Econômico: Barueri apresenta alta densidade demográfica (. Hab/km) e significativo crescimento populacional (+% desde), indicando forte demanda. ️ Potencial Construtivo Otimizado: Zoneamento zuq permite: Comércio, serviços e prédios mistos (residencial + comercial). Coeficiente de Aproveitamento: Básico, com potencial de chegar a × a área do terreno (mediante outorga onerosa, entre outras manobras). Fluxo Diário: Alta movimentação de veículos e pedestres por ser corredor entre bairros e próximo à Castelo Branco. Proximidade com áreas em expansão (Alphaville, Centro e região industrial) garante forte fluxo diário. Zona de intenso potencial, alta capacidade construtiva, densidade demográfica e acesso rápido a rodovia, transporte e serviços — ideal para investidores. Venha já conhecer esse imóvel em Barueri.

b938b434-f1d6-4ab6-ae78-3f154d6bc373 · Espetacular casa comercial para venda em Jardim Itaparica, 311m²

R$ 1.045.000

311 m² tot.3 ban.2 vagas

Avenida Batatais, 35

Jardim Itaparica, Barueri

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b938b434-f1d6-4ab6-ae78-3f154d6bc373 · Agradável casa comercial para venda em Jardim Itaparica, 311m²

R$ 1.045.000

311 m² tot.3 ban.2 vagas

Avenida Batatais, 35

Jardim Itaparica, Barueri

Oportunidade exclusiva para investidores E incorporadores na av. Batatais. Apresentamos um estudo de projeto com viabilidade técnica e financeira comprovada em zona de uso misto (zuq-), a apenas minutos da Rodovia Castelo Branco. Design E potencial inteligente: Recuo Otimizado (m de Frente): Projeto desenhado para manter a altura e os recuos, garantindo aprovação ágil. Configuração: Apartamentos + Lojas no térreo. Diferencial Competitivo: Subsolo (já escavado) com vagas garantidas para todos os apartamentos (potencialmente isento no cálculo de ca). Valor Agregado: Área técnica / Terraço no último pavimento, elevando o padrão das unidades. Retorno financeiro: Para Incorporação (Venda): Margem de Lucro Bruta Estimada em, % sobre o vgv. Para Renda (Aluguel): Cap Rate Estimado de, % a. a. Sobre o Custo Total, com Renda Mensal Projetada de aproximadamente R$.,. O Estudo de Viabilidade (evs) está pronto para revisão. Garanta a oportunidade de negociar o terreno pelo valor de mercado e fechar o projeto acima dos % de margem. Solicite o evs e o cad do projeto. Ideal para investidores: Localização estratégica, zoneamento versátil e grande potencial construtivo. Este imóvel na Avenida Batatais, em Barueri, está em uma das regiões com maior crescimento e circulação da cidade, a apenas minutos da Rodovia Castelo Branco. O terreno está em zona zuq-, permitindo uso misto (comercial e residencial), e aproveitamento de até vezes a área do lote. ️ Localização e Acessos Estratégicos: Apenas minutos da Rodovia Castelo Branco, com fácil acesso ao Rodoanel, à capital e ao interior. ️ Infraestrutura e Entorno: Comércio e Conveniências: Novo Atacadão e diversos comércios/serviços estabelecidos nos arredores. O imóvel atualmente abriga uma escola infantil. Serviços Essenciais: Entorno com escolas (públicas e privadas) e fácil acesso a unidades de saúde municipal e privadas, seguindo o padrão de qualidade de Barueri. Centro Econômico: Barueri apresenta alta densidade demográfica (. Hab/km) e significativo crescimento populacional (+% desde), indicando forte demanda. ️ Potencial Construtivo Otimizado: Zoneamento zuq permite: Comércio, serviços e prédios mistos (residencial + comercial). Coeficiente de Aproveitamento: Básico, com potencial de chegar a × a área do terreno (mediante outorga onerosa, entre outras manobras). Fluxo Diário: Alta movimentação de veículos e pedestres por ser corredor entre bairros e próximo à Castelo Branco. Proximidade com áreas em expansão (Alphaville, Centro e região industrial) garante forte fluxo diário. Zona de intenso potencial, alta capacidade construtiva, densidade demográfica e acesso rápido a rodovia, transporte e serviços — ideal para investidores. Venha já conhecer esse imóvel em Barueri.

Comercial · 311m² · 2 Vagas · Imóvel Comercial em Jardim Itaparica, Barueri/SP de 311m² à venda por R$ 1.045.000,00

R$ 1.045.000

311 m² tot.3 ban.2 vagas

Avenida Batatais 35

Jardim Itaparica, Barueri

Oportunidade exclusiva para investidores E incorporadores na av. Batatais. Apresentamos um estudo de projeto com viabilidade técnica e financeira comprovada em zona de uso misto (zuq-2), a apenas 7 minutos da Rodovia Castelo Branco. Design E potencial inteligente: Recuo Otimizado (19m de Frente): Projeto desenhado para manter a altura e os recuos, garantindo aprovação ágil. Configuração: 7 Apartamentos + 2 Lojas no térreo. Diferencial Competitivo: Subsolo (já escavado) com vagas garantidas para todos os apartamentos (potencialmente isento no cálculo de ca). Valor Agregado: Área técnica / Terraço no último pavimento, elevando o padrão das unidades. Retorno financeiro: Para Incorporação (Venda): Margem de Lucro Bruta Estimada em 20, 88% sobre o vgv. Para Renda (Aluguel): Cap Rate Estimado de 8, 75% a. a. Sobre o Custo Total, com Renda Mensal Projetada de aproximadamente R$ 22. 000, 00. O Estudo de Viabilidade (evs) está pronto para revisão. Garanta a oportunidade de negociar o terreno pelo valor de mercado e fechar o projeto acima dos 20% de margem. Solicite o evs e o cad do projeto. Ideal para investidores: Localização estratégica, zoneamento versátil e grande potencial construtivo. Este imóvel na Avenida Batatais, em Barueri, está em uma das regiões com maior crescimento e circulação da cidade, a apenas 7 minutos da Rodovia Castelo Branco. O terreno está em zona zuq-2, permitindo uso misto (comercial e residencial), e aproveitamento de até 3 vezes a área do lote. ️ Localização e Acessos Estratégicos: Apenas 7 minutos da Rodovia Castelo Branco, com fácil acesso ao Rodoanel, à capital e ao interior. ️ Infraestrutura e Entorno: Comércio e Conveniências: Novo Atacadão e diversos comércios/serviços estabelecidos nos arredores. O imóvel atualmente abriga uma escola infantil. Serviços Essenciais: Entorno com escolas (públicas e privadas) e fácil acesso a unidades de saúde municipal e privadas, seguindo o padrão de qualidade de Barueri. Centro Econômico: Barueri apresenta alta densidade demográfica (4. 817 hab/km²) e significativo crescimento populacional (+31% desde 2010), indicando forte demanda. ️ Potencial Construtivo Otimizado: Zoneamento zuq2 permite: Comércio, serviços e prédios mistos (residencial + comercial). Coeficiente de Aproveitamento: Básico 2, com potencial de chegar a 3× a área do terreno (mediante outorga onerosa, entre outras manobras). Fluxo Diário: Alta movimentação de veículos e pedestres por ser corredor entre bairros e próximo à Castelo Branco. Proximidade com áreas em expansão (Alphaville, Centro e região industrial) garante forte fluxo diário. Zona de intenso potencial, alta capacidade construtiva, densidade demográfica e acesso rápido a rodovia, transporte e serviços ideal para investidores. Venha já conhecer esse imóvel em Barueri.

b938b434-f1d6-4ab6-ae78-3f154d6bc373 · Agradável casa comercial para venda em Jardim Itaparica, 311m²

R$ 1.045.000

311 m² tot.3 ban.2 vagas

Avenida Batatais, 35

Jardim Itaparica, Barueri

Oportunidade exclusiva para investidores E incorporadores na av. Batatais. Apresentamos um estudo de projeto com viabilidade técnica e financeira comprovada em zona de uso misto (zuq-), a apenas minutos da Rodovia Castelo Branco. Design E potencial inteligente: Recuo Otimizado (m de Frente): Projeto desenhado para manter a altura e os recuos, garantindo aprovação ágil. Configuração: Apartamentos + Lojas no térreo. Diferencial Competitivo: Subsolo (já escavado) com vagas garantidas para todos os apartamentos (potencialmente isento no cálculo de ca). Valor Agregado: Área técnica / Terraço no último pavimento, elevando o padrão das unidades. Retorno financeiro: Para Incorporação (Venda): Margem de Lucro Bruta Estimada em, % sobre o vgv. Para Renda (Aluguel): Cap Rate Estimado de, % a. a. Sobre o Custo Total, com Renda Mensal Projetada de aproximadamente R$.,. O Estudo de Viabilidade (evs) está pronto para revisão. Garanta a oportunidade de negociar o terreno pelo valor de mercado e fechar o projeto acima dos % de margem. Solicite o evs e o cad do projeto. Ideal para investidores: Localização estratégica, zoneamento versátil e grande potencial construtivo. Este imóvel na Avenida Batatais, em Barueri, está em uma das regiões com maior crescimento e circulação da cidade, a apenas minutos da Rodovia Castelo Branco. O terreno está em zona zuq-, permitindo uso misto (comercial e residencial), e aproveitamento de até vezes a área do lote. ️ Localização e Acessos Estratégicos: Apenas minutos da Rodovia Castelo Branco, com fácil acesso ao Rodoanel, à capital e ao interior. ️ Infraestrutura e Entorno: Comércio e Conveniências: Novo Atacadão e diversos comércios/serviços estabelecidos nos arredores. O imóvel atualmente abriga uma escola infantil. Serviços Essenciais: Entorno com escolas (públicas e privadas) e fácil acesso a unidades de saúde municipal e privadas, seguindo o padrão de qualidade de Barueri. Centro Econômico: Barueri apresenta alta densidade demográfica (. Hab/km) e significativo crescimento populacional (+% desde), indicando forte demanda. ️ Potencial Construtivo Otimizado: Zoneamento zuq permite: Comércio, serviços e prédios mistos (residencial + comercial). Coeficiente de Aproveitamento: Básico, com potencial de chegar a × a área do terreno (mediante outorga onerosa, entre outras manobras). Fluxo Diário: Alta movimentação de veículos e pedestres por ser corredor entre bairros e próximo à Castelo Branco. Proximidade com áreas em expansão (Alphaville, Centro e região industrial) garante forte fluxo diário. Zona de intenso potencial, alta capacidade construtiva, densidade demográfica e acesso rápido a rodovia, transporte e serviços — ideal para investidores. Venha já conhecer esse imóvel em Barueri.

b938b434-f1d6-4ab6-ae78-3f154d6bc373.jpg · Imoveis - no Jardim Itaparica

R$ 1.045.000

300 m² tot.1 quarto3 ban.2 vagas

Avenida Batatais 35

Jardim Itaparica, Barueri

Oportunidade exclusiva para investidores E incorporadores na av. Batatais. Apresentamos um estudo de projeto com viabilidade técnica e financeira comprovada em zona de uso misto (zuq-2), a apenas 7 minutos da Rodovia Castelo Branco. Design E potencial inteligente: Recuo Otimizado (19m de Frente): Projeto desenhado para manter a altura e os recuos, garantindo aprovação ágil. Configuração: 7 Apartamentos + 2 Lojas no térreo. Diferencial Competitivo: Subsolo (já escavado) com vagas garantidas para todos os apartamentos (potencialmente isento no cálculo de ca). Valor Agregado: Área técnica / Terraço no último pavimento, elevando o padrão das unidades. Retorno financeiro: Para Incorporação (Venda): Margem de Lucro Bruta Estimada em 20, 88&#37; sobre o vgv. Para Renda (Aluguel): Cap Rate Estimado de 8, 75&#37; a. a. Sobre o Custo Total, com Renda Mensal Projetada de aproximadamente R$ 22. 000, 00. O Estudo de Viabilidade (evs) está pronto para revisão. Garanta a oportunidade de negociar o terreno pelo valor de mercado e fechar o projeto acima dos 20&#37; de margem. Solicite o evs e o cad do projeto. Ideal para investidores: Localização estratégica, zoneamento versátil e grande potencial construtivo. Este imóvel na Avenida Batatais, em Barueri, está em uma das regiões com maior crescimento e circulação da cidade, a apenas 7 minutos da Rodovia Castelo Branco. O terreno está em zona zuq-2, permitindo uso misto (comercial e residencial), e aproveitamento de até 3 vezes a área do lote. ️ Localização e Acessos Estratégicos: Apenas 7 minutos da Rodovia Castelo Branco, com fácil acesso ao Rodoanel, à capital e ao interior. ️ Infraestrutura e Entorno: Comércio e Conveniências: Novo Atacadão e diversos comércios/serviços estabelecidos nos arredores. O imóvel atualmente abriga uma escola infantil. Serviços Essenciais: Entorno com escolas (públicas e privadas) e fácil acesso a unidades de saúde municipal e privadas, seguindo o padrão de qualidade de Barueri. Centro Econômico: Barueri apresenta alta densidade demográfica (4. 817 hab/km²) e significativo crescimento populacional (+31&#37; desde 2010), indicando forte demanda. ️ Potencial Construtivo Otimizado: Zoneamento zuq2 permite: Comércio, serviços e prédios mistos (residencial + comercial). Coeficiente de Aproveitamento: Básico 2, com potencial de chegar a 3× a área do terreno (mediante outorga onerosa, entre outras manobras). Fluxo Diário: Alta movimentação de veículos e pedestres por ser corredor entre bairros e próximo à Castelo Branco. Proximidade com áreas em expansão (Alphaville, Centro e região industrial) garante forte fluxo diário. Zona de intenso potencial, alta capacidade construtiva, densidade demográfica e acesso rápido a rodovia, transporte e serviços ideal para investidores. Venha já conhecer esse imóvel em Barueri.

b938b434-f1d6-4ab6-ae78-3f154d6bc373.jpg · Casa comercial para venda em Jardim Itaparica, 311m²

R$ 1.045.000

300 m² tot.3 ban.2 vagas

Avenida Batatais 35

Jardim Itaparica, Barueri

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img0 · Casa comercial para venda em Jardim Itaparica, 311m²

R$ 1.045.000

300 m² tot.3 ban.2 vagas

Avenida Batatais 0

Jardim Itaparica, Barueri

Oportunidade exclusiva para investidores E incorporadores na av. Batatais. Apresentamos um estudo de projeto com viabilidade técnica e financeira comprovada em zona de uso misto (zuq-2), a apenas 7 minutos da Rodovia Castelo Branco. Design E potencial inteligente: Recuo Otimizado (19m de Frente): Projeto desenhado para manter a altura e os recuos, garantindo aprovação ágil. Configuração: 7 Apartamentos + 2 Lojas no térreo. Diferencial Competitivo: Subsolo (já escavado) com vagas garantidas para todos os apartamentos (potencialmente isento no cálculo de ca). Valor Agregado: Área técnica / Terraço no último pavimento, elevando o padrão das unidades. Retorno financeiro: Para Incorporação (Venda): Margem de Lucro Bruta Estimada em 20, 88% sobre o vgv. Para Renda (Aluguel): Cap Rate Estimado de 8, 75% a. a. Sobre o Custo Total, com Renda Mensal Projetada de aproximadamente R$ 22. 000, 00. O Estudo de Viabilidade (evs) está pronto para revisão. Garanta a oportunidade de negociar o terreno pelo valor de mercado e fechar o projeto acima dos 20% de margem. Solicite o evs e o cad do projeto. ? Ideal para investidores: Localização estratégica, zoneamento versátil e grande potencial construtivo. Este imóvel na Avenida Batatais, em Barueri, está em uma das regiões com maior crescimento e circulação da cidade, a apenas 7 minutos da Rodovia Castelo Branco. O terreno está em zona zuq-2, permitindo uso misto (comercial e residencial), e aproveitamento de até 3 vezes a área do lote. ? Localização e Acessos Estratégicos: Apenas 7 minutos da Rodovia Castelo Branco, com fácil acesso ao Rodoanel, à capital e ao interior. ? Infraestrutura e Entorno: Comércio e Conveniências: Novo Atacadão e diversos comércios/serviços estabelecidos nos arredores. O imóvel atualmente abriga uma escola infantil. Serviços Essenciais: Entorno com escolas (públicas e privadas) e fácil acesso a unidades de saúde municipal e privadas, seguindo o padrão de qualidade de Barueri. Centro Econômico: Barueri apresenta alta densidade demográfica (4. 817 hab/km²) e significativo crescimento populacional (+31% desde 2010), indicando forte demanda. ? Potencial Construtivo Otimizado: Zoneamento zuq2 permite: Comércio, serviços e prédios mistos (residencial + comercial). Coeficiente de Aproveitamento: Básico 2, com potencial de chegar a 3× a área do terreno (mediante outorga onerosa, entre outras manobras). Fluxo Diário: Alta movimentação de veículos e pedestres por ser corredor entre bairros e próximo à Castelo Branco. Proximidade com áreas em expansão (Alphaville, Centro e região industrial) garante forte fluxo diário. Zona de intenso potencial, alta capacidade construtiva, densidade demográfica e acesso rápido a rodovia, transporte e serviços — ideal para investidores. Venha já conhecer esse imóvel em Barueri.

656acc377aab7c7e4259f89f2e4a2e1e3688375d · Casa com 5 dormitórios à venda, 342 m² por R$ 1.097.000,00 - Jardim Itaparica - Barueri/SP

R$ 1.097.000

150 m² tot.5 quartos5 ban.2 vagas

Avenida Batatais 327

Jardim Itaparica, Barueri

Trata-se de um imóvel com 150m² de terreno e 342m² de área construída no Jardim Paulista. Sendo: 2 Salões Comercias. 2 Casas de 4 cômodos. 3 Casas de 3 Cômodos. Garagem para dois carros. Imóvel para Investidores!! O Imóvel hoje traz uma renda fixa de R$6. 000, 00 (Seis mil reais) Renda mensal. Próximo ao Pronto Socorro do Jardim Paulista e próximos a supermercados. Imóvel não é passível de financiamento bancário! Agende sua visita! Para mais informações entre em contato! Ao ligar mencione a referência: ca3009. Eleni Almeida. Creci: 188. 355 F. Almeida Titto - Inteligência Imobiliária! Creci 28. 947-J - 12/06/2026

img0 · Comercial - Jardim Itaparica

R$ 1.500.000

300 m² tot.3 quartos3 ban.2 vagas

Rua Jacareí 0

Jardim Itaparica, Barueri

Um excelente imóvel para renda com 3 domitórios com sacada sendo 1 suíte, sala ampla para dois ambientes, cozinha espacosa, quintal amplo com churrasqueira, ao lado e 3 casas de 3 comodos, ótimo para locacao.