7 Imóveis baratos à venda em Araguacema, TO

Imagem 1 · Fazenda

R$ 2.100.000

164 m² tot.

Endereço não informado

Centro, Araguacema

Oportunidade no Vale do Araguaia: Talhão Único e Produzindo! Safra e safrinha garantidas em uma das regiões mais cobiçadas do agronegócio. Propriedade pronta para quem busca retorno imediato. Área Total: 164, 56 ha (34 Alqueires). Produção: 90 ha (18 alqueires) consolidados em lavoura há vários anos (talhão único). Qualidade do Solo: Terra avermelhada, argilosa com presença de cascalho chumbinho (excelente drenagem e fertilidade). Clima Favorável: Pluviometria acima de 2. 000mm segurança total para duas safras. Localização: Região consolidada, cercada por grandes lavouras de soja. Diferenciais: Documentação 100% (Escritura, geo e car). Propriedade já gera renda com arrendamento anual. Investimento sólido com segurança jurídica e produtiva. Viabilidade para boa negociação Obs: Esta oferta pode ser alterada ou encerrada a qualquer momento. Certifique-se da veracidade dos dados e negocie apenas com corretores autorizados para garantir uma transação segura. Pontos Fortes: 1. Tese de investimento Adquirir uma propriedade de alta performance no Vale do Araguaia, já operada por terceiros (arrendamento), combinando a segurança de um ativo real com a liquidez de um fluxo de caixa imediato. 2. Pilares estratégicos (due diligence) Cash Flow Imediato (Yield): O investidor recebe a renda do arrendamento desde o primeiro dia, otimizando o roi e reduzindo o payback do aporte inicial. Valorização Patrimonial (Capital Gain): Posicionamento em uma das fronteiras agrícolas com maior taxa de valorização anual (cagr) do mundo, impulsionada pela expansão logística e produtiva. Baixo Risco Operacional: A gestão direta da produção (clima, pragas, manejo) é responsabilidade do arrendatário, restando ao proprietário o usufruto da renda e da terra. Hedge contra Inflação: A terra e os contratos de arrendamento (geralmente indexados em sacas de soja) funcionam como uma proteção robusta contra a volatilidade monetária. 3. Perfil do ativo no vale do araguaia Região: Vale do Araguaia (Fronteira Agrícola Consolidada). Aptidão: Grãos (Safra e Safrinha Cheia). Liquidez da Terra: Altíssima, devido à demanda constante por áreas prontas na região. Este ativo é ideal para portfólios que buscam descorrelação com o mercado de capitais. É a união da solidez imobiliária com a rentabilidade do agronegócio exportador.

01.jpg · Terra com 94 Alqueires no Município de Araguacema TO

R$ 3.760.000

94 m² tot.

Município de Araguacema,

Araguacema, Tocantins

Área Total: 463. 20 ha (94 Alqs.) Totalmente bruta, com todas as características nativas. A prioria aptidão da referida área aponta para a extração de madeira com o devido manejo florestal aprovado pelos órgãos competentes do estado e federação to/br. A segunda alternativa de aproveitamento da área converge para pecuária e, ou agricultura. A terceira alternativa aponta para o Ecoturismo com sua gama de possibilidades. Banhada pelo rio Caiapó. Entre em contato e agende sua visita agora mesmo: (63) Ver dados wm Imobiliária

20230809093200858794.jpg · Fazenda para Venda em Araguacema

R$ 15.000.000

1185 m² tot.

Endereço não informado

Centro, Araguacema

Fazenda 1. 185 hectares (245 alq.) a Região de Araguacema - to joão severo imóveis: Vendem-se uma excelente Fazenda, localizada na região de Araguacema do Estado de Tocantins, com aproximadamente 1. 185 hectares (245 alqueires). A Fazenda tem licença liberada para plantações em 545 hectares, possui rio de médio porte, nascentes e tem um ótimo teor de argila. Características do Imóvel: Área de aproximadamente 1. 185 hectares (245 alq.) ; Área bruta e pasto nativo; Licença liberada para plantio em 545 hectares; Topografia: 60% plana; Hidrografia: possui 01 rio de médio porte, e nascentes de águas perenes; Tipo de solo: cascalho chumbinho e barro vermelho; Teor de argila mais que 30%; Índice pluviométrico: 2. 100mm a 2. 400mm (ano) ; Com vários vizinhos plantando cereais; O valor anunciado está sujeito a alterações a qualquer momento sem prévio aviso. Mais informações, gentileza entrar em contato via telefone/WhatsApp, ou, agende uma visita ao imóvel com um de nossos Consultores Imobiliários com Carta de Intenção de Compra. João Severo a Consultor de Negócios Imobiliários, creci 13. 750/df e Perito Avaliador Judicial, cnai 11. 473/br (Gerônimo)

resSW1hZ2VtMS5qcGc=660217ae7c04a.jpg · Fazenda à venda em Araguacema - Tocantins.

R$ 30.000.000

280000 m² tot.4 quartos4 ban.

Rua Rui Barbosa

Setor Central, Araguacema

Fazenda com 1. 030ha dupla aptidão, pecuária ou grãos com duas safras ano, média anual pluviométrica de 2. 000, 00 mm. Topografia para plantio plana, terra tipo cerrado e matas, com varjão, muita água. 280ha abertos, sendo 160ha calcareados, adubados e plantados recentemente, 100ha de área de varjão, margem direita do Rio Caiapó a 20 km de Araguacema - to e do Rio Araguaia, com 4 casas, curral completo, três represas, poço artesiano com tanque de 50 mil litros, internet e câmeras. Agende já a sua visita! 0. Ver dados

Destaque

Imagem 1 · Fazenda

R$ 30.000.000

Endereço não informado

Centro, Araguacema

Fazenda A venda no vale do araguaia/to. Plantando lavoura. Tamanho: 1. 016 hectares, (210 alqueires). ótima logística. 200 km da capital palmas/to. índice pluviométrico: 2. 000 mm/ano. Plantando 400 hectares, podendo plantar O permitido da sua área, tirando A reserva. Benfeitorias: barracão grande de 1. 300 M. 1 casa sede boa, 1 poço artesiano, caixa D´gua de 10 mil litros, energia elétrica, 1 refeitório/cozinha, 1 alojamento, 1 lavajato de máquinas. 1 posto de combustível. Topografia: plana. Teor de argila acima de 25%. Terra macia. Documentação 100% pronta. Parcelas em dia, negociadas para 10 anos.

Centro

5 imóveis disponíveis à venda

Foto 02 · Fazenda, Vale do Araguaia, Araguacema, TO

R$ 30.000.000

Endereço não informado

Araguacema, Tocantins

Fazenda A venda no vale do araguaia/to. Plantando lavoura. Tamanho: 1. 016 hectares, (210 alqueires). ótima logística. 200 km da capital palmas/to. índice pluviométrico: 2. 000 mm/ano. Plantando 400 hectares, podendo plantar O permitido da sua área, tirando A reserva. Benfeitorias: barracão grande de 1. 300 M. 1 casa sede boa, 1 poço artesiano, caixa D´gua de 10 mil litros, energia elétrica, 1 refeitório/cozinha, 1 alojamento, 1 lavajato de máquinas. 1 posto de combustível. Topografia: plana. Teor de argila acima de 25%. Terra macia. Documentação 100% pronta. Parcelas em dia, negociadas para 10 anos. - 27/05/2026

Rural · FAZENDA COM 100% DE DÍVIDA

R$ 30.000.000

Endereço não informado

Centro, Araguacema

Fazenda À venda - vale do araguaia / to. oportunidade única – venda pelo valor da dívida. condição exclusivafazenda avaliada em R$ 59 milhões sendo entregue por apenas: R$ 30 milhões (100% em dívida assumida) localização E logística: Região do Vale do Araguaia – to. Apenas 200 km de Palmas. Excelente acesso para escoamento da produção. dados da propriedade: Área total: 1. 016 hectares (210 alqueires) Área em lavoura: 400 hectares plantando. Potencial para expansão conforme área permitida. Topografia: Plana. Teor de argila: Acima de 25% (terra macia e produtiva) Índice pluviométrico: 2. 000 mm/ano. estrutura completa: si. Barracão com 1. 300 m² Casa sede (boa) Poço artesiano. Caixa d’água de 10. 000 litros. Energia elétrica. Refeitório/cozinha. Alojamento. Lava-jato de máquinas. Posto de combustível. situaçao financeira (assunção de dívida) Banco do Brasil. R$ Ver dados. Juros: 1, 77% ao mês. Prazo: 10 anos. Banco do Brasil. R$ Ver dados. Juros: 0, 72% ao mês. Prazo: 10 anos. basa. R$ 1. 500. 000. total: R$ Ver dados. Parcelas em dia. Dívidas já prorrogadas. Estrutura pronta para continuidade produtiva. documentação100% regularizada. Pronta para transferência. condições importantesvenda mediante assunção integral da dívida. Comprador precisa ter cadastro aprovado / nome limpo. Comissão: 5% paga pelo comprador. resumo da oportunidadefazenda produtiva. Estrutura completa. Alta valorização. Entrada praticamente zero (via dívida) Deságio de quase 50% sobre avaliação. Entre em contato agora e garanta essa oportunidade exclusiva. Chave do anúncio: 36XkC6WnGpg8bwVs