Ana Rech
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7 Imóveis para alugar em Ana Rech, Caxias do Sul

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R$ 96.000

1 m² tot.

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Ana Rech, Caxias do Sul

Galpão em condomínio para locação • 4. 353 M² • excelente conectividade rodoviária • portaria 24H • porto alegre / canoas (rs) A sector apresenta excelente oportunidade de locação corporativa para empresas que buscam uma estrutura moderna, segura e com dimensionamento ideal para otimizar suas operações logísticas ou industriais no Rio Grande do Sul. Trata-se de um galpão em condomínio fechado com área total de 4. 353 m², combinando especificações técnicas robustas, amplo pátio e um completo complexo de apoio comum projetado para elevar a produtividade e reduzir o custo total de ocupação. ️ especificações E diferenciais• Área total locável: 4. 353 m² de infraestrutura corporativa integrada• Pé direito livre: 8 metros de altura, proporcionando excelente aproveitamento volumétrico e verticalização de estoques• Piso industrial: Concreto de alta performance com capacidade de carga distribuída de até 4 t/m², ideal para a movimentação segura de empilhadeiras e estocagem pesada• Pátio operacional: Amplo pátio pavimentado de manobras, engenheirado para suportar o raio de giro e o fluxo constante de carretas e frotas de distribuição• Segurança patrimonial: Condomínio fechado com guarita estruturada, portaria centralizada com controle de acesso 24 horas e sistema de monitoramento por cftv áreas de apoio E bem-estaro empreendimento oferece infraestrutura de suporte completa para os colaboradores internos e equipes de rota em trânsito: • Refeitório corporativo estruturado para as refeições diárias das equipes• Ala e área de descanso exclusiva para motoristas, equipada com instalações de apoio• Serviços condominiais integrados para desonerar a gestão interna da sua empresa localização estratégicasituado no principal nó logístico e de distribuição da Região Metropolitana do Rio Grande do Sul: • Posicionamento geográfico altamente estratégico, contando com fácil acesso e proximidade imediata aos eixos rodoviários das brs 116, 448 (Rodovia do Parque) e 290 (Freeway) • Conexão expressa com Porto Alegre, Canoas e os principais polos industriais do estado• Localização privilegiada fora das zonas de restrição severa de tráfego, garantindo fluxo ágil para recebimento e expedição de mercadorias a qualquer hora do dia flexibilidade operacional E eficiênciao grande diferencial deste complexo imobiliário reside no perfeito equilíbrio entre a volumetria interna de 4. 353 m² e a eficiência logística do condomínio. A presença de uma portaria ativa 24 horas combinada ao monitoramento por cftv reduz sensivelmente o valor das apólices de seguro de carga. Além disso, a generosa área de pátio elimina filas de espera externas e agiliza as manobras, permitindo que a operação mantenha um giro ágil e fluido. Investimento & condições comerciaisativo imobiliário corporativo de alto padrão disponível para locação imediata sob regras comerciais claras e transparentes: • **Prazo contratual: ** Contrato padrão de 60 meses• **Garantia locatícia exigida: ** Seguro fiança• **Reajuste contratual: ** Anual, corrigido pela variação acumulada do ipca (ibge) • **Divisão de custos: ** As despesas fixas de condomínio, iptu municipal e prêmio do seguro predial são calculadas de forma justa por coeficiente de rateio. Já as despesas de consumo específico (como água e energia elétrica) são cobradas individualmente com base no consumo real medido da unidade. Valores de locação mensal por metro quadrado e agendamento de vistorias técnicas sob consulta direta com nossa equipe de especialistas. Agende sua visita técnicaentre em contato com nossa equipe especializada e receba plantas, memorial descritivo, certidões atualizadas e condições comerciais detalhadas. -A sector atua no mercado imobiliário, com ênfase em imóveis corporativos. Nosso foco é a comercialização de espaços empresariais, locação e venda de galpões, armazéns e áreas industriais. Com certeza, podemos auxiliar a sua empresa a encontrar o imóvel ideal. Obs.: anúncio cadastrado de acordo com informações fornecidas pelo proprietário. A disponibilidade, taxas locais e o valor contido nesta oferta imobiliária estão substituídos de forma contínua e sujeitos a alterações cadastrais ou modificações sem aviso prévio.

Super destaque

R$ 10.000

750 m² tot.2 ban.

JOÃO ANDRIOLLO, 3632

Ana Rech, Caxias do Sul

Pavilhão Industrial para Aluguel em Ana Rech - Caxias do Sul. Descubra a oportunidade perfeita para o seu negócio! Este pavilhão industrial, localizado no bairro Ana Rech, em Caxias do Sul, é ideal para quem busca um espaço amplo e bem estruturado. Com 750 m² de área privativa e um pé direito de 8 metros, o imóvel oferece um ambiente versátil e funcional. O pavilhão está situado em um terreno de 2. 530 m² e conta com 2 banheiros, um vestiário e uma cozinha equipada com churrasqueira, perfeita para momentos de confraternização. O espaço ainda possui um pátio cercado, garantindo segurança e privacidade para suas operações. Pavilhão industrial localizado na Rua João Andriollo, no bairro Ana Rech, em Caxias do Sul - rs. Com uma ampla área total de 750 m², este imóvel é ideal para empresas que buscam um ambiente funcional e bem estruturado. O pavilhão conta com 2 banheiros, proporcionando conforto e praticidade para sua equipe. Embora não possua vagas de garagem, o espaço é cercado, garantindo segurança e privacidade para suas operações. A cozinha equipada com churrasqueira é um diferencial que permite momentos de descontração e confraternização entre os colaboradores. Além disso, o imóvel possui habite-se industrial, o que facilita a regularização e o funcionamento do seu negócio. O pátio cercado oferece um espaço adicional que pode ser utilizado para armazenamento ou outras atividades. Localizado em uma região estratégica, o pavilhão está próximo a importantes vias de acesso, facilitando a logística e o transporte de mercadorias. Aproveite essa oportunidade e transforme seu negócio em um espaço que oferece segurança e funcionalidade. Não perca essa chance de expandir ou iniciar suas atividades em um espaço que oferece tudo o que você precisa! Agende sua visita e venha conhecer este pavilhão que pode ser o novo lar do seu negócio! O espaço ideal para impulsionar a sua produção, com todas as comodidades necessárias.