20 Leandro Santos Consultor Imobiliário - Imóveis no Brasil

Apartamento de 2 quartos, Taguatinga · Apartamento 2 Quartos 51m² com Suíte e Lazer Completo no Reserva Taguatinga — Taguatinga Norte

R$ 285.000

R$ 450 Condominio

51 m² tot.2 quartos2 ban.1 vaga

Setor Sagoca Reserva Taguatinga

Taguatinga Norte, Taguatinga

Apartamento de 51m² com 2 quartos, sendo 1 suíte, no Reserva Taguatinga, Setor Sagoca, Taguatinga Norte. 51m² bem resolvidos: a planta não desperdiça corredor, a sala emenda na varanda e a cozinha abre para o estar. O ambiente parece maior do que o número sugere — e é isso que faz diferença num apartamento compacto. Unidade de primeiro andar. Para quem tem criança pequena, cachorro ou carrega compras todo fim de semana, é a diferença entre esperar elevador e simplesmente subir. Menor valor de entrada da carteira para quem quer 2 quartos com suíte e lazer completo em Taguatinga Norte, seja para morar ou para investir. As duas opções que tenho neste condomínio. São os mesmos 51m², a mesma planta, os mesmos 2 quartos com 1 suíte e a mesma vaga. O que muda é o andar e o que já está pronto: esta é a de primeiro andar, na planta original, sem armários; a outra é andar alto, com vista livre e armários instalados, e sai por R$ 14 mil a mais — o valor está na rede no fim do texto. Como a planta é idêntica, a comparação fica limpa: você não está escolhendo entre dois apartamentos, está escolhendo o que quer resolver agora. O primeiro andar é o menor ticket de entrada com suíte e lazer completo na região, e tem a vantagem prática de não depender de elevador com criança pequena, cachorro ou compra de mês — em troca, você monta a marcenaria no seu ritmo e no seu orçamento. O andar alto com armários é para quem quer subir, abrir a janela para uma vista que não fecha e não pensar mais em marceneiro. R$ 14 mil dificilmente compram, juntos, vista livre, andar alto e armários planejados na mesma planta, em outro endereço de Taguatinga. Se o seu teto comporta, é a opção que dá menos trabalho. Se o objetivo é o menor valor de entrada, esta aqui continua sendo a melhor da carteira. O que você encontra aqui. - 51m² de área, planta bem resolvida. - 2 quartos, sendo 1 suíte. - 2 banheiros. - Sala com varanda integrada. - Cozinha aberta para o estar. - Área de serviço. - 1 vaga de garagem. - 1º andar. - Planta original. - Boa iluminação natural. estrutura do condomínio. - Piscina. - Academia. - Sauna e spa. - Solarium. - Salão de festas. - Espaço gourmet e churrasqueira. - Quadra poliesportiva. - Salão de jogos. - Biblioteca. - Brinquedoteca e playground. - Portaria 24h com guarita, câmeras e vigilância. localização. O Setor Sagoca é Taguatinga com pé no comércio: banco, mercado, escola e farmácia sem pegar o carro, e saída rápida para a Hélio Prates e para o Pistão Sul nos dois sentidos. Aceita financiamento bancário e uso do fgts. No mesmo condomínio. - Reserva Taguatinga — 51m², 2 quartos, 1 suíte, andar alto, vista livre, com armários · R$ 299. 000. - Reserva Taguatinga — 63m², 3 quartos, 1º andar, reformado · R$ 375. 000. outras opções em taguatinga. - Le Quartier Boulevard — 60m², 2 suítes, 24º andar, vista livre · R$ 450. 000. - Kimberley Plain — 60m², de canto, com armários · R$ 480. 000. - Le Quartier Boulevard — 63m², de canto, reformado e mobiliado · R$ 580. 000. Me diga a faixa e a região exata que você quer em Taguatinga que eu mando as opções que fecham com o seu perfil. Agende sua visita. Leandro Santos — Corretor de Imóveis. creci-df 18. 456

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Apartamento de 2 quartos, Águas Claras · Apartamento 2 Quartos 54m² em Planta Original no Let Parque — Águas Claras

R$ 640.000

R$ 600 Condominio

54 m² tot.2 quartos2 ban.1 vaga

Rua 24 Norte, 1 LET Parque 2 Quartos

Aguas Norte, Águas Claras

Apartamento de 54m² com 2 quartos, sendo 1 suíte, no Let Parque, Rua 24 Norte, Águas Claras Norte. Duzentos metros do metrô e 400 metros do Parque de Águas Claras: você vai a pé para a estação em menos de três minutos e corre no parque sem pegar o carro. Quem mora aqui usa o segundo carro muito menos do que imaginava — e isso aparece na conta no fim do mês. A sala tem varanda e recebe luz natural o dia todo, e a planta é funcional: dois quartos confortáveis em 54m², com circulação curta e nenhum metro quadrado desperdiçado. A unidade está na configuração original de entrega, sem mobília. É a opção de quem quer escolher o próprio planejado e o próprio acabamento, em vez de pagar pela escolha de outra pessoa. No mesmo prédio tenho a mesma planta já mobiliada, por R$ 50 mil a mais — a diferença entre as duas é exatamente o que você decide se quer pagar. O que você encontra aqui. - 54m² de área. - 2 quartos, sendo 1 suíte. - 2 banheiros. - Sala com varanda e boa iluminação natural. - Cozinha. - Área de serviço. - 1 vaga de garagem. - Planta original de entrega, sem mobília. acabamento de entrega. Porcelanato 90x90, esquadrias de alumínio grafite acústicas, nicho no box, ralo linear, metais Deca, gás individualizado, fechadura eletrônica e fiação preparada para automação por Alexa ou Google. Esquadria acústica em prédio de fachada ativa é o que deixa o quarto silencioso com a rua movimentada lá embaixo. Lazer na cobertura, com vista para O parque. - Piscina adulto aquecida e piscina infantil. - Academia com equipamentos Matrix e Long Life. - Espaço gourmet com vista para o parque. - Churrasqueira gourmet. - Salão de festas. - Brinquedoteca com câmeras. - Playground. - Wi-fi nas áreas comuns. conveniências. - Co-office com 2 salas de reunião. - Espaço delivery com geladeira. - Box locker, armário individual na garagem. - Vaga verde com carregador para carro elétrico. - Lavagem de bicicleta. - Fraldário. segurança. Biometria facial, cftv, guarita climatizada, gerador, 3 elevadores e zelador diurno. Fachada ativa com 9 lojas no térreo. Aceita financiamento bancário e uso do fgts. No mesmo prédio. - Let Parque — 54m², mesma planta, mobiliado e decorado · R$ 690. 000. - Let Parque — 67m², 3 quartos, 1 suíte, 200m do metrô · R$ 715. 000. também em águas claras, 2 quartos. - Atol das Rocas — 54m², 1 suíte, piscinas aquecidas · R$ 430. 000. - Matheus Muniz — 70m², nascente, com armários · R$ 599. 000. - Lux Home Boulevard — 67m², 1 suíte, itbi pela construtora · R$ 679. 000. - Real Urbanlife — 58m², 1 suíte, Av. Sibipiruna · R$ 727. 000. - The View — 69m², 1 suíte, vista livre, 2 vagas · R$ 850. 000. também em águas claras, 1 quarto. - Luna Park — 28m², 1 quarto, de frente para o parque, sem permuta · R$ 240. 000. Agende sua visita. Leandro Santos — Corretor de Imóveis. creci-df 18. 456

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Apartamento de 2 quartos, Águas Claras · Apartamento 2 Quartos 67m² com Suíte, Varanda e ITBI Grátis no Lux Home — Águas Claras

R$ 679.000

R$ 600 Condominio

67 m² tot.2 quartos2 ban.1 vaga

Rua 3 Norte Lux Boulevard Aguas Claras

Aguas Norte, Águas Claras

Apartamento de 67m² com 2 quartos, sendo 1 suíte, no Lux Home Boulevard, Rua 3 Norte, Águas Claras Norte. A construtora está assumindo itbi, escritura e registro. Esses três itens somam de 4% a 5% do valor do imóvel e são exatamente o dinheiro que o comprador precisa ter à vista, fora da entrada e fora do financiamento — é onde a maioria dos negócios trava. Aqui essa conta não é sua: nesta faixa, são mais de R$ 25 mil que ficam no seu bolso. A sala com varanda é ampla e integrada à cozinha, com excelente iluminação natural e ventilação eficiente. Prédio novo, com habite-se e um ano de idade: você compra um imóvel praticamente zero, sem esperar obra e sem risco de atraso de entrega. O que você encontra aqui. - 67m² de área. - 2 quartos, sendo 1 suíte. - 2 banheiros. - Sala ampla com varanda integrada. - Cozinha. - Área de serviço. - 1 vaga de garagem. - Ambientes integrados. - Excelente iluminação e ventilação natural. - Prédio novo, com habite-se. infraestrutura da unidade. Fechadura eletrônica, automação de áudio e vídeo, tomadas usb, preparação para split e medidores individualizados. Lazer E comodidades. - Piscina adulto e infantil. - Academia equipada. - Quadra de beach tennis. - Coworking e sala de reunião. - Espaço gourmet e churrasqueira. - Brinquedoteca e playground. - Pet place. - Sauna, spa e solarium. - Lavanderia no prédio. - Bicicletário. - Gerador. - Portaria com pulmão de segurança. - Biometria e reconhecimento facial. - Central de delivery. - Vaga verde com carregador para carro elétrico. localização. A cerca de 700 metros da Estação Arniqueiras — dez minutos a pé — e com a saída para o Park Way na esquina. Você tem metrô a pé e saída rápida de carro para o Plano Piloto pelos dois lados. As imagens são do apartamento decorado. As unidades são entregues no padrão original da construtora. Aceita financiamento bancário e uso do fgts. No mesmo prédio. - Lux Home Boulevard — 84m², 3 quartos, 2 vagas, itbi pela construtora · R$ 919. 000. também em águas claras, 2 quartos. - Atol das Rocas — 54m², 1 suíte, piscinas aquecidas · R$ 430. 000. - Matheus Muniz — 70m², nascente, com armários · R$ 599. 000. - Let Parque — 54m², 1 suíte, 200m do metrô · R$ 640. 000 a R$ 690. 000. - Real Urbanlife — 58m², 1 suíte, Av. Sibipiruna · R$ 727. 000. - The View — 69m², 1 suíte, vista livre, 2 vagas · R$ 850. 000. também em águas claras, 3 quartos. - Let Parque — 67m², 3 quartos, 1 suíte, 200m do metrô · R$ 715. 000. - Firenze — 88m², 3 quartos, nascente, em frente ao Parque · R$ 725. 000. Me pergunte sobre a condição da construtora antes de fechar em outro lugar. Agende sua visita. Leandro Santos — Corretor de Imóveis. creci-df 18. 456

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Apartamento de 3 quartos, Águas Claras · Apartamento 3 Quartos 67m² com Suíte, Nascente e Lazer na Cobertura no Let Parque — Águas Claras

R$ 715.000

R$ 770 Condominio

68 m² tot.3 quartos2 ban.1 vaga

Rua 24 Norte, 1 Let Parque Aguas Claras

Aguas Norte, Águas Claras

Apartamento de 67m² com 3 quartos, sendo 1 suíte, no Let Parque, Rua 24 Norte, Águas Claras Norte. Três dormitórios em 67 metros quadrados é a conta que quase ninguém fecha em Águas Claras: na região, planta de 3 quartos normalmente começa nos 80m² e o preço sobe junto. Aqui os três quartos são de verdade e a sala continua sendo sala — não virou corredor para caber o terceiro dormitório. A unidade é lateral e nascente. O sol entra de manhã pela lateral, o apartamento clareia cedo e seca rápido, e à tarde a sala não recebe o castigo do poente. Quem já morou em unidade oeste sabe do que estou falando: é a diferença entre abrir a janela e ligar o ar-condicionado. 4º andar em prédio de 16 pavimentos com 3 elevadores. Você está acima da linha do barulho da rua, com vista aberta, e não depende do elevador para entrar e sair de casa — detalhe que ninguém valoriza na visita e todo mundo sente na rotina. O que você encontra aqui. - 67m² de área útil. - 3 quartos, sendo 1 suíte. - 2 banheiros. - Sala. - Cozinha. - Área de serviço. - 1 vaga de garagem coberta. - 4º andar. - Posição lateral, nascente. - Piso em porcelanato. - Iluminação e ventilação naturais. - Pronto para morar. acabamento E infraestrutura. Porcelanato, infraestrutura para ar-condicionado, circuito de tv, portão eletrônico, gás canalizado com medição individualizada, esquadrias de alumínio grafite acústicas, nicho no box, ralo linear, metais Deca, fechadura eletrônica e fiação preparada para automação por Alexa ou Google. Esquadria acústica num prédio de fachada ativa é o que deixa o quarto silencioso com a rua movimentada lá embaixo. Condição de pagamento. Há condição de financiamento de até 90% do valor do imóvel, e aceita financiamento bancário. Consulte o enquadramento do seu perfil antes de fechar — o percentual final depende da análise de crédito e da modalidade escolhida. Faça a conta da entrada antes de comparar metragem. Com 90% financiado você entra com cerca de 10% do valor; no financiamento padrão de 80% a entrada é o dobro. Num 3 quartos em Águas Claras, é o item que tira a compra do papel — a diferença entre fechar agora e passar mais dois anos juntando. E some o que só prédio novo entrega: piscina aquecida, academia equipada e o lazer inteiro na cobertura, sem obra pendente, sem rateio extraordinário para devolver a estrutura ao funcionamento e sem área comum pedindo reforma. Você paga menos de entrada e não herda manutenção represada. A vaga tem ponto para carro elétrico. Quem já tem veículo elétrico sabe que instalar carregador em prédio antigo é obra, projeto e assembleia. Aqui vem de fábrica. Lazer na cobertura, com vista para O parque. - Piscina adulto aquecida e piscina infantil. - Academia com equipamentos Matrix e Long Life. - Sauna. - Espaço gourmet com vista para o parque. - Churrasqueira gourmet. - Salão de festas. - Brinquedoteca com câmeras. - Playground. - Wi-fi nas áreas comuns. conveniências. - Co-office com 2 salas de reunião. - Espaço delivery com geladeira. - Box locker, armário individual na garagem. - Vaga verde com carregador para carro elétrico. - Lavagem de bicicleta. - Fraldário. segurança. Biometria facial, cftv, guarita climatizada, gerador e zelador diurno. Fachada ativa com lojas no térreo: o prédio tem movimento e olho na rua o dia inteiro, que é segurança de verdade, não só catraca. Localização. Rua 24 Norte, entre o metrô e o Parque de Águas Claras: 200 metros da estação e 400 metros do parque. São duas caminhadas curtas — uma para o trabalho, outra para correr no fim da tarde. Acesso rápido à eptg, ao Pistão e ao Plano Piloto, com comércio, padaria, farmácia e escola no entorno. No mesmo prédio. - Let Parque — 54m², 2 quartos, 1 suíte, planta original · R$ 640. 000. - Let Parque — 54m², 2 quartos, 1 suíte, mobiliado e decorado · R$ 690. 000. também em águas claras, 3 quartos. - Firenze — 88m², 3 quartos, nascente, em frente ao Parque · R$ 725. 000. - Lux Home Boulevard — 84m², 3 quartos, 2 vagas, itbi pela construtora · R$ 919. 000. - The View — 112m², 3 quartos, nascente e vazado · R$ 1. 185. 000. também em águas claras, 2 quartos. - Matheus Muniz — 70m², nascente, com armários · R$ 599. 000. - Real Urbanlife — 58m², 1 suíte, Av. Sibipiruna · R$ 727. 000. - The View — 69m², 1 suíte, vista livre, 2 vagas · R$ 850. 000. Três quartos em Águas Claras é a faixa em que a compra se decide por detalhe: vaga, posição solar, andar e condição de financiamento. Me diga qual desses quatro pesa mais no seu caso que eu comparo as opções lado a lado, sem você precisar visitar cinco apartamentos para descobrir. Agende sua visita. Leandro Santos — Corretor de Imóveis. creci-df 18. 456

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Apartamento de 2 quartos, Águas Claras · Apartamento 2 Quartos 70m² Nascente com Armários no Matheus Muniz — Águas Claras

R$ 599.000

R$ 750 Condominio

70 m² tot.2 quartos2 ban.1 vaga

Residencial Matheus Muniz Matheus Muniz , Lote 5

Aguas Norte, Águas Claras

Apartamento de 70m² com 2 quartos, sendo 1 suíte, no Residencial Matheus Muniz, Rua 28 Norte, Águas Claras Norte. O imóvel é nascente: o sol entra cedo, a manhã clareia sozinha e o apartamento seca rápido — quem já morou em unidade poente sabe a diferença que isso faz na conta de luz e no cheiro do armário. Andar alto. A janela fica acima da linha do barulho da rua e a ventilação cruzada funciona o dia inteiro: você abre e o ar atravessa, sem precisar de ar-condicionado na maior parte do ano. Armários planejados já instalados em quartos e cozinha. É dinheiro que você não gasta depois de assinar a escritura — o planejado de um apartamento desse tamanho custa normalmente entre R$ 25 mil e R$ 40 mil. Imóvel quitado, sem pendência, escritura limpa. Venda com exclusividade: a negociação passa por mim do começo ao fim, sem telefone sem fim e sem informação desencontrada. O que você encontra aqui. - 70m² de área. - 2 quartos, sendo 1 suíte com armário planejado. - 2 banheiros. - Sala com varanda, iluminada pela manhã - Cozinha com armários planejados. - Área de serviço separada. - 1 vaga de garagem coberta. - Posição nascente. - Andar alto. - Ventilação cruzada. - Imóvel quitado. estrutura do condomínio. - Academia. - Salão de festas. - Espaço gourmet. - spa. - Brinquedoteca. - Área de convivência. - Portaria com pulmão de segurança. - Zeladoria. - 10 andares. localização. A Rua 28 Norte é Águas Claras Norte: comércio de rua, padaria, farmácia e escola no quarteirão. Você chega a pé no que precisa no dia a dia. Aceita financiamento bancário e uso do fgts. Também em águas claras, 2 quartos. - Atol das Rocas — 54m², 1 suíte, piscinas aquecidas · R$ 430. 000. - Let Parque — 54m², 1 suíte, 200m do metrô · R$ 640. 000 a R$ 690. 000. - Lux Home Boulevard — 67m², 1 suíte, itbi pela construtora · R$ 679. 000. - Real Urbanlife — 58m², 1 suíte, Av. Sibipiruna · R$ 727. 000. também em águas claras, 3 quartos. - Let Parque — 67m², 3 quartos, 1 suíte, 200m do metrô · R$ 715. 000. Me diga o que você procura em Águas Claras que eu encaixo a unidade certa. Agende sua visita. Leandro Santos — Corretor de Imóveis. creci-df 18. 456

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Apartamento de 2 quartos, Taguatinga · Apartamento 2 Quartos 60m² com 2 Suítes, 24º Andar no Le Quartier Boulevard — Taguatinga Norte

R$ 450.000

R$ 500 Condominio

60 m² tot.2 quartos2 ban.1 vaga

Setor B Norte CNB 6 Edifício Le Quartier Boulevard CNB 6

Taguatinga Norte, Taguatinga

Apartamento de 60m² com 2 quartos, sendo 2 suítes, no Le Quartier Boulevard, cnb 06, Taguatinga Norte. Esta é a unidade do 24º andar, o último do prédio, com vista livre, 1 vaga de garagem e padrão original. O imóvel está no padrão original. É a escolha de quem quer as duas suítes, a vista livre e o 24º andar, o último do prédio, e depois define o próprio projeto — sem pagar pela reforma de outro proprietário. O que você encontra aqui. - 60m² de área bem distribuídos. - 2 quartos, sendo 2 suítes. - Banheiros privativos nas duas suítes. - Sala confortável para dois ambientes. - Cozinha. - Área de serviço. - 1 vaga de garagem. - 24º andar, o último do prédio. - Vista livre. - Padrão original. - Excelente iluminação e ventilação natural. valor E outra configuração disponível. - Esta unidade: 60m², 2 quartos, 2 suítes, 24º andar, último do prédio, vista livre, 1 vaga e padrão original · R$ 450. 000. - Outra unidade no mesmo condomínio: 62m², 2 quartos, 1 suíte, 7º andar, nascente e 1 vaga · R$ 478. 000. um lazer de condomínio grande num apartamento de 2 quartos. - Piscina. - Academia. - Sauna e spa. - Solarium. - Salão de festas. - Salão de jogos. - Espaço gourmet e churrasqueira. - Quadra poliesportiva. - Biblioteca. - Brinquedoteca e playground. - Bicicletário. - Estacionamento para visitantes. - Portaria 24h. Sauna, spa e quadra você normalmente só encontra em prédio de metragem bem maior — com taxa condominial bem maior junto. Aqui vem num 2 quartos. Localização. A Avenida Comercial e a Samdu Norte ficam a 2 minutos a pé, com ponto de ônibus na porta, e a Estação Praça do Relógio a cerca de 700 metros. Você resolve Taguatinga inteira sem tirar o carro da vaga, e o acesso à eptg e ao Pistão é rápido nos dois sentidos. Aceita financiamento bancário e uso do fgts. Outras unidades no próprio le quartier boulevard. - 60m², 2 suítes, 1 vaga, com armários · R$ 499. 000. - 62m², 2 suítes, 2 vagas, padrão original · R$ 485. 000. - 63m², 2 suítes, andar alto · R$ 491. 000. - 63m², 2 quartos, de canto, reformado e mobiliado · R$ 580. 000. também em taguatinga, 2 quartos. - Reserva Taguatinga — 51m², 2 quartos, 1 suíte, 1º andar ou andar alto com armários · R$ 285. 000 a R$ 299. 000. - Kimberley Plain — 60m², de canto, com armários · R$ 480. 000. No Le Quartier Boulevard tenho unidades de 1 e de 2 suítes, em andares diferentes e com uma ou com duas vagas. Me diga se o que pesa mais no seu caso é suíte, vaga, andar ou reforma que eu mando as plantas das configurações disponíveis. Agende sua visita. Leandro Santos — Corretor de Imóveis. creci-df 18. 456

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Apartamento de 3 quartos, Águas Claras · Apartamento 3 Quartos 88m² Nascente em Frente ao Parque no Residencial Firenze — Águas Claras

R$ 725.000

R$ 730 Condominio

88 m² tot.3 quartos3 ban.1 vaga

Quadra 104 Residencial Firenze

Aguas Norte, Águas Claras

Apartamento de 88m² com 3 quartos, sendo 1 suíte, no Residencial Firenze, Quadra 104, Águas Claras Norte. O imóvel é nascente e fica de frente para o Parque de Águas Claras. Nascente é sol de manhã: o apartamento clareia cedo, seca rápido e a conta de luz cai. E a vista é área verde permanente — não é vista que algum lançamento fecha daqui a dois anos, porque ali não se constrói. Vista protegida é o único tipo de vista que se pode chamar de definitiva. A sala é ampla, em dois ambientes, e recebe luz direta da manhã. Oitenta e oito metros quadrados com três quartos amplos e três banheiros: nessa metragem, o normal em Águas Claras é encontrar dois banheiros e um terceiro quarto que na prática é escritório. Aqui os três quartos são de verdade. É planta de prédio consolidado, e é isso que explica a metragem. Os lançamentos recentes de Águas Claras entregam 3 quartos em 67m² ou em 84m²; aqui são 88m² com três banheiros, porque o projeto é de uma época em que quarto ainda tinha tamanho de quarto e sala não precisava disputar espaço com a circulação. Metragem é a única coisa que reforma nenhuma cria: você pode trocar piso, armário e bancada, mas não pode acrescentar vinte metros quadrados depois. Armários já instalados nos quartos e na cozinha. É dinheiro que não sai do seu bolso depois da escritura — planejado para um apartamento de 88m² raramente fica abaixo de R$ 40 mil. O que você encontra aqui. - 88m² de área. - 3 quartos amplos, sendo 1 suíte. - 3 banheiros. - Sala ampla em dois ambientes, com sol da manhã - Cozinha ampla. - Área de serviço. - Armários nos quartos e na cozinha. - 1 vaga de garagem coberta. - 6º andar. - Posição nascente. - Vista definitiva para o Parque Ecológico. estrutura do condomínio. - Academia. - Sauna. - Quadra de esportes. - Salão de festas. - Área gourmet e churrasqueira. - Salão de jogos. - Playground e brinquedoteca. - Mercadinho dentro do condomínio. - Portaria 24h com reconhecimento facial. - Portão eletrônico. - 2 elevadores por torre. Mercadinho dentro do condomínio é daqueles itens que ninguém valoriza na visita e todo mundo usa três vezes por semana depois de mudar. E o lazer que mais pesa aqui não está na lista acima: é o Parque Ecológico do outro lado da rua, que funciona como quintal do prédio. Caminhada, corrida e área verde sem taxa de condomínio, sem horário de funcionamento e sem reforma de piscina para ratear. Localização. A Quadra 104 é Águas Claras Norte: comércio de rua, escola, padaria e farmácia no quarteirão, com o parque na frente e o metrô a poucos minutos. Aceita financiamento bancário e uso do fgts. Também em águas claras, 3 quartos. - Let Parque — 67m², 3 quartos, 1 suíte, 200m do metrô · R$ 715. 000. - Lux Home Boulevard — 84m², 3 quartos, 2 vagas, itbi pela construtora · R$ 919. 000. - The View — 112m², 3 quartos, nascente e vazado · R$ 1. 185. 000. - The View — 129m², loft duplex, 2 suítes, 2 vagas · R$ 1. 350. 000. também em águas claras, 2 quartos. - Matheus Muniz — 70m², nascente, com armários · R$ 599. 000. - Real Urbanlife — 58m², 1 suíte, Av. Sibipiruna · R$ 727. 000. - The View — 69m², 1 suíte, vista livre, 2 vagas · R$ 850. 000. Me diga quantas vagas você precisa e se a vista é prioridade que eu encaixo a unidade certa. Agende sua visita. Leandro Santos — Corretor de Imóveis. creci-df 18. 456

Destaque

Apartamento de 2 quartos, Águas Claras · Apartamento 2 Quartos 54m² com Suíte, Andar Alto e Nascente no Atol das Rocas — Águas Claras

R$ 430.000

R$ 695 Condominio

54 m² tot.2 quartos2 ban.1 vaga

Quadra 101 Residencial Atol das Rocas Atol das Rocas

Aguas Norte, Águas Claras

Apartamento de 54m² com 2 quartos, sendo 1 suíte, no Residencial Atol das Rocas, Quadra 101, Avenida das Castanheiras, Águas Claras Norte. Andar alto e nascente: o sol da manhã entra, o apartamento seca rápido, e a janela fica acima da linha do barulho da avenida. A vista é livre e a ventilação permanente — você abre e o ar atravessa. A sala é ampla, para dois ambientes, e a cozinha tem armários planejados. Planta funcional e bem distribuída, sem corredor desperdiçado. O condomínio tem comércio no próprio térreo. Padaria, farmácia e serviço você resolve descendo de elevador — em dia de chuva ou em noite de sexta, isso muda a rotina mais do que parece no papel. O que você encontra aqui. - 54m² de área. - 2 quartos, sendo 1 suíte. - 2 banheiros. - Sala ampla para dois ambientes. - Varanda. - Cozinha com armários planejados. - Área de serviço. - 1 vaga de garagem. - Andar alto. - Vista livre. - Posição nascente. - Excelente iluminação e ventilação natural. estrutura do condomínio. - Piscinas aquecidas com deck. - Academia. - Sauna. - Churrasqueiras com forno de pizza. - Espaço gourmet. - Salão de festas. - Sala de cinema. - Salão de jogos. - Lan house. - Playground e brinquedoteca. - Lavanderia compartilhada. - Jardim planejado. - Comércio no térreo. - Portaria 24h. Piscina aquecida é detalhe que só quem já morou em prédio sem aquecimento entende: em Brasília, de maio a agosto, piscina fria é piscina vazia. Aqui ela é usada o ano inteiro. Localização. A Avenida das Castanheiras é uma das espinhas de Águas Claras: comércio, escola e mercado no entorno, com acesso rápido ao metrô e à Avenida das Araucárias. Aceita financiamento bancário e uso do fgts. Também em águas claras, 2 quartos. - Chamonix Village — 46m², sem suíte, 40m do metrô · R$ 430. 000. - Matheus Muniz — 70m², nascente, com armários · R$ 599. 000. - Let Parque — 54m², 1 suíte, 200m do metrô · R$ 640. 000 a R$ 690. 000. - Lux Home Boulevard — 67m², 1 suíte, itbi pela construtora · R$ 679. 000. - Real Urbanlife — 58m², 1 suíte, Av. Sibipiruna · R$ 727. 000. também em águas claras, perfil investidor. - Luna Park — 28m², 1 quarto, de frente para o parque, sem permuta · R$ 240. 000. Agende sua visita. Leandro Santos — Corretor de Imóveis. creci-df 18. 456

Destaque

Apartamento de 3 quartos, Águas Claras · Apartamento 3 Quartos 84m² com Suíte, 2 Vagas e ITBI Grátis no Lux Home — Águas Claras

R$ 919.000

R$ 790 Condominio

84 m² tot.3 quartos2 ban.2 vagas

Rua 3 Norte, 6 Lux Home Boulevard

Aguas Norte, Águas Claras

Apartamento de 84m² com 3 quartos, sendo 1 suíte, no Lux Home Boulevard, Rua 3 Norte, Águas Claras Norte. A construtora está assumindo itbi, escritura e registro. Esses três itens somam de 4% a 5% do valor do imóvel e são exatamente o dinheiro que o comprador precisa ter à vista, fora da entrada e fora do financiamento — é onde a maioria dos negócios trava. Aqui essa conta não é sua: nesta faixa, passa de R$ 35 mil que ficam no seu bolso. Duas vagas num apartamento de 3 quartos com 84m². É a combinação que família com filho na idade de dirigir procura e quase não encontra nessa metragem em Águas Claras. A sala com varanda é ampla e integrada, com excelente iluminação natural e ventilação eficiente. Prédio novo, com habite-se, pronto para escriturar: um ano de idade, e você compra um imóvel praticamente zero sem esperar obra e sem risco de atraso de entrega. O que você encontra aqui. - 84m² de área. - 3 quartos, sendo 1 suíte. - 2 banheiros. - Sala ampla com varanda integrada. - Cozinha. - Área de serviço. - 2 vagas de garagem. - Ambientes integrados. - Excelente iluminação e ventilação natural. - Prédio novo, com habite-se. infraestrutura da unidade. Fechadura eletrônica, automação de áudio e vídeo, tomadas usb, preparação para split e medidores individualizados. Lazer E comodidades. - Piscina adulto e infantil. - Academia equipada. - Quadra de beach tennis. - Coworking e sala de reunião. - Espaço gourmet e churrasqueira. - Brinquedoteca e playground. - Pet place. - Sauna, spa e solarium. - Lavanderia no prédio. - Bicicletário. - Gerador. - Portaria com pulmão de segurança. - Biometria e reconhecimento facial. - Central de delivery. - Vaga verde com carregador para carro elétrico. localização. A cerca de 700 metros da Estação Arniqueiras — dez minutos a pé — e com a saída para o Park Way na esquina. Você tem metrô a pé e saída rápida de carro para o Plano Piloto pelos dois lados. As imagens são do apartamento decorado. As unidades são entregues no padrão original da construtora. Aceita financiamento bancário e uso do fgts. Também no lux home boulevard. - 67m², 2 quartos, 1 suíte, mesma condição de itbi · R$ 679. 000. também em águas claras, 3 quartos. - Let Parque — 67m², 3 quartos, 1 suíte, 200m do metrô · R$ 715. 000. - Firenze — 88m², 3 quartos, nascente, em frente ao Parque · R$ 725. 000. - The View — 112m², 3 quartos, nascente e vazado · R$ 1. 185. 000. - The View — 129m², loft duplex, 2 suítes, 2 vagas · R$ 1. 350. 000. Me pergunte sobre a condição da construtora antes de fechar em outro lugar. Agende sua visita. Leandro Santos — Corretor de Imóveis. creci-df 18. 456

Apartamento de 3 quartos, Taguatinga · Apartamento 3 Quartos 63m² Reformado com Armários no Reserva Taguatinga — Taguatinga Norte

R$ 375.000

R$ 470 Condominio

63 m² tot.3 quartos2 ban.1 vaga

Setor Sagoca Reserva Taguatinga

Taguatinga Norte, Taguatinga

Apartamento de 63m² com 3 quartos, sendo 1 suíte, no Reserva Taguatinga, Setor Sagoca, Taguatinga Norte. Três quartos em 63m² é o que o mercado de Taguatinga quase não tem mais nessa faixa. A planta é enxuta e honesta: nada de metro quadrado gasto em circulação, tudo convertido em dormitório — e os três quartos são de verdade, não um escritório disfarçado. Unidade de 1º andar, já reformada, com armários instalados nos quartos, na cozinha e nos banheiros. Você entra com a mudança e não com o orçamento da marcenaria: um planejado completo de três quartos dificilmente sai por menos de R$ 30 mil, e ainda leva dois meses para ficar pronto. Aqui está pronto. Desocupado. Permite visita a qualquer hora e mudança imediata depois da compra — sem esperar inquilino sair, sem obra, sem carência. E o 1º andar tem uma vantagem que ninguém anuncia: para quem tem criança pequena, cachorro ou carrega compras todo fim de semana, é a diferença entre esperar elevador e simplesmente subir. O que você encontra aqui. - 63m² de área, planta enxuta. - 3 quartos, sendo 1 suíte. - 2 banheiros. - Sala com varanda. - Cozinha com armários. - Área de serviço. - 1 vaga de garagem coberta. - 1º andar. - Apartamento reformado. - Armários nos quartos, na cozinha e nos banheiros. - Desocupado, pronto para morar. estrutura do condomínio. - Piscina. - Academia. - Sauna e spa. - Solarium. - Salão de festas. - Espaço gourmet e churrasqueira. - Quadra poliesportiva. - Salão de jogos. - Biblioteca. - Brinquedoteca e playground. - Portaria 24h com guarita, câmeras e vigilância. localização. Setor Sagoca: comércio, escola, banco e mercado a pé, com saída rápida para a Hélio Prates e para o Pistão Sul nos dois sentidos. Aceita financiamento bancário e uso do fgts. Outras opções em taguatinga. - Reserva Taguatinga — 51m², 2 quartos, 1 suíte · R$ 285. 000. - Le Quartier Boulevard — 60m², 2 suítes, 24º andar, vista livre · R$ 450. 000. - Kimberley Plain — 60m², de canto, com armários · R$ 480. 000. - Le Quartier Boulevard — 63m², de canto, reformado e mobiliado · R$ 580. 000. Agende sua visita. Leandro Santos — Corretor de Imóveis. creci-df 18. 456

Apartamento de 2 quartos, Águas Claras · Loft Duplex 2 Suítes 129m² Vazado e Nascente no The View — Águas Claras

R$ 1.350.000

R$ 900 Condominio

129 m² tot.2 quartos3 ban.2 vagas

Rua Manacá, Lote 01 The View

Aguas Norte, Águas Claras

Loft duplex de 129m² com 2 suítes, no The View, Rua Manacá, Águas Claras Norte. O apartamento é vazado nos dois pavimentos: janela nas duas faces em cima e embaixo. O ar entra de um lado e sai do outro, e a casa inteira se ventila sozinha — em Brasília, de setembro a outubro, isso é a diferença entre ligar o ar-condicionado e simplesmente abrir a janela. É nascente, com pé-direito duplo na sala. O sol da manhã entra por ele e ilumina o ambiente inteiro sem você acender lâmpada até o meio da tarde. E a varanda com churrasqueira fecha o conjunto: é ali que a casa recebe. O que você encontra aqui. - 129m² de área em dois pavimentos. - 2 suítes amplas, com espaço para closet. - 3 banheiros. - Sala com pé-direito duplo, iluminada pela manhã - Varanda com churrasqueira. - Sala íntima no pavimento superior. - Cozinha. - Área de serviço. - 2 vagas de garagem. - Posição nascente. - Apartamento vazado, ventilação cruzada nos dois andares. - Vista livre. O imóvel está sem armários, e isso é proposital na conversa: duplex é um projeto de marcenaria autoral, com escada, mezanino e pé-direito alto. Quem compra esse tipo de planta geralmente quer desenhar o próprio. Você não paga pelo gosto do dono anterior. Duas vagas num loft de 2 quartos é exceção em Águas Claras — e na revenda é o item que faz o comprador escolher o seu em vez do vizinho. Lazer E comodidades. - Piscina aquecida com raia. - Academia equipada. - Salão de festas. - Espaço gourmet. - Brinquedoteca e playground. - Espaço pet. - Portaria 24 horas com controle de acesso. - Bicicletário. - Áreas verdes. localização. O The View fica na Rua Manacá, próximo à estação de metrô Águas Claras e recuado da via: você tem o acesso rápido à estação sem herdar o barulho da avenida dentro de casa. Perto do Parque Ecológico, com saída fácil para a eptg, o Plano Piloto, o Guará e Taguatinga. Aceita financiamento bancário e uso do fgts. Outras unidades no the view. - 69m², 2 quartos, vista livre, 2 vagas · R$ 850. 000. - 112m², 3 quartos, nascente e vazado · R$ 1. 185. 000. - 210m², cobertura, 3 quartos, sauna e ofurô · R$ 2. 300. 000. também em águas claras, 3 quartos. - Let Parque — 67m², 3 quartos, 1 suíte, 200m do metrô · R$ 715. 000. - Firenze — 88m², 3 quartos, nascente, em frente ao Parque · R$ 725. 000. - Lux Home Boulevard — 84m², 3 quartos, 2 vagas, itbi pela construtora · R$ 919. 000. Me diga a metragem e o número de quartos que você precisa que eu mando as plantas disponíveis. Agende sua visita. Leandro Santos — Corretor de Imóveis. creci-df 18. 456

Apartamento de 2 quartos, Taguatinga · Apartamento 2 Quartos 60m² de Canto com Suíte e Armários no Kimberley Plain — Taguatinga Sul

R$ 480.000

R$ 880 Condominio

60 m² tot.2 quartos2 ban.1 vaga

QSF 01 Kimberley Tagualife Lazer Varanda Vista Livre

Taguatinga Sul, Taguatinga

Apartamento de 60m² com 2 quartos, sendo 1 suíte, no Kimberley Plain Residence e Mall, qsf 01, Taguatinga Sul. O apartamento é de canto e semi-vazado. De canto quer dizer luz entrando por duas faces e um vizinho a menos colado na sua parede — mais privacidade e mais janela. Semi-vazado quer dizer que o ar atravessa: você abre a janela da sala e da área de serviço e o apartamento se ventila sozinho, sem ar-condicionado ligado o dia inteiro. A sala de estar e jantar é integrada, com varanda, e a cozinha é americana — o ambiente rende mais do que a metragem sugere. Armários instalados nos quartos, na cozinha e nos banheiros. Você entra com a mudança e não com o orçamento da marcenaria. O que você encontra aqui. - 60m² de área. - 2 quartos, sendo 1 suíte. - 2 banheiros. - Sala de estar e jantar integrada. - Varanda. - Cozinha americana integrada. - Área de serviço. - 1 vaga de garagem. - 3º andar. - Unidade de canto. - Semi-vazado, ventilação cruzada. - Armários nos quartos, na cozinha e nos banheiros. - Vista livre. estrutura do condomínio. - Piscina. - Academia. - Sauna e spa. - Solarium. - Salão de festas. - Espaço gourmet e churrasqueira. - Salão de jogos. - Biblioteca. - Brinquedoteca e playground. - Área verde. - Bicicletário. - Estacionamento para visitantes. - Portaria 24h com guarita, câmeras, alarme e vigilância. - Acessibilidade e vestiário. O complexo. O Kimberley Plain é um complexo, não só um prédio: são 2 torres residenciais sobre um mall com mais de 70 lojas. Mercado, farmácia, academia, restaurante e serviço você resolve sem sair do endereço — inclusive fora do horário comercial e nos fins de semana. Localização. Em frente à Universidade Católica de Brasília e a poucos minutos do Taguatinga Shopping, com acesso rápido à eptg, a Águas Claras, a Samambaia e ao Centro de Taguatinga. Aceita financiamento bancário e uso do fgts. No mesmo complexo. - Kimberley Plain — 44m², loja no mall, pé-direito alto · R$ 155. 000. também em taguatinga, 2 quartos. - Reserva Taguatinga — 51m², 2 quartos, 1 suíte, 1º andar ou andar alto com armários · R$ 285. 000 a R$ 299. 000. - Le Quartier Boulevard — 62m², 1 suíte, nascente · R$ 477. 000. - Le Quartier Boulevard — 63m², de canto, reformado e mobiliado · R$ 580. 000. também em taguatinga, 3 quartos. - Reserva Taguatinga — 63m², 3 quartos, 1º andar, reformado · R$ 375. 000. Me diga o que pesa mais para você — posição de canto na planta, armários já instalados, andar ou vaga — que eu comparo as opções de Taguatinga lado a lado e te mostro a que fecha melhor. Agende sua visita. Leandro Santos — Corretor de Imóveis. creci-df 18. 456

Apartamento de 2 quartos, Águas Claras · Apartamento 2 Quartos 46m² Nascente em Frente ao Metrô Arniqueiras no Chamonix — Águas Claras Sul

R$ 430.000

R$ 640 Condominio

46 m² tot.2 quartos1 banheiro1 vaga

Rua das Pitangueiras Lote 5 Chamonix

Aguas Sul, Águas Claras

Apartamento de 46m² com 2 quartos no Residencial Chamonix Village, Rua das Pitangueiras, Lote 5, Águas Claras Sul. Quarenta metros da Estação Arniqueiras. Não é uma caminhada: é a distância do portão até a plataforma. Você sai de casa quando o trem está chegando e ainda pega. Quem trabalha no Plano Piloto e usa metrô todo dia sabe quanto isso vale por ano em combustível, estacionamento e tempo parado na eptg. É o argumento inteiro deste imóvel, e é real. O imóvel é nascente: sol de manhã, apartamento claro cedo e seco o dia inteiro. São dois quartos em 46m², com um banheiro — não tem suíte. A planta é compacta e direta, e é exatamente essa compactação que coloca um apartamento de 2 quartos com vaga, colado no metrô, numa faixa de preço que em Águas Claras normalmente só compra quitinete. O que você encontra aqui. - 46m² de área. - 2 quartos, sem suíte. - 1 banheiro. - Sala. - Cozinha. - Área de serviço. - 1 vaga de garagem. - Posição nascente. - Excelente iluminação natural. - Planta compacta e funcional. - A 40 metros da Estação Arniqueiras. estrutura do condomínio. - Piscina. - Academia. - Sauna. - spa. - Salão de festas. - Espaço gourmet e churrasqueira. - Salão de jogos. - Biblioteca. - Quadra poliesportiva. - Brinquedoteca e playground. - Solarium. - Bicicletário. - Portaria 24h. localização. No entorno: Centro Educacional Sigma a 408 metros, Colégio Olimpo, Casa Thomas Jefferson, agências do Santander e da Caixa. Escola boa a pé é o que segura família no endereço — e é o que sustenta o valor de revenda. Aceita financiamento bancário e uso do fgts. Também em águas claras, 2 quartos. - Atol das Rocas — 54m², 1 suíte, piscinas aquecidas · R$ 430. 000. - Matheus Muniz — 70m², nascente, com armários · R$ 599. 000. - Let Parque — 54m², 1 suíte, 200m do metrô · R$ 640. 000 a R$ 690. 000. - Lux Home Boulevard — 67m², 1 suíte, itbi pela construtora · R$ 679. 000. - Real Urbanlife — 58m², 1 suíte, Av. Sibipiruna · R$ 727. 000. também em águas claras, compactos. - Luna Park — 28m², 1 quarto, de frente para o parque, sem permuta · R$ 240. 000. Se a suíte for item obrigatório para você, me avise: todas as opções do bloco acima têm, e eu mando a comparação de valor e de condomínio de cada uma. Agende sua visita. Leandro Santos — Corretor de Imóveis. creci-df 18. 456

Apartamento de 2 quartos, Águas Claras · Apartamento 2 Quartos 69m² com Suíte, 2 Vagas e Vista Livre no The View — Águas Claras

R$ 850.000

R$ 600 Condominio

69 m² tot.2 quartos2 ban.2 vagas

Rua Manacá, Lote 01 The View

Aguas Norte, Águas Claras

Apartamento de 69m² com 2 quartos, sendo 1 suíte, no The View, Rua Manacá, Águas Claras Norte. É nascente e tem vista livre definitiva: não há prédio na frente bloqueando. A janela abre para o horizonte, o sol da manhã entra direto e a sala clareia sozinha. Vista livre em Águas Claras é um ativo que só diminui — cada lote vazio do entorno que vira torre é uma unidade a menos com essa característica. A sala com varanda é ampla e bem iluminada, e a planta é funcional: dois quartos confortáveis, circulação curta e nenhum metro quadrado desperdiçado. Duas vagas num apartamento de 2 quartos. Casal com dois carros não precisa alugar vaga de vizinho todo mês — e na revenda esse é o item que decide a escolha entre duas unidades parecidas. O que você encontra aqui. - 69m² de área. - 2 quartos, sendo 1 suíte. - 2 banheiros. - Sala ampla com varanda, iluminada pela manhã - Cozinha. - Área de serviço. - 2 vagas de garagem. - Posição nascente. - Vista livre definitiva. - Planta funcional. lazer E comodidades. - Piscina aquecida com raia. - Academia equipada. - Salão de festas. - Espaço gourmet. - Brinquedoteca e playground. - Espaço pet. - Portaria 24 horas com controle de acesso. localização. O The View fica na Rua Manacá, próximo à estação de metrô Águas Claras e recuado da via: você tem o acesso rápido à estação sem herdar o barulho da avenida dentro de casa. Comércio, padaria, farmácia e escola no entorno, tudo a pé. Aceita financiamento bancário e uso do fgts. Outras unidades no the view. - 112m², 3 quartos, nascente e vazado · R$ 1. 185. 000. - 129m², loft duplex, 2 suítes, 2 vagas · R$ 1. 350. 000. também em águas claras, 2 quartos. - Atol das Rocas — 54m², 1 suíte, piscinas aquecidas · R$ 430. 000. - Matheus Muniz — 70m², nascente, com armários · R$ 599. 000. - Let Parque — 54m², 1 suíte, 200m do metrô · R$ 640. 000 a R$ 690. 000. - Lux Home Boulevard — 67m², 1 suíte, itbi pela construtora · R$ 679. 000. - Real Urbanlife — 58m², 1 suíte, Av. Sibipiruna · R$ 727. 000. Agende sua visita. Leandro Santos — Corretor de Imóveis. creci-df 18. 456

Apartamento de 2 quartos, Taguatinga · Apartamento 2 Quartos 63m² de Canto Nascente Mobiliado no Le Quartier, Taguatinga Norte

R$ 580.000

R$ 550 Condominio

63 m² tot.2 quartos2 ban.1 vaga

CNB 06 Le Quartier Boulevard

Taguatinga Norte, Taguatinga

Apartamento de 2 quartos com suíte no Le Quartier Boulevard, no Setor B Norte, cnb 6, em Taguatinga Norte, com 63 m² de área útil, 2 banheiros, 1 vaga de garagem, no 4º andar da Torre 1, posição de canto, nascente, reformado, mobiliado e rico em armários planejados. Esta é a melhor planta do prédio. De canto, com 63 m² distribuídos sem corredor desperdiçado — e quem conhece o Le Quartier sabe que essa configuração não se repete nas outras unidades. Vale conhecer pessoalmente, porque a distribuição surpreende quem visita. Ser de canto significa janelas em duas faces. O ar atravessa o apartamento de verdade em vez de ficar parado, a luz natural entra em dois pontos diferentes ao longo do dia, e você tem um vizinho a menos na parede — o que se percebe no silêncio, principalmente à noite. A posição nascente traz o sol da manhã, que aquece sem castigar, e deixa o apartamento fresco à tarde. Em Brasília isso significa acordar com luz natural e economizar ar-condicionado o ano inteiro. Você entra com a mala. O apartamento está reformado, mobiliado e com armários planejados em todos os ambientes — marcenaria feita, ambientes montados, nada de orçamento de reforma, poeira ou aluguel correndo em paralelo por três meses enquanto o imóvel fica pronto. É a única unidade do prédio nessa condição. A suíte garante o banheiro próprio do casal e o social atende o segundo quarto e as visitas. Em dois quartos, é o que separa uma planta confortável de um apartamento apertado. Estar em frente à estação de metrô muda o dia a dia de quem usa transporte público: você desce o elevador e está na plataforma. Sem tempo de deslocamento até a estação, sem estacionamento, sem depender do carro para ir ao Plano Piloto. O Le Quartier Boulevard combina uso residencial e comercial no cnb 6, cercado de comércio, serviços, escolas e alimentação — boa parte do que se precisa no dia a dia se resolve a pé, sem sair da quadra. O condomínio. - Piscina. - Academia. - Sauna e spa. - Solarium. - Salão de festas, salão de jogos e espaço gourmet. - Churrasqueira. - Quadra poliesportiva. - Biblioteca. - Brinquedoteca e playground. - Bicicletário. - Estacionamento para visitantes. - Portaria 24 horas, guarita, câmeras, alarme e vigilância. outras unidades no próprio le quartier boulevard. Todas nascentes, em planta original, para quem prefere fazer a reforma do próprio jeito. Tenho uma unidade de 62 m² com suíte, 2 banheiros e 1 vaga — a de menor investimento entre as disponíveis no prédio. Tenho uma unidade Garden de 69 m² no primeiro pavimento, com 2 suítes e área externa privativa. É a única do prédio com esse formato: quintal na porta de casa, espaço para churrasqueira, horta, pet ou uma mesa ao ar livre, dentro de um condomínio com portaria e segurança. Tenho uma unidade de 63 m² com 2 suítes no 21º andar, entre as mais altas do prédio, com vista livre e o silêncio dos últimos pavimentos. E tenho uma unidade de 63 m² com 2 suítes no 16º andar, também em andar alto. Outras opções em taguatinga. Em Taguatinga Sul, tenho 2 quartos de canto com suíte, 60 m², semi-vazado, varanda e armários em todos os ambientes, em condomínio com piscina, academia, sauna e spa. No Edifício Varsóvia, em Taguatinga Centro, tenho 2 quartos com suíte, 62 m², 2 banheiros e vaga, no 7º andar, em prédio novo na Quadra C 3 — a poucos passos do metrô e da Praça do Relógio. No Reserva Taguatinga, tenho 2 quartos com suíte, 51 m², 2 banheiros e vaga, e duas opções de 3 quartos com 63 m² — uma reformada e com armários no 1º andar, outra em planta original no 10º. Se sua prioridade for entrar em um apartamento pronto, mobiliado, com armários, na melhor planta do prédio e com o metrô na porta, esta unidade merece sua visita. Se preferir planta original para personalizar, área externa privativa ou andar mais alto, posso apresentar as demais unidades do próprio Le Quartier — inclusive na mesma visita. Agende sua visita. Leandro Santos — Corretor de Imóveis. creci-df 18. 456

Comercial , Taguatinga · Loja Comercial 44m² com Pé-Direito Alto e Mezanino no Kimberley Plain — Taguatinga Sul

R$ 155.000

R$ 250 Condominio

44 m² tot.1 banheiro

Kimberley Plain Residence e Mall QSF 01 Loja KImberley

Taguatinga Sul, Taguatinga

Loja comercial de 44m² no Kimberley Plain Residence e Mall, qsf 01, Áreas Especiais 06, 07 e 08, Taguatinga Sul. Com 1 banheiro, pé-direito elevado e acessibilidade. O pé-direito elevado é o que diferencia esta loja de um box comum. Ele permite mezanino, prateleira alta, iluminação em trilho e vitrine com altura de verdade — em 44m², isso significa ganhar área útil na vertical sem pagar por metro quadrado a mais. Para estoque, exposição de produto, ou simplesmente para o cliente não se sentir apertado ao entrar, faz diferença real. A loja está no padrão original, com liberdade total de layout: você define onde ficam balcão, atendimento, estoque e circulação, de acordo com a sua operação. Não há reforma de outro dono para desfazer. O que você encontra aqui. - 44m² de área. - 1 banheiro. - Pé-direito elevado, permite mezanino. - Habite-se emitido. - Pronta para utilização imediata. - Padrão original, layout livre. - Acessibilidade. - Elevador. - Empreendimento de uso misto, residencial e comercial. O fluxo. O Kimberley Plain é empreendimento de uso misto, com residencial no mesmo prédio. Isso significa fluxo de pessoas todos os dias, inclusive fora do horário comercial e nos fins de semana. Comércio de rua depende de quem passa; aqui, parte da clientela já mora em cima. São 2 torres residenciais sobre um mall com mais de 70 lojas. Com Habite-se, a loja permite ocupação imediata e pode ser financiada pelos principais bancos — o que reduz o prazo entre a escritura e a porta aberta. Localização. qsf 01, Taguatinga Sul, em frente à Universidade Católica de Brasília e a poucos minutos do Taguatinga Shopping, com acesso rápido à eptg, a Águas Claras, a Samambaia e ao Centro de Taguatinga. Condição de aquisição. Financiamento pelo Bradesco ou pelo Santander, com sinal de 35%, conforme a disponibilidade da unidade. Segmentos compatíveis. Clínicas médicas e odontológicas, consultórios, escritórios, lojas de conveniência, cosméticos, moda, barbearias, centros de estética, cafeterias, bistrôs, padarias artesanais, franquias e empresas de serviços. Outras lojas no próprio kimberley plain. - 55m² aproximados — atendimento e estoque separados · R$ 220. 000. - 70m² aproximados — para operação maior · R$ 289. 000. na mesma torre, se O interesse for renda residencial. - 60m², 2 quartos, de canto, com armários · R$ 480. 000. outras opções comerciais na carteira. - Le Quartier Águas Claras — 29m², sala ao lado do metrô, já alugada · R$ 207. 000. - Le Quartier Águas Claras — 59m² e 63m², Av. Pau Brasil · a partir de R$ 370. 000. - The View — 94m², loja para locação, Águas Claras Norte · R$ 6. 500/mês (R$ 70/m²) Se sua prioridade é entrar em ponto comercial com o menor investimento, aproveitando pé-direito alto e o fluxo de um empreendimento de uso misto, esta unidade merece sua visita. Agende sua visita. Leandro Santos — Corretor de Imóveis. creci-df 18. 456

Comercial , Águas Claras · Sala Comercial 29m² Reformada e Alugada com Vaga ao Lado do Metrô no Le Quartier — Águas Claras

R$ 207.000

R$ 500 Condominio

29 m² tot.1 banheiro1 vaga

Avenida Pau Brasil, lote 10 Le Quartier

Aguas Norte, Águas Claras

Sala comercial de 29m² no Le Quartier Águas Claras Gallerie & Bureau, Avenida Pau Brasil, Lote 10. A sala está reformada e alugada: você compra com o contrato correndo e recebe aluguel no primeiro mês, sem vacância, sem procurar inquilino e sem reforma para entregar. É renda que começa na assinatura da escritura. O prédio é de 2019 e fica ao lado da estação de metrô Águas Claras — acesso direto, sem depender de carro, num dos pontos de maior circulação da região. O que você encontra aqui. - 29m² de área. - 1 banheiro privativo. - 1 vaga de garagem. - Reformada. - Locada, com contrato em vigor. - Fachada em pele de vidro. - Andar com excelente iluminação natural. estrutura do empreendimento. - 481 vagas de estacionamento rotativo para clientes e visitantes. - Salas de reunião. - Auditório. - Elevadores inteligentes. - Portaria e vigilância. Estacionamento rotativo com 481 vagas é o que faz sala comercial funcionar de verdade: o cliente do seu inquilino chega, estaciona e sobe. Sala sem estacionamento em Águas Claras roda inquilino toda hora. Condição de pagamento. Somente à vista. E aqui vai a informação que você precisa ter antes de visitar, não depois: existe uma hipoteca registrada na escritura, e ela permanece registrada na transação — não é quitada na venda. Ofereço assessoria jurídica para orientar o caminho da baixa do gravame, mas não prometo que ela sai. É justamente por conta dessa condição que o valor está onde está. Quem entende o que está comprando leva um ativo locado por um preço que não existiria sem essa ressalva. Localização. Avenida Pau Brasil, ao lado da estação de metrô Águas Claras e próximo ao Águas Claras Shopping. Alto fluxo de pedestres durante todo o dia, cercado por comércio consolidado e condomínios residenciais. Outras salas no mesmo edifício. - 63m² — reformada e alugada, a melhor rentabilidade da carteira · R$ 370. 000. - 59m² — planta original, sinal de 40%, Bradesco ou Santander · R$ 380. 000. outras opções comerciais na carteira. - Kimberley Plain — 44m², loja no mall, pé-direito alto · R$ 155. 000. - The View — 94m², loja para locação, Águas Claras Norte · R$ 6. 500/mês (R$ 70/m²) Se o seu objetivo é renda, me chame que eu mando a planilha comparando as três salas: valor de compra, aluguel praticado, condomínio e retorno mensal de cada uma. A conta feita lado a lado costuma mudar a escolha. Renda residencial, se preferir. - Luna Park — 28m², 1 quarto, de frente para o parque, sem permuta · R$ 240. 000. Agende sua visita. Leandro Santos — Corretor de Imóveis. creci-df 18. 456

Apartamento de 2 quartos, Águas Claras · Apartamento 2 Quartos 54m² Mobiliado e Decorado com Suíte no Let Parque — Águas Claras

R$ 690.000

R$ 550 Condominio

54 m² tot.2 quartos2 ban.1 vaga

Rua 24 Norte Let Parque

Aguas Norte, Águas Claras

Apartamento de 54m² com 2 quartos, sendo 1 suíte, mobiliado e decorado, no Let Parque, Rua 24 Norte, Águas Claras Norte. Você recebe a chave e dorme lá na mesma noite — sem três meses de marcenaria, sem frete de geladeira, sem obra. Para quem está vindo transferido para Brasília, ou quer colocar para alugar já rendendo, isso é tempo e dinheiro que não saem do bolso. A mesma planta, no mesmo prédio, sai por R$ 640 mil na configuração original de entrega. Os R$ 50 mil de diferença compram o mobiliário completo, a decoração e a mudança imediata. Um planejado de dois quartos com eletros e cortinas dificilmente sai por menos que isso — e ainda leva três meses para ficar pronto. Aqui já está. A sala com varanda é iluminada e já vem composta, e a planta é funcional: dois quartos confortáveis, circulação curta, nada de corredor perdido. Localização. 200 metros do metrô e 400 metros do Parque de Águas Claras. São duas caminhadas de menos de cinco minutos — uma para o trabalho, outra para correr no fim da tarde. O que você encontra aqui. - 54m² de área. - 2 quartos, sendo 1 suíte. - 2 banheiros. - Sala com varanda, iluminada. - Cozinha. - Área de serviço. - 1 vaga de garagem. - Mobiliado, decorado e com armários. - Pronto para morar. acabamento. Porcelanato 90x90, esquadrias de alumínio grafite acústicas, nicho no box, ralo linear, metais Deca, gás individualizado, fechadura eletrônica e fiação preparada para automação por Alexa ou Google. Lazer na cobertura, com vista para O parque. - Piscina adulto aquecida e piscina infantil. - Academia com equipamentos Matrix e Long Life. - Espaço gourmet com vista para o parque. - Churrasqueira gourmet. - Salão de festas. - Brinquedoteca com câmeras. - Playground. - Wi-fi nas áreas comuns. conveniências que quase nenhum prédio da região tem. - Co-office com 2 salas de reunião. - Espaço delivery com geladeira. - Box locker, armário individual na garagem. - Vaga verde com carregador para carro elétrico. - Lavagem de bicicleta. - Fraldário. segurança. Biometria facial, cftv, guarita climatizada, gerador, 3 elevadores e zelador diurno. Fachada ativa com 9 lojas no térreo. Aceita financiamento bancário e uso do fgts. No mesmo prédio. - Let Parque — 54m², mesma planta, original de entrega · R$ 640. 000. - Let Parque — 67m², 3 quartos, 1 suíte, 200m do metrô · R$ 715. 000. também em águas claras, 2 quartos. - Atol das Rocas — 54m², 1 suíte, piscinas aquecidas · R$ 430. 000. - Chamonix Village — 46m², sem suíte, 40m do metrô · R$ 430. 000. - Matheus Muniz — 70m², nascente, com armários · R$ 599. 000. - Lux Home Boulevard — 67m², 1 suíte, itbi pela construtora · R$ 679. 000. - Real Urbanlife — 58m², 1 suíte, Av. Sibipiruna · R$ 727. 000. - The View — 69m², 1 suíte, vista livre, 2 vagas · R$ 850. 000. Agende sua visita. Leandro Santos — Corretor de Imóveis. creci-df 18. 456

Apartamento de 1 quarto, Águas Claras · Apartamento 1 Quarto 28m² Andar Alto com Armários em Frente ao Parque no Luna Park — Águas Claras

R$ 240.000

R$ 500 Condominio

28 m² tot.1 quarto1 banheiro1 vaga

Rua das Carnaúbas Luna Park Lote 06 e 08

Aguas Norte, Águas Claras

Apartamento de 28m² com 1 quarto, no Luna Park, Rua das Carnaúbas, Águas Claras Norte. De frente para o Parque Ecológico de Águas Claras. A janela abre para área verde permanente — não é vista que algum lançamento vai fechar daqui a dois anos, porque ali não se constrói. Vista protegida é o único tipo de vista que se pode chamar de definitiva. Andar alto: a janela fica acima da linha das árvores e do barulho da rua, e a luz entra o dia inteiro sem prédio na frente. Está todo montado. Armários no quarto, na cozinha e no banheiro, painel na sala e persianas instaladas. Você entra com a mala — sem marcenaria, sem montagem, sem espera. O que você encontra aqui. - 28m² de área. - 1 quarto com armários. - 1 banheiro com armário. - Sala com painel instalado. - Cozinha com armários. - 1 vaga de garagem. - Andar alto. - Cortinas persianas nas janelas. - Vista definitiva para o Parque Ecológico. - Mobiliado. Em apartamento compacto, vaga é o que separa o imóvel que aluga em uma semana do que fica dois meses anunciado. Estrutura do condomínio. - Academia. - Salão de festas. - Espaço gourmet. - Lavanderia no prédio. - Elevador. - Gás encanado. - Portaria 24h. Lavanderia no prédio é o item que faz 28m² funcionarem: você não precisa de área de serviço grande nem de despensa. Condição de pagamento. Aceita financiamento bancário e uso do fgts — você financia o saldo e usa o saldo do Fundo como parte do pagamento, como em qualquer outro apartamento da região. Não aceita permuta. É justamente essa restrição que coloca o valor abaixo do que uma unidade equivalente pediria aqui: boa parte dos compradores chegaria querendo oferecer o próprio imóvel em troca, e com permuta fora eles não entram. A concorrência real é menor, e quem tem crédito aprovado ou recurso disponível compra com desconto embutido. Localização. A terceira saída para a eptg fica logo ali, e a estação de metrô e o comércio de Águas Claras ficam a poucos minutos. Também em águas claras, compactos E perfil investidor. - Sala Le Quartier — 29m², ao lado do metrô, já alugada · R$ 207. 000. também em águas claras, 2 quartos. - Chamonix Village — 46m², sem suíte, 40m do metrô · R$ 430. 000. - Atol das Rocas — 54m², 1 suíte, piscinas aquecidas · R$ 430. 000. Se permuta for condição para você fechar, me chame antes de visitar: eu aponto quais unidades da carteira aceitam e na faixa mais próxima desta. Agende sua visita. Leandro Santos — Corretor de Imóveis. creci-df 18. 456

Apartamento de 3 quartos, Águas Claras · Apartamento 3 Quartos 112m² Nascente e Vazado com Lavabo no The View — Águas Claras

R$ 1.185.000

R$ 921 Condominio

112 m² tot.3 quartos3 ban.1 vaga

Rua Manacá, Lote 01 The View

Aguas Norte, Águas Claras

Apartamento de 112m² com 3 quartos, sendo 1 suíte e 2 semi-suítes, no The View, Rua Manacá, Águas Claras Norte. O apartamento é vazado e nascente. Vazado quer dizer janela nas duas faces: o ar entra de um lado e sai do outro, e a casa se ventila sozinha sem ar-condicionado na maior parte do ano. Nascente quer dizer sol de manhã — apartamento claro cedo, seco o dia inteiro e conta de luz menor. A sala é ampla, com projeto de iluminação e integração com a varanda equipada com churrasqueira a gás. É o tipo de ambiente que recebe bem: cabe mesa de oito lugares sem virar corredor. Três quartos e nenhum deles compartilha banheiro com visita: uma suíte plena e duas semi-suítes. Para família com filhos adolescentes, esse é o detalhe que decide a compra. O que você encontra aqui. - 112m² de área. - 3 quartos: 1 suíte plena e 2 semi-suítes. - 3 banheiros, todos com ventilação natural. - Lavabo. - Sala ampla para vários ambientes, com projeto de iluminação. - Varanda com churrasqueira a gás. - Cozinha planejada. - Área de serviço independente. - 1 vaga de garagem. - Posição nascente. - Apartamento vazado, ventilação cruzada. - Vista livre. O lavabo é o item que separa este 112m² dos concorrentes na mesma metragem: visita não entra na área íntima da casa. Lazer E comodidades. - Piscina aquecida com raia. - Academia equipada. - Salão de festas decorado. - Espaço gourmet. - Brinquedoteca e playground. - Espaço pet. - Portaria 24 horas com controle de acesso. - Hall social decorado. localização. O The View fica na Rua Manacá, próximo à estação de metrô Águas Claras e recuado da via: você tem a estação a pé sem herdar o barulho da avenida dentro de casa. Comércio, padaria, farmácia e escola no entorno. Aceita financiamento bancário e uso do fgts. Outras unidades no the view. - 69m², 2 quartos, vista livre, 2 vagas · R$ 850. 000. - 129m², loft duplex, 2 suítes, vazado, 2 vagas · R$ 1. 350. 000. - 210m², cobertura, 3 quartos, sauna e ofurô · R$ 2. 300. 000. também em águas claras, 3 quartos. - Let Parque — 67m², 3 quartos, 1 suíte, 200m do metrô · R$ 715. 000. - Firenze — 88m², 3 quartos, nascente, em frente ao Parque · R$ 725. 000. - Lux Home Boulevard — 84m², 3 quartos, 2 vagas, itbi pela construtora · R$ 919. 000. Me diga quantas vagas e qual metragem você precisa que eu mando as plantas. Agende sua visita. Leandro Santos — Corretor de Imóveis. creci-df 18. 456