4 Comerciais baratos à venda em Vista Alegre, Rio de Janeiro

Comercial · 70m² · Ótimo Bar/Restaurante em Vista Alegre-Venda

R$ 320.000

70 m² tot.2 ban.

Rua Cinco

Vista Alegre, Rio de Janeiro

Silva Ribeiro vende Ótimo Bar/ Restaurante em Vista Alegre Contrato Novo Aluguel R$ 4. 300 00 Faturamento 80. 000, 00 Mal trabalhado; Tem condições de aumentar muito o faturamento; Preço R$320. 000, 00; Não Perca! Falar com Adelson Ribeiro(21) Ver dados/Ver dados Creci 21. 402 /1ª Região/R/J Ref.: 5120 - Rev. 12Jul

Super destaque

Comercial · 70m² · Excelente Ponto Bar/Restaurante em Vista Alegre-Venda

R$ 320.000

70 m² tot.2 ban.

Rua Custódia

Vista Alegre, Rio de Janeiro

Bar/Restaurante em Vista Alegre Vendo Excelente Ponto Bar/Restaurante em Vista Alegre; Contrato novo Aluguel R$ 4. 300, 00 Faturamento R$ 80. 000, 00 Preço R$ 320. 000, 00 Metragem: 70m² Um ótimo investimento! Quem ver compra! Não tem dívida! Contato: Adelson Ribeiro Ver dados/Ver dados Ref.: 5095 - Rev. 12Jul

Destaque

Comercial · 50m² · Loja à venda em Vista Alegre - Rio de Janeiro, RJ

R$ 370.000

50 m² tot.

Estrada da Água Grande,

Vista Alegre, Rio de Janeiro

Excelente oportunidade de investimento! Com a localização privilegiada de frente, este espaço proporciona a combinação perfeita de conforto e estilo. A posição do imóvel permite a entrada de luz natural durante as manhãs e tardes, tornando o ambiente ainda mais agradável e convidativo. Há 34 anos no mercado, cosolidada como referência na região pela qualidade de seus lanches, tortas e bolos. Negócio com ótimo faturamento, clientela fiel e localização privilegiada, em área de grande circulação. Totalmente estruturada, equipada com maquinário de excelente padrão e instalações de muito bom gosto. Pronta para operar imediantamente. Oportunidade única para quem deseja assumir um negócio pronto, rentável e de sucesso. Somente A vista! Código do imóvel: Ver dados -03Set26

Super destaque

Comercial · 1050m² · PENHA!! PRÉDIO COMERCIAL COM APTOS. ANEXOS EM VIA DE GRANDE MOVIMENTO!!.

R$ 7.000.000

1050 m² tot.

Avenida Braz de Pina,

Vista Alegre, Rio de Janeiro

Penha! Av. Braz de pina!! Em uma das principais vias da zona norte, com intenso movimento!! Ao lado do mercado guanabara! Prédio comercial E aptos. Com acesso por 3 ruas!! 1050 M2. De área total! Imobras vende. Tel. Ver dados. Zap Ver dados. -03Set26

Encontramos outros imóveis que podem te interessar

Imagem 1 · Conjunto Comercial-Sala para venda em Braz de Pina, Rio de J

R$ 50.000

R$ 207 Condominio

14 m² tot.1 banheiro

Rua Iricume

Braz de Pina, Rio de Janeiro

Sala em sobreloja, excelente localização, próximo a todo o comércio do bairro, facilidade de transporte para as principais regiões do Rio de Janeiro. Próximo a estação de trem ( de à 5 minutos andando), facilidade de transporte para as principais regiões do Rio de Janeiro. Ônibus direto para o Centro da Cidade do Rio de Janeiro, Duque de Caxias, Tijuca, Norte Shopping, Penha e Bonsucesso.

Comercial Venda 30m² de 1 quarto · Loja em Avenida Antenor Navarro - Brás de Pina - Rio de Janeiro/RJ

R$ 63.060

30 m² tot.1 quarto1 banheiro

Avenida Antenor Navarro, 722

Braz de Pina, Rio de Janeiro

Loja a venda em Avenida Antenor Navarro - Brás de Pina - Rio de Janeiro/rj. ótimo investimento para começar seu próprio negócio. Loja com 35 M2 com jirau com cozinha E banheiro. Aceita financiamento E fgts. documentação ok so transferir. aceito proposta. Tipo do imóvel: Loja. Metragem útil: 30m² Total dormitórios: 1. Total suítes: 0. Localização: Brás de Pina | Rio de Janeiro. Valor: R$64. 000. #LojaavendaBrásdePina. #LojaavendaRiodeJaneiro. Bairro Braz de Pina é um dos bairros mais antigos da cidade do Rio de Janeiro, com mais de 200 anos de história. Localizado na Zona Norte, o bairro é conhecido por sua tranquilidade, beleza natural e por abrigar diversos pontos turísticos. O bairro Braz de Pina é conhecido por sua rica história e cultura. Seus habitantes são orgulhosos de suas raízes e preservam a tradição de seus antepassados. O bairro é repleto de casarões antigos, igrejas históricas e museus que contam a história do bairro. Além disso, o bairro é conhecido por sua beleza natural. O bairro abriga diversos parques, como o Parque Nacional da Tijuca, que oferece trilhas e cachoeiras para os visitantes. O bairro também possui diversas praias, como a Praia de São Conrado, que é um dos principais destinos turísticos da região. O bairro Braz de Pina é um lugar único e encantador. Venha conhecer e se apaixonar por sua história, cultura e beleza natural. Ligue agora para (11) Ver dados e agende uma vísita! A newcore possui diversas equipes especializadas em várias regiões do Brasil, com corretores experientes e capacitados que te ajudarão a encontrar o imóvel dos seus sonhos. *Número indicado no endereço é aproximado. Anúncio do corretor de imóveis Fernando Alencar Moura Sthel creci: Ver dados

R$ 65.000

R$ 207 Condominio

20 m² tot.1 banheiro

Rua Iricume

Braz de Pina, Rio de Janeiro

Sala em sobreloja, excelente localização, próximo a todo o comércio do bairro, facilidade de transporte para as principais regiões do Rio de Janeiro. Próximo a estação de trem ( de à 5 minutos andando), facilidade de transporte para as principais regiões do Rio de Janeiro. Ônibus direto para o Centro da Cidade do Rio de Janeiro, Duque de Caxias, Tijuca, Norte Shopping, Penha e Bonsucesso.

Imagem 1 · Loja-Salão para venda em Parada de Lucas, Rio de Janeiro

R$ 132.064

69 m² tot.

Rua Caruna

Parada de Lucas, Rio de Janeiro

. Baixar matrícula do imóvelrua caruna, N. 722 loja A, parada de lucas - cep: Ver dados, rio de janeiro - rio de janeiroformas de pagamento aceitas: Exclusivamente à vista (somente recursos próprios). regras para pagamento das despesas (caso existam): Condomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A caixa realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação. Tributos: Sob responsabilidade do comprador, quando o débito for inferior a 10% do valor de avaliação. A caixa paga integralmente quando o débito for superior a 10% do valor de avaliação. Corretores credenciados. Conte conosco para lhe auxiliar com dúvidas e orientações! . Reis imóveis Creci rj-J 5777 cnpj: Ver dados-00 Contato: (22) 9 Ver dados Valor avalidação: R$ Ver dados. 00

R$ 132.064

69 m² tot.

RUA CARUNA, 722 - LOJA A

Parada de Lucas, Rio de Janeiro

[! ] oportunidade caixa: Imóvel com 43% de Desconto! Loja, 69. 00 de área total, 69. 00 de área privativa, 0. 00 de área do terreno. >> Endereço completo: rua caruna, 722 - loja A, parada de lucas, rio de janeiro, rj[$] resumo financeirovalor de Avaliação: R$ 230. 000, 00Valor de Venda: R$ 132. 064, 35Formas de Pagamento: Exclusivamente a vista (somente recursos próprios). dados documentaismatrícula: Ver dadosComarca: rio de janeiro - rjofício: 08Inscrição Imobiliária: Ver dadosAverbação Leilão Negativo: Averbado[i] entenda A modalidade: venda direta online-> Compra Imediata: Nesta modalidade não há disputa de lances. O primeiro interessado que fizer o pedido de compra pelo valor anunciado e pagar o boleto, leva o imóvel. -> Atenção as Despesas: Condomínio: sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A caixa realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação. Tributos: sob responsabilidade do comprador, quando o débito for inferior a 10% do valor de avaliação. A caixa paga integralmente quando o débito for superior a 10% do valor de avaliação. Recomendamos confirmar os valores de condomínio e iptu atualizados com a prefeitura/administração local. Nesta modalidade não há despesa de comissão de leiloeiro. -> Despesas comuns: Imposto de itbi, certidões, escritura e registro da escritura. * como comprar com segurança E assessoria profissionala Tradicy Taunay Imobiliária Ltda é uma corretora de imóveis credenciada e autorizada oficialmente pela caixa. Cuidamos de toda a burocracia, desde a aprovação do seu financiamento imobiliário até o registro do contrato. -> Nossa assessoria de compra é 100% gratuita para você! Quem remunera o nosso trabalho é a própria caixa, nas modalidades Venda online e Venda direta online. Passo a passo fácil: Vai financiar? Procure-nos primeiro para aprovar seu crédito. No formulário de compra da caixa: Informe que deseja assessoria credenciada. Insira o nosso creci: rj 2523 (Tradicy Taunay Imobiliária Ltda). Pronto! Nós assumimos a papelada. Imóvel ocupado? Temos departamento jurídico especializado em desocupação (consulte contratação). Tradicy Taunay Imobiliária Ltda | creci rj 2523 | Desde 1983 | Autorizada caixa

R$ 132.064

69 m² tot.

Rua Caruna

Parada de Lucas, Rio de Janeiro

. Baixar matrícula do imóvelrua caruna, N. 722 loja A, parada de lucas - cep: Ver dados, rio de janeiro - rio de janeiroformas de pagamento aceitas: Exclusivamente à vista (somente recursos próprios). regras para pagamento das despesas (caso existam): Condomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A caixa realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação. Tributos: Sob responsabilidade do comprador, quando o débito for inferior a 10% do valor de avaliação. A caixa paga integralmente quando o débito for superior a 10% do valor de avaliação. Corretores credenciados Valor avalidação: R$ Ver dados. 00

Comercial · 30m² · Sala Comercial à venda em Irajá - Rio de Janeiro, RJ

R$ 135.000

R$ 326 Condominio

30 m² tot.

Avenida Monsenhor Félix,

Irajá, Rio de Janeiro

Ótima Oportunidade! Excelente sala comercial em localização privilegiada em Irajá. Toda reformada, com móveis planejados. Com uma área útil de 30m², este espaço é perfeito para atividades comerciais diversas. Localizada em uma rua com ótima vista, permitindo visibilidade para potenciais clientes. Com uma orientação solar pela manhã, a sala recebe uma iluminação natural agradável, ideal para um ambiente de trabalho confortável. Próximo ao comércio. Aproveite essa chance de estabelecer ou expandir seu negócio em um local estratégico e funcional. Aceitando financiamento! Código do imóvel: Ver dados -03Set26

Destaque

R$ 135.000

R$ 326 Condominio

30 m² tot.1 banheiro

Avenida Monsenhor Félix

Irajá, Rio de Janeiro

Sala comercial com localização privilegiada em Iraja, com farto comércio. Sala ampla, arejada, reformada, e com móveis planejados, banheiro social reformado, os móveis planejados ficam no imóvel. Aceitamos financiamento. Agende uma visita com um de nossos corretores. Avaliamos gratuitamente seu imóvel. - Atual. 01-09-26

Imagem 1 · Loja-Salão para venda em Braz de Pina, Rio de Janeiro

R$ 150.000

35 m² tot.1 banheiro

Rua Guaporé

Braz de Pina, Rio de Janeiro

Loja em Braz de Pina, Rua principal do bairro R. Guapore, imóvel comerical frente de rua, com rgi e iptu, junto ao comércio, condução, próximo a escolas, mercados. Serve pra oficina mecânica, verejo, cursos, clinicas e etc. Venda preferencialmente a vista! - Atual. 01-09-26

R$ 166.000

134 m² tot.1 vaga

Rua Marechal Setembrino

Parada de Lucas, Rio de Janeiro

Venda direta caixa economica federal. consulte condições de pagamento disponíveis. Valor: R$ R$ 166. 000, 00. Valor Avaliação Edital: R$ 260. 000, 00. Imóvel Localizado na rua marechal setembrino, N. 44 lt 19 qd 3A do pa Ver dados, parada de lucas - Área aproximada de 134m² Por se tratar de imóvel retomado não É possível visitação. Não disponibilizamos fotos internas. Não nos responsabilizamos por divergência nas informações apresentadas em edital e site. Os dados referentes a número de quartos, metragem e demais características gerais do imóvel podem divergir. Para maiores informações sobre o imóvel favor entrar em contato. 2 1 9 6 6 4 4 9 0 6 0 WhatsApp. imobiliária credenciada caixa economica federal. creci 7836 - 03/09/2026

Comercial de 5 quartos, Rio de Janeiro · Loja / Armazém / Ponto comercial. 304m² Braz de Pina.

R$ 220.000

R$ 1 Condominio

304 m² tot.5 quartos2 vagas

Rua Guaporé 100

Braz de Pina, Rio de Janeiro

Excelente lojão / depósito / armazem / escritorio 300M². Rua com fácil acesso às principais vias do bairro como a rua Bento Cardoso, praça do Carmo, rua Castro de Menezes, avenida Brasil, próximo também a banco, supermercado, farmácia e transporte público na porta. Rua Guaporé - Braz de Pina/ Penha Circular - rj. Excelente Lojão de 8 X 38 medindo 304m², composto por: Pátio coberto, Loja com divisória separada, varanda, depósito, banheiros e vagas de garagem. Agende sua visita!

Comercial · 61m² · Loja : / Comercial / Irajá

R$ 260.000

61 m² tot.

Rua Cisplatina,

Irajá, Rio de Janeiro

Excelente oportunidade de negócio em um imóvel comercial do tipo Loja com 61 m² de área total, distribuídos de forma inteligente em 61 m² de área útil. -03Set26

Imagem 1 · Depósito-Galpão-Armazém para venda em Cordovil, Rio de Janei

R$ 300.000

R$ 1 Condominio

500 m² tot.2 quartos2 ban.10 vagas

Rua Lyrio Maurício da Fonseca

Cordovil, Rio de Janeiro

Vendo galpão com 150M2 em frente A estação de trem de cordovil. Galpão vazio. Utilizado anteriomente como material de construção com dormitorio E banheiro. Imóvel fechado A bastante tempo, precisa de uma atualização. - Infraestrutura: Permitido Animais, - Proximidades: Farmácia, Supermercado, Estacionamento,

R$ 300.000

R$ 1 Condominio

500 m² tot.2 quartos2 ban.10 vagas

Rua Lyrio Maurício da Fonseca

Cordovil, Rio de Janeiro

Vendo galpão com 150M2 em frente A estação de trem de cordovil. Galpão vazio. Utilizado anteriomente como material de construção com dormitorio E banheiro. Imóvel fechado A bastante tempo, precisa de uma atualização. - Infraestrutura: Permitido Animais, - Proximidades: Farmácia, Supermercado, Estacionamento,

R$ 380.000

180 m² tot.1 banheiro

Rua Iracu

Parada de Lucas, Rio de Janeiro

Galpão com pé direito 3 metros, entrada para caminhão de pequeno porte no interior, cozinha, banheiro e sala. Poucos metros da Avendia Brasil. Bvi imobiliária ltda Telefone: Ver dados Celular: Ver dados Whatsapp/telegram

R$ 380.000

180 m² tot.1 banheiro

Rua Iracu

Parada de Lucas, Rio de Janeiro

Galpão com pé direito 3 metros, entrada para caminhão de pequeno porte no interior, cozinha, banheiro e sala. Poucos metros da Avendia Brasil. Bvi imobiliária ltda Telefone: Ver dados Celular: Ver dados Whatsapp/telegram

Comercial · 220m² · Galpão à venda em Braz de Pina - Rio de Janeiro, RJ

R$ 390.000

220 m² tot.1 banheiro

Rua Puriata,

Braz de Pina, Rio de Janeiro

Excelente oportunidade de imóvel comercial! Galpão 100% coberto com área total de 220m². Com escritório, banheiro e cozinha. Em rua tranquila e fechada, com fácil acesso à Avenida Brasil e Washington Luiz. Somente À vista! Código do imóvel: Ver dados. -03Set26

Comercial · 320m² · Loja de esquina à venda em Irajá - Rio de Janeiro, RJ

R$ 400.000

320 m² tot.

Rua José Azevedo,

Irajá, Rio de Janeiro

Excelente lojão de esquina no iapc de Irajá! Porteira fechada. Composto por 3 lojas, 2 kitnets, todos alugados com renda mensal. Lojão principal com 6 freezers, 2 tvs, câmeras de circuito interno e som ambiente. Com fachada em argamassa, a loja possui uma vista agradável e recebe iluminação natural pela manhã, proporcionando um ambiente convidativo. Somente À vista! Código do imóvel: Ver dados -03Set26

Destaque

Imagem 1 · Loja-Salão para venda em Cordovil, Rio de Janeiro

R$ 400.000

37 m² tot.

Endereço não informado

Cordovil, Rio de Janeiro

Somos todos diferentes e únicos em personalidade, modo de pensar, de se expressar e em estilo. Curta um tempo para relaxar e viva momentos incríveis com sua família e amigos. - Atual. 12-10-2021

R$ 400.000

320 m² tot.

Rua José Azevedo

Irajá, Rio de Janeiro

Excelente lojão de esquina no iapc de Irajá! Porteira fechada. Composto por 3 lojas, 2 kitnets, todos alugados com renda mensal. Lojão principal com 6 freezers, 2 tvs, câmeras de circuito interno e som ambiente. Com fachada em argamassa, a loja possui uma vista agradável e recebe iluminação natural pela manhã, proporcionando um ambiente convidativo. Somente À vista! Código do imóvel: Ver dados - Atual. 01-09-26

Comercial de 2 quartos, Rio de Janeiro · EXCELENTE LOJA COMERCIAL E APARTAMENTO - RJ

R$ 450.000

350 m² tot.2 quartos1 banheiro

Rua Orica, 17

Braz de Pina, Rio de Janeiro

Excelente oportunidade de compra! Loja comercial com mais de 128m² com galpão nos fundos e mais 1 apartamento de aproximadamente 65 m². Venda conjunta por R$450. 000, 00. Ao lado do Mercado Vianense, próximo a estação da Estação de Brás de Pina. Venha conferir sem compromisso!! Telefone - (21) Ver dados

Destaque

Imagem 1 · Depósito-Galpão-Armazém para venda em Parada de Lucas, Rio d

R$ 480.000

480 m² tot.2 ban.7 vagas

Rua Iracu

Parada de Lucas, Rio de Janeiro

Aluguel E venda de galpões E áreas, no rio E grande rio estamos online! Atendimento 24 horas, via whatsapp! Venda: R$ 480 mil - iptu: R$ 4 mil/mensal aceita financiamento parada de lucas rio de janeiro / rj Localização Estratégica Localizado em região privilegiada para operações logísticas, com acesso imediato à Avenida Brasil, Linha Vermelha e Rodovia Presidente Dutra, proporcionando rápida conexão ao Centro do Rio, Baixada Fluminense, Aeroporto Internacional Tom Jobim (Galeão), Porto do Rio e principais polos industriais da Região Metropolitana. Diferenciais do Imóvel galpão totalmente reformado Área construída de 480m² Pé-direito alto Entrada para caminhões de grande porte Escritório elevado com ampla visão da área operacional 03 salas administrativas 02 banheiros Copa de apoio Vestiário para colaboradores Recuo frontal para estacionamento de 03 veículos 07 vagas de garagem, sendo 04 cobertas Documentação regularizada Aceita financiamento bancário Excelente estrutura para operações logísticas e industriais Ideal para: Centros de distribuição Transportadoras Empresas de logística Depósitos e armazenagem Indústrias leves Distribuidores atacadistas Oficinas especializadas E-commerce Investidores Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio. Entre em contato para mais informações e agendamento de visita

R$ 480.000

480 m² tot.2 ban.7 vagas

Rua Iracu

Parada de Lucas, Rio de Janeiro

Excelente galpão Com 480m2, pé direito alto, com entrada para caminhão?, de grande porte, todo reformado, escritório elevado, com janela que permite total visualização do galpão, banheiro, copa e vestiário rua Iraçu de frente para a Avenida Brasil. Recuo frontal que permite estacionar 3 carros. Documento ok aceita financiamento Lugar perfeito para logística Iptu R$4. 000. 00 ano

Comercial · 800m² · Prédio Comercial para venda em Vila da Penha de 800.00m²

R$ 500.000

800 m² tot.4 ban.

Rua Padre Manuel Viegas, **

Braz de Pina, Rio de Janeiro

Código do Imóvel: cmVer dados-24 - Imóvel anunciado por Imobiliaria Filippe Barbosa - creci Ver dados-J, atráves da plataforma Leads4Sales. Excelente oportunidade de investimento! Terreno de 10 x 42 metros, com 300 m² de área construída, pronto para voltar a ser uma escola ou se adaptar para diversas atividades, como academia, salão de festas, clínicas, farmácia, cursos, faculdade, mercadinho, igreja e muito mais. O imóvel conta com 5 salas, todas climatizadas com ar-condicionado, além de cozinhas, recepção, 4 banheiros, 1 refeitórios, espaço kids, área para atividades, 1 escritórios, terraço e quadra. Possui toda a estrutura necessária para funcionamento imediato e documentação perfeita. Localizado em posição estratégica, no coração do Largo do Bicão, o imóvel está próximo a todo o comércio da região, com fácil acesso à Av. Meriti e Av. Brás de Pina. Chaves disponíveis em nossa imobiliária para visitas imediatas. Uma oportunidade única para quem busca um espaço amplo, versátil e com localização privilegiada para empreender.

R$ 500.000

800 m² tot.4 ban.

Rua Engenheiro Oscar Weinschenk, ***

Braz de Pina, Rio de Janeiro

Código do Imóvel: cmVer dados-25 - Imóvel anunciado por Imobiliaria Filippe Barbosa - creci Ver dados-J, atráves da plataforma Leads4Sales. Excelente oportunidade de investimento! Terreno de 10 x 42 metros, com 600 m² de área construída, pronto para voltar a ser uma escola ou se adaptar para diversas atividades, como academia, salão de festas, clínicas, farmácia, cursos, faculdade, mercadinho, igreja e muito mais. O imóvel conta com 15 salas, todas climatizadas com ar-condicionado, além de cozinhas, recepção, 7 banheiros, 2 refeitórios, espaço kids, área para atividades, 2 escritórios, terraço e quadra. Possui toda a estrutura necessária para funcionamento imediato e documentação perfeita. Localizado em posição estratégica, no coração do Largo do Bicão, o imóvel está próximo a todo o comércio da região, com fácil acesso à Av. Meriti e Av. Brás de Pina. Chaves disponíveis em nossa imobiliária para visitas imediatas. Uma oportunidade única para quem busca um espaço amplo, versátil e com localização privilegiada para empreender.

R$ 500.000

800 m² tot.4 ban.

Rua Padre Manuel Viegas, **

Braz de Pina, Rio de Janeiro

Código do Imóvel: cmVer dados-24 - Imóvel anunciado por Imobiliaria Filippe Barbosa - creci Ver dados-J, atráves da plataforma Leads4Sales. Excelente oportunidade de investimento! Terreno de 10 x 42 metros, com 300 m² de área construída, pronto para voltar a ser uma escola ou se adaptar para diversas atividades, como academia, salão de festas, clínicas, farmácia, cursos, faculdade, mercadinho, igreja e muito mais. O imóvel conta com 5 salas, todas climatizadas com ar-condicionado, além de cozinhas, recepção, 4 banheiros, 1 refeitórios, espaço kids, área para atividades, 1 escritórios, terraço e quadra. Possui toda a estrutura necessária para funcionamento imediato e documentação perfeita. Localizado em posição estratégica, no coração do Largo do Bicão, o imóvel está próximo a todo o comércio da região, com fácil acesso à Av. Meriti e Av. Brás de Pina. Chaves disponíveis em nossa imobiliária para visitas imediatas. Uma oportunidade única para quem busca um espaço amplo, versátil e com localização privilegiada para empreender.